本文描述了房屋在交付时存在多项问题,包括未获得合格证、未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书、基础生活设施不具备使用条件以及建设单位未通知买受人户型、朝向、结构形式、空间尺寸的变更。这些情况都是出卖人不能证明达到交付条件,且不需要收房就可以证明的,因此是对抗出卖人交付的正当理由。

（一）房屋在竣工验收前未获得合格证。

（二）房屋在交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（三）道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件。

（四）建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人。

（五）交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件。

（六）竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。

房屋未获合格证，能否收房？

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行许可制度。在申请商品房预售许可时，需要提交一系列文件，其中包括土地使用权证书、建设工程规划许可证等。如果这些证件齐全且符合规定，开发商就可以申请预售许可。然而，即使开发商已经获得了预售许可，购房人也不能直接收房。

商品房预售的目的是为了筹集资金，用于房屋建设。因此，商品房预售的商品房必须符合《商品房预售管理办法》的规定，取得《商品房预售许可证》。只有取得该证书的商品房才能进行预售。因此，如果商品房未获合格证，开发商就不能进行商品房预售，购房人也就不可能收房。

总之，商品房预售需要满足一系列条件，包括取得土地使用权证书、建设工程规划许可证等。如果商品房未获合格证，开发商就不能进行商品房预售，购房人也就不可能收房。

商品房预售需要满足一系列条件，包括取得土地使用权证书、建设工程规划许可证等。如果商品房未获合格证，开发商就不能进行商品房预售，购房人也就不可能收房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。