因开发商逾期交房买受人可以不要吗-法师兄

因开发商逾期交房买受人可以不要吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 09:02:36 273 人看过

开发商逾期交房买受人可以要求出卖人支付违约金或者解除买卖合同。

购房合同违约赔偿标准是：购房合同中明确规定了合同违约金数额的，通常违约方应按照约定金额进行赔偿。购房合同中没有明确规定合同违约赔偿金额：按中国人民银行规定的收取利息的标准，支付购房款逾期所产生的利息。

开发商逾期交房怎么索赔

可以提起民事诉讼。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

法律综合知识
逾期交房业主集体起诉开发商可以吗

一、逾期交房业主集体起诉开发商可以吗倘若开发商出现违约行为，众多业主即可团结起来进行统一起诉。若多位业主与被告存在相同法律关系且诉讼请求均指向同一事项类型，此类情况便可归类为普通共同诉讼。如个别业主分别起诉，经过法院获取并核实业主们的共同意愿，便可将相关案件进行合并审理。《中华人民共和国民事诉讼法第五十五条当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。二、逾期交房90天可以要求退房吗逾期交房90天可以要求退房。1、应注意搜集开发商逾期交房的证据，保留逾期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟

2024-07-23

461人看过
法律综合知识
买受人可以自愿延期交房不吗

关于房产延期交付的合法情形主要包含两种：即依法享有的豁免权情况以及无法预料的不可抗力事件。当房地产开发企业与购房者在缔结物业销售合同时，双方有权利共同协商并确定可能出现的房产延期交付的免责条款及其对应的违约责任范围；另一方面，若遭遇无法预知且无法避免的不可抗力因素，导致开发商无法按约履行交付义务，此时开发商应依照合约规定及时向购房者发出通知；反之，如果购房者首先违反合约约定，并且经查证其违约行为并非由于开发商的原因所致，那么在此种情况下，购房者也将享有合法的延期交付房产的权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，

2024-04-27

73人看过
不可抗力
开发商延期交房哪些原因可以担责

通常延期交房一般都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。如果不赔偿，你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打，容易胜，所以律师也很乐意接，价钱也不贵，几千元而已，大家分摊点，没多少。下面具体看看延期交房如何维权：综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。3、不可抗力导致延期不能全免责不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、

2023-02-23

183人看过
不可抗力
开发商逾期交房的不可抗力条件

开发商延期交房的“不可抗力”是：因为自然原因，如火灾、地震、风灾等引起的；由社会原因引起的社会现象，如如战争等；因为政府制定新的行政法规等政策性文件导致延期交房的。一、不可抗力的免责（一）不可抗力免除的责任仅限于违约责任。不可抗力作为违约责任的法定免责条件，是现代各国法律的通例。例如《法国民法典》第1148条规定如债务人系因不可抗力或事变而未履行给付或作为债务，或违反约定从事禁止的行为时，不发生赔偿损害的责任。因此，我们在界定免除责任；的范围时也应作相类似的理解，不能任意扩大。譬如买卖合同中卖方收取定金后遭遇不可抗力，致合同不能履行，卖方可免除双倍返还定金的违约的责任，但不能扩大到卖方返还原定金的义务也可以一同免除。（二）不可抗力的法律后果不当然是全部免除违约责任。应视不可抗力的影响程度分别处理：如果不可抗力已使合同债务人的履行成为不可能，则应解除双方当事人的合同，并免除债务人的违约责任；

2023-02-16

126人看过

法律综合知识
可以认定开发商逾期交房需要哪些条件

满足下列条件之一的就可以认定开发商逾期交房：一、除法律规定的不可抗力和在购房合同里约定开发商可以免责的原因外，开发商在约定的交房期限内没有交房。二、出现不可抗力和在购房合同里约定开发商可以免责的原因导致开发商不能按期交房，但是开发商没有在购房合同约定的期限内告知购房者的。三、房屋交房时房屋的状况不符合合同约定，购房者拒绝收房的。四、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款有特别约定的，若没有达到约定的条件按开发商逾期交房处理。开发商逾期交房属于一种违约行为，需要承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-27

93人看过
不可抗力
开发商逾期交房，开发商有责任赔偿吗

逾期付款的，按照未付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。二、逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。怎样认定开发商逾期交房关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：（1）因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。（2）不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。（3）因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。（4）出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。（5）在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。（6）购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款

