企业在农村收房产税吗-法师兄

企业在农村收房产税吗

来源：互联网时间： 2023-06-24 18:23:04 414 人看过

企业修建在农村是不需要缴纳房产税，但是修建在城镇就需要缴纳房产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

一、企业住房租赁税收征收新政策

企业出租自有房屋需交纳税如下：企业所得税、印花税、附加税、房产税、城镇土地使用税；企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为11%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

二、地基自己买的自建房做房产证要房产税吗

房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。对农林牧渔业用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。因此，农民在宅基地上自建房屋不需要缴纳房产税。

三、多大房子要交房产税

首先需要明确的是个人的住宅用房目前不需要缴纳房产税，其他房产的房产税和面积没有关系，有以下有两种方法计算：1、按房产原值一次减除30%后的余额计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)所以，多大的房子都要交房产税的。根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种财产税。个人房产税征收范围包括城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。下列房产免收房产税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产;(2)由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的房产;(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹、自用的房产;(4)个人非营业用的房产;(5)经财政部批准的其他房产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

土地税
农业产业化龙头企业房产税土地税优惠

问题：关于调整省级农业产业化经营重点龙头企业税收政策的通知辽地税发〔2007〕131号各市地方税务局：为规范农业产业化税收政策，经省政府批准，对省级农业产业化经营重点龙头企业税收政策调整如下：省级农业产业化经营重点龙头企业不再享受《辽宁省人民政府办公厅转发〈省农业产业化工作领导小组关于扶持农业产业化经营重点龙头企业意见〉的通知》（辽政办发[2001]74号）第四条第一款对省级以上（含省级）重点龙头企业从事种植业、养殖业、和农产品出加工业取得的所得，比照财政部、国家税务总局《关于国有农口企事业单位征收企业所得税问题的通知》（财税字[1997]49号）规定，暂免征收企业所得税中的各项企业所得税税收优惠政策。具体税收政策，从本通知下发之日起，改按《国家税务总局关于明确农业产业化国家重点龙头企业企业所得税征免问题的通知》（国税发[2001]124号）执行。这个文件对省级的龙头企业不再执行企业所得税

2023-06-07

407人看过
收房
农村的房子出租给企业办公要交税吗

农村的房子出租给企业办公地税部门也要收房第一、企业租赁厂房1、企业租赁厂房已经不是一个新鲜的话题了，在进行租赁的时候需要看一下厂房：厂房是否属于合法建筑;厂房的用途是否符合你租赁的目的;厂房的土地使用年限;出租人是否有权出租;厂房是否经过了消防验收;厂房是否设置了抵押或者被查封。2、刚刚创业的租赁厂房：尽量选择设备完善，服务配套的工业区或开发区内的标准厂房，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。如装修状况、设备状况，环境状况等，然后通过谈判好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。3、慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房、厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。4、厂房的租金问题：厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次

2023-05-08

231人看过
土地管理
农村人在城里买房,农村的房子要收回吗

宅基地只属于农民，所以如果农民在城里买房后就直接将户口也迁到了城里，那样的话农民的宅基地就会被农村集体经济组织收回，未来也无法再申请宅基地了。当然如果只是在城里买了房子，没有迁移户口的话。只要属于农民，那就可以继续享受着宅基地的权力，也可以申请宅基地继续在农村建房子，也可以去城里买，这都是没有限制的。一、宅基地被别人房屋占用没有证据能要回吗宅基地是专供农民朋友建房使用的土地，是农民住房权益的基本保障，目前国家也在不断推动农村的宅基地改革，通过开展宅基地确权登记保障农民朋友的宅基地权益，同时通过宅基地“三权分置”让农民朋友将宅基地更加灵活的使用起来，减少宅基地闲置等问题，提高宅基地使用效率！但是如今农村人口大量进入到城市，导致了农村许多宅基地资源遭到闲置，但同时农民朋友虽然不再农村居住，却依旧会在农村不断修建房屋，所以也时常出现农民的老宅被占用等问题，那么如果农民朋友的老宅被邻居或者他人占用

2023-03-07

128人看过
营业税
应当征收企业改制房产营业税吗？

随着我国经济的不断发展，为了更好的适应市场经济，很多企业都面临着转型改制。企业转型改制需要面临的问题有很多，其中最重要的一点就是企业因改制需要变更土地使用权名称，使用权由原来的企业可能会变更为其他单位、团体或者是个人，由此就涉及到一个税收问题，那么，应当征收企业改制房产营业税吗?根据《国家税务总局关于纳税人资产重组有关营业税问题的公告》(2011年第51号)规定，纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、债务和劳动力一并转让给其他单位和个人的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让，不征收营业税。因此，企业因改制土地使用权变更名称的行为，不属于营业税征收范围，不征收营业税。关于企业改制产权变更过程中有关税费问题按省政府批转省经贸委《关于进一步推进国合商贸企业改革意见的通知》(鄂政发[2001]16号文件第五条规

