营业税的缴纳方式：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

一、武汉地区二手房需要缴纳的其他税费

1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、城建税。营业税的7%

4、教育费附加税。营业税的3%

5、个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(

营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

二、武汉二手房买卖所需要的其他费用

1、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

2、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

3、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

4、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

5、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

6、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

7、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

8、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

9、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

10、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

11、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价

过户价×0.0025+250(50万

过户价×0.002+2750(500万

12、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。