宅基地房屋租赁合同的法律问题探讨
来源:法律编辑整理
时间: 2023-07-08 09:25:44
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出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要看以下四个方面:
(一)合同主体是否符合规定。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用
房屋租赁合同没有登记备案,是否有效
一般情况下,房屋租赁合同没有登记备案,依然可能是有效的房屋租赁合同。因为合同的有效与否和备案是没有关系的,依法成立的合同是有效的。房屋租赁合同未经登记备案是不影响房屋租赁合同效力的,但是备案登记能够减少不必要的麻烦。但是,如果未征得出租人同意,擅自转租房屋的,其行为无效。
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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