2023-05-06

356人看过

农业生产
农机生产企业的税收如何测算

《国家税务总局关于印发〈增值税部分货物征税范围注释〉的通知》(国税发[1993]151号)规定，农-机是指用于农业生产(包括林业、牧业、副业、渔业)的各种机器和机械化、半机械化农具，以及小农具。对土壤进行耕翻整理的机械，包括机引犁、机引耙、旋耕机等，均属于农-机的范围。《财政部、国家税务总局关于农业生产资料征免增值税政策的通知》(财税[2001]113号)规定，批发和零售的种子、种苗、化肥、农药、农-机免征增值税。因此，农-机只能在批零环节免征增值税，生产环节不能免征增值税。根据税法规定，农-机生产环节不免征增值税，那么农-机生产企业税收负担如何?《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，纳税人销售或者进口饲料、化肥、农药、农-机、农膜等货物，税率为13%。也就是说，销售农-机适用13%的税率。《国家税务总局关于印发〈增值税部分货物征税范围注释〉的通知》(国税发[1993]151号)第十六条规

2023-05-05

394人看过
农村宅基地
农村宅基地建房建在自己家有房产税吗

农村自己的宅基地盖的房子没有房产税。根据法律规定，房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇以及工矿区。其中城市的征税范围包括市区、郊区与市辖县县城，不包括农村，而建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖行政村。吴江农村宅基地建房标准（一）农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米是农村居民建房必须“一户一基”是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴

2023-08-14

323人看过
房产税
农村房屋开公司交房产税吗

1、国家财政部、税务总局在《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》中进一步明确，“城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村;建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。”1999年国家税务总局《关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解决规定的通知》中再次明确：“对农林牧渔业用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。”2、因此，农村村民自盖的房屋属于农村房屋，不在征税范围之内，农民对此不用缴纳房产税。3、税务部门对农村房屋征收房产税，属于违反法律法规规定擅自开征的行为。我国《税收征收管理法》第八十八条第一款规定：“纳税人、扣缴义务人、纳税担保人同税务机关在纳税上发生争议时，必须先依照税务机关的纳税决定缴纳或者解缴税款及滞纳金或者提供相应的担保，然后可以依法申请行政复议;对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。”

2023-05-30

430人看过
农村房产
农村需要交房地产税吗

农村房产税无需缴纳的依据根据《国家税务总局关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解释规定的通知》(国税发〔1999〕44号)第二条的规定，对农林牧渔业用地和农民居住用房屋及土地，不征收房产税和土地使用税。因此，符合规定的农民居住用房暂不征收房产税及土地使用税。不动产条例实施后，农村宅基地不用交房产税。房产税具体应该如何征收，面临两个问题：一是向谁征，一是征多少。对于农村的宅基地，由于是集体所有但农民永久使用，所以不应免征。同时，他也指出，由于农村的房子特别是一些边远的、山区的房子是不值钱的，可以采取象征性的征收额度，“但一些城郊的、城中村的房子是很值钱的。因此，房地产税如果要开征的话，可以分级差”。但在住建部村镇建设司司长赵-晖看来，农村房屋不会被纳入房产税征收范围，也不应该对其征收房产税。他曾建议，作为未来的目标，可研究将房产税征收范围扩至小城镇，目的是为小城镇建设发展提供稳定的税收来源

2023-05-30

118人看过

仲裁机构
政府征收企业资产企业要纳税吗

征地补偿款是不需要缴税的。政府征收集体土地，公司获得补偿，不征收“产权转移书据”印花税。企业所得税管理处：企业如没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，从政府取得的搬迁补偿收入应并入应纳税所得税额计算缴纳企业所得税。一、公司股权纠纷该怎么处理公司股权纠纷处理方式如下：1、公司股权纠纷可以通过和解或者调解解决；2、当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；3、仲裁也无法纠纷的，当事人可以向法院提起民事诉讼。公司股权转让要交的税金如下：1、股权转让不需要缴纳营业税；2、企业所得税，其取得的投资所得应按规定还原为税前收益后，并入投资企业的应纳税所得额；3、印花税，按照产权转移就股权转让书据计贴印花税；4、个人所得税，按股权转让所得缴纳个人所得税。二、股权转让要缴纳增值税吗股权转让是不需要缴纳增值税的，法律对于增值税的规定不包括股权转