2023-08-06

203人看过
退房
购买商品房可以要求开发商退房吗

商品房不能购买的情形：1、未取得商品房预售许可证明或提供虚假预售许可证明；2、故意隐瞒房屋已抵押的事实；3、故意隐瞒房屋已出卖给第三人或为补偿安置房屋的事实。要求开发商退房的情形：1、没有商品房预售许可证；2、未按期交付房屋；3、擅自变更设计、房屋结构；4、房屋主体结构质量不合格。商品房买卖中开发商违约怎么退房？商品房买卖中开发商违约，买房人认定对方违约行为已经构成退房条件，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房要求。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主

2023-08-03

439人看过
期房
开发商买房子要交税吗

一手房只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了。(1)印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查。(2)契税。契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。北京市的契税税率是按成交价的3%征收。(其他省份请参见本省的规定)自2002年7月1日起，个人购买除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上公寓外的普通住宅，买房契税一律减半征收，即按购房款的1.5%征收，交纳契税的时间

2023-03-01

311人看过

法律综合知识
开发商逾期交房买房人是否能要求支付违约金

一、开发商逾期交房买房人是否能要求支付违约金开发商逾期交房买房人是否能要求支付违约金。逾期交房，应当按照合同约定支付违约金，合同没有约定违约金的，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额是否能参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、房东违约是否是否能要求他支付违约金房东违约是否能要求他支付违约金。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照合同约定支付违约金。如果合同中没有约定违约金的，

2024-01-26

492人看过
法律综合知识
什么条件可以认定开发商逾期交房

满足下列条件之一的就可以认定开发商逾期交房：一、除法律规定的不可抗力和在购房合同里约定开发商可以免责的原因外，开发商在约定的交房期限内没有交房。二、出现不可抗力和在购房合同里约定开发商可以免责的原因导致开发商不能按期交房，但是开发商没有在购房合同约定的期限内告知购房者的。三、房屋交房时房屋的状况不符合合同约定，购房者拒绝收房的。四、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款有特别约定的，若没有达到约定的条件按开发商逾期交房处理。开发商逾期交房属于一种违约行为，需要承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-03

368人看过
退房
开发商逾期买房退房有条件吗

这种情况下，购房者可以退房。根据法律规定，房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。一、在哪些情况下付了首付可以无条件退房呢1、延迟交房；2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意变更设计；4、拿不到产权证；5、无法得到贷款；6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；7、房屋质量不合格；8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房；9、房屋质量导致严重影响使用。

2023-06-23

81人看过
法律综合知识
可以起诉要求开发商交房吗

在确认开发商存在如下延期交房的情况下，购买方有权发起诉讼进行权益维护：首先，开发商未按照约定通知购买者接收房屋，或仅通知而并未达到交付标准；其次，若开发商依照约定通知购买者接收房产，但购买者对所提供房屋未能满足双方约定的交付标准产生疑虑，且明确表示拒绝对房屋收取并请求赔偿损失时，同样可以考虑采取法律途径解决问题；最后，若在购房者依照约定验收房屋之后，发现房屋仍无法满足交付标准，此时也可依据相关规定向开发商提出逾期责任追究。此外，如发现开发商存在延期交房的现象，购买者应首先尝试通过催促方式敦促其尽快完成交房工作，若经过三个月的催促后仍未得到有效回应，则购买者有权向法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-30

161人看过

不可抗力
开发商能因非典延期交房吗？

问：2002年2月，与乙（开发商）订了房屋买卖合同，约定合同成立后30日内甲付清全部房款，2003年5月30日前乙交房给甲。合同订立后，甲将全部房款交付给乙。2003年5月30日，乙书面通知甲，受非典影响，四月中旬房屋装修工程就处于半停工状态，故不得不延期交房。乙方是否负违约责任？答：如果合同一方遇不可抗力，可不承担违约责任。但是非典是否构成不可抗力尚有争议，最高人民法院也未就此进行解释。因此须看合同有无相关约定，一般而言，若乙方持有政府部门相关管制文件，应当可以延期交房，这才符合公平原则。当然还得仔细审查其延期是否完全由于非典造成。

2023-06-10

162人看过
买受人
开发商一房多卖买受人可以如何维权

开发商一房多卖买受人可以这样维权，商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得该房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。可以先和开发商协商解决。协商不成的，可以向法院起诉开发商。一、买到抵押房怎么办买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买房人可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、安置房五年后可以办理产权吗?是的。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、

2023-06-27

402人看过