甲方(出卖人)：_____________________________________________乙方(买受人)：___________身份证号：鉴于：乙方于_____年____月____日购买甲方________小区_______座_________号房屋(以下简称原房屋)并与甲方签订编号为_________《商品房买卖合同》及补充协议(以下简称原合同)，现决定解除原合同并购买________小区_______座_________号房屋(以下简称新房屋)。经甲乙双方友好协商，就乙方提出换房事宜，达成如下协议：

一、房屋的基本情况：

1、原房屋(建筑面积)(套内建筑面积)为：_________平方米，该房款为：￥_________元，首付款_______元，按揭贷款_______元。

2、新房屋(建筑面积)(套内建筑面积)为：_________平方米，该房款为：￥_________元，首付款_______元，按揭贷款_______元。二、乙方应于本协议签署前与贷款银行沟通提前还贷事宜，并与银行签订提前还贷协议。双方一致同意，乙方已付按揭贷款利息_________元，甲方自愿承担一半利息______元，并承担提前还贷违约金_______元。

三、甲乙双方一致同意解除原合同，乙方已支付的原房屋的房款中的元人民币转为新房屋的首付款，剩余原房屋的房款元、利息元、提前还贷违约金元，合计元，甲方于本协议签订后日内汇入乙方房贷还款账户(户名：，开户行：账号：)，乙方收到退还款后立即还清银行房贷，银行出具房贷已还清有关证明。房贷还清后，甲乙双方相互配合办理原房屋抵押注销手续及产权注销手续。

四、甲乙双方一致同意在签订本协议的同时签订新房屋的《商品房买卖合同》及补充协议(以下简称新合同)，并相互配合办理新房屋产权登记手续及新房屋的按揭贷款手续。

六、若乙方未履行本合同约定视为乙方违约，新房屋的首付款元作为乙方支付甲方的违约金。

七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任一方均可依法向人民法院起诉。

八、本协议一式四份，甲方三份乙方一份，具有同等法律效力。

自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

授权代表：授权代表：

签约日期：签约日期：

通过已有房屋的置换无形中使得购房者在购房时已经具备了与自有房产等值的交易支付底价。使得购房者可以在此基础上能够选择更心仪，性价比更高的理想居所。对于有房想卖房的—保证房产及时出售得到资金周转在当下房地产市场调控，大环境不好的情况下，二手房卖买卖成交量一跌再跌，成交价格直线下降，饶是如此，很多急于资金周转的二手房业主，仍不能保证二手房及时出售，而通过以房换房补差价的方式，既可以得到急需周转的资金，又可以换到令人满意稍小一点的房子。