房屋租赁合同终止的条件有哪些-法师兄

房屋租赁合同终止的条件有哪些

来源：互联网时间： 2023-07-27 08:53:29 95 人看过

房屋租赁合同终止的条件是：房屋租赁合同到期的；承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；租赁物损毁灭失的。

房屋租赁合同终止的法定事由

房屋租赁是城市生活中不可缺少的一部分，在租赁期内租赁人获得该房屋的使用权。那么从法律上来说，房屋租赁的终止有多少种情形呢

1、合同全部义务履行，租期届满而未续租；

2、不可抗力致使合同全部义务不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍；

3、一方违约，对方解除合同。包括：

（1）一方在约定期限内没有履行合同，如出租方未按期交付房屋；

（2）承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动；

（3）承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上；

（4）承租人累计6个月不交租金；

4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另购房屋或另租房屋；

5、出租房屋被出卖、赠与、继承（仅导致原租赁合同终止，承租人与新房主产生新的租赁关系）；

6、双方协商解除合同。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十九条

因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百三十一条

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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