违章建筑分类-法师兄

违章建筑分类

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 09:40:44 379 人看过

（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。

（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。

（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物。

（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。

（五）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

违章建筑的概念

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑主要包括：未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；擅自改变使用性质建成的建筑，擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

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违章建筑在法律上没有一个明确的定义，一般来说，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定，未经所辖部门批准，擅自搭建或建筑的建筑物、构筑物和设施。（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；（五）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。违章建筑主要包括（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物。（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。（五）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成

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何种建筑算作违章建筑

一、何种建筑算作违章建筑1．未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；2．擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；3．擅自改变了使用性质建成的建筑物；4．临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；5．通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。二、违章建筑强制拆除程序有哪些1．查明事实阶段即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形，是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理，对未经查处的，进入下阶段。2．处理和处罚阶段第一步按时间分类分流。根据各地城市规划的具体时间合情合理地确定违法建筑的时间界限。具体可采取两段式或三段式。两段式即划定一个时间点，在此时间点之前形成的违章建筑可补办手续作合法建筑处置，在时间点后的作违章建筑处理。三段式是划

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2023-08-12

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什么叫违章建筑，违章建筑拆除有补偿吗

一、什么叫违章建筑违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑，主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。（《中华人民共和国城市规划法》第39条和40条）二、违章建筑拆除有补偿吗根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月施行，其中对违章建筑的拆迁补偿可根据实际情况处理，当事人对行政机关作出的建筑物

2023-03-16

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部分违章建筑之面积纠纷

案件概况被告向原告购买住房，房屋的阳台是违章建筑，所以在办理房产证时房产部门对该部分不予核准，导致房产证上核准的面积少于双方约定的面积。被告拖欠部分购房款，原告起诉要求被告按照实际使用的面积支付房款。一审部分支持原告，二审也部分支持原告。法律要点1、房屋买卖合同中，房屋的某一部分是违章建筑，是否导致该合同成为无效合同？2、房屋买卖合同中，因房屋的某一部分是违章建筑而导致房产证核准的面积少于约定面积的，买方是否可以按照核准的面积支付房款？3、房屋买卖合同中,卖方在卖房之前已经安装有关的设备，买卖合同对该设备没有规定，买方是否应当向卖方支付该设备的费用海南省海口市中级人民法院民事判决书上诉人(原审原告)：潘某，身份情况略。被上诉人(原审被告)：符某，身份情况略。上诉人潘某因房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市振东区人民法院(2001)振民初字第504号民事判决，向本院提起上诉，本院于2001年10

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违章建筑拆除有补偿吗，哪些属于违章建筑？

一、违章建筑拆除有补偿吗拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月施行，其中对违章建筑的拆迁补偿可根据实际情况处理，当事人对行政机关作出的建筑物是否属于违法建筑及对违法建设的处理结果不满，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼，在诉讼程序未完结前，不能作出征收补偿决定。第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。第二十五条，房屋征

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一、城管能否私进门户强拆违建城管是不能私自进门强拆违法建筑的，城管拆除违法建筑的需要经违法建筑所在地的人民政府授权才可以进行拆除。《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。二、违章建筑的类别1、台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；2、天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。3、屋加屋、屋面升高的建筑物；4、园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；5、坊、里弄、新村等地区建造的依附

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