2023-03-18

55人看过
房地产开发
房地产企业税收审计建议

作者：刘暕2010-8-3015:55:16来源：山东省聊城市阳谷县审计局通过审查房地产开发企业发现房地产开发企业具有规划性强、投资额大、建设周期长、开发经营业务复杂的特点,与之相应的会计核算涉及面广,核算环节多,核算对象繁杂,客观上为房地产开发企业调节利润或偷漏税金创造了条件,也加大了审计的难度。我认为,对房地产开发企业存在的不同问题,建议采用不同的审计重点与思路1、应注意虚增开发成本问题房地产开发企业对该土地进行开发时,将该土地使用权的账面价值全部转入开发成本,而开发产品成本中所含的土地成本为土地评估价值,而不是该土地的取得成本,违反了存货计价的“成本与可变现净值孰低”原则,虚增了开发成本。2、随意提取公共配套设施费,虚增开发成本3、调节经营收入，将预收售房款长期挂账,延迟确认收入。4、将开发产品用于投资、偿债、捐赠、分利、自用、职工福利及以房换地,不作视同销售的账务处理。在今后的审计

2023-04-24

201人看过
房产证
个人企业农村厂房房产证办理流程

一、个人企业农村厂房房产证办理流程1、建房户向村委会提出建房申请。2、村委会审核同意，签字盖章。3、向乡建办提出申请。4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房。5、到乡建办领取房屋建设申请表。6、经乡建办签字同意。7、乡主管领导签字盖章，核实同意。8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)。9、建房户领取产权证。二、所需的材料1、登记申请书。2、申请人的身份证明。3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。4、申请登记房屋符合城乡规划的证明。5、房屋测绘报告或者村民住房平面图。6、其他必要材料。

2023-05-28

51人看过
银行贷款
涉外房地产企业在税收方面存在的主要问题

1、人为拖延纳税现象严重。2、虚列或高估成本，偷逃企业所得税。很多外资房地产企业不遵循会计制度确定的原则核算成本及费用，不按项目核算成本，将已完工与未完工的项目成本混在一起，在多个项目、多个年度中按自身的需要任意调节当期经营成本或者通过多预提配套设1、人为拖延纳税现象严重。2、虚列或高估成本，偷逃企业所得税。很多外资房地产企业不遵循会计制度确定的原则核算成本及费用，不按项目核算成本，将已完工与未完工的项目成本混在一起，在多个项目、多个年度中按自身的需要任意调节当期经营成本或者通过多预提配套设施费用等方法任意扩大开发成本,从而减少了应纳税所得。3、在业务往来上做手脚偷逃税款。有的房地产企业以完工房屋抵顶银行贷款、抵顶应支付的建筑安装工程款、抵顶获取的土地使用权价款，不计销售收入，而直接冲减有关应付款科目，从而达到少缴税款的目的。4、税务部门监管不到位。

2023-06-10

251人看过

房产税
农村盖房不缴纳房产税

肖先生咨询：我是个农民，住在农村，依法办理宅基地使用和建房审批手续后在村里盖了房子，当地土地部门让我缴纳房产税。我觉得不应交，所以拒绝缴纳，但土地部门却不给我办理房产手续。请问，土地部门要求我缴房产税是否合法？林昌样律师解答：房产税是对房屋的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人所征的税。房产税的征税对象是房屋。房产税的征税范围是城市、县城、建制镇、工矿区。农村村民盖房后不用缴纳房产税，因为村民盖房系农村房屋，非属城市、县城、建制镇、工矿区范围内，不属房产税的征税范围之列。因此你在农村盖房后不用缴纳房产税，若有关部门要求村民缴纳，可以予以拒绝。

2023-06-07

157人看过
企业所得税
外资房地产企业可核定征收企业所得税吗

咨询描述：外商投资房地产企业是否可以核定征收企业所得税？解答内容：根据国税发[2006]31号《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》九、关于征收管理问题(二)开发企业出现下列情形之一的，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收、管理并逐步规范，同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、法规的规定进行处理，但不得事先规定开发企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。?1.依照法律、行政法规的规定可以不设账簿的;?2.依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账薄的;3.擅自销毁账簿的或者拒不提供纳税资料的;?4.虽设置账簿，但账目混乱或成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不齐，难以查账的;5.发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的;?6.纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

2023-06-06

402人看过