租赁房屋要注意哪些事项-法师兄

租赁房屋要注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-08-05 14:12:20 490 人看过

租赁房屋要注意的事项如下：

1、房屋租赁首先要清楚主体，确认当事人是个人还是公司。

2、确认房屋类型。

3、租金的支付时间及方式。

4、为保证按时支付租赁期间应承担的各项费用，双方可于租金之外另行约定租赁保证金，即俗称的押金。

5、租赁合同经双方签字盖章后即行生效。

6、转租关系中承租人应注意的问题。

房屋租赁公司租赁房屋注意事项

1、注意核对房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。

3、还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

4、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。

5、因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。

6、因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

《城市房屋租赁管理办法》第七条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。

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细节一：房东问题。租赁交易中的房东问题一般都是指假房东。即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证。如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件。如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。细节二：收费问题。租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等，一拖再拖，而租房人缴纳的费用则绝不退还。在收费问题上，建议租房者一听到“看房费”类似的话语时最好敬而远之。推荐租房人选择大型房屋中介公司进行租赁交易，特别是一些知名的大型房产中介，一直承诺“不成交不收费”，在给租房者找到合适的房屋之前，他们会完全免费地为租

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1、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。2、房东个人情况查仔细承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的二房东问题，租房者应验明该二房东在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。3、承租房屋家电、家具清点好租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如

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1.没产权证照样能出租房屋新买的商品房房证一直没下来，这样的房屋能对外出租吗?这样的房屋也可以出租。不过房主必须提供有效的房屋权属的证明。2.转租房屋得原出租人点头在今后的房屋租赁中，转租房屋的，一定要征得原房屋出租人的意见，并获得原出租人的书面同意材料才行。3.签订房屋租赁合同时，一般应注意哪些问题?签约前应注意的问题：①要看房屋产权证明是否属于出租人②了解房屋是否已被抵押③房屋是否已被司法机关和行政机关限制房地产权利然后，双方要签订房屋租赁合同，同时要到房屋租赁管理部门办理登记备案手续。4.转租房屋如何办理登记备案经原出租人同意，承租人转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同并到城市房屋租赁行政主管部门办理登记备案手续。5.军产房屋出租也要备案军队单位将房屋出租给承租人，承租人自领取《军队房地产租赁许可证》之日起30日内，持《军队房地产租赁合同》和《军队房地产租赁许可证》到当地

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