张小姐:我所购买的房屋的购房合同上写明:交房以办出大产证为准。今年1月初,开发商通知我们办理交房,问及大产证是否办出时,答:还未办出。但是可以先把钥匙交给我们入住。开发商并且承认:大产证还未办出确属违约,劝我们先把小产证办好。听说小产证一旦办好,就无权再索赔了,是

这样吗?

专家：根据国家有关法律规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

李先生：申请补充住房公积金贷款怎么签合同？

专家：申请补充住房公积金贷款的，不单独签订补充住房公积金贷款合同，在住房公积金贷款合同中增加补充住房公积金贷款金额，贷款期限、贷款利率、还款方式、保证责任等，均与住房公积金贷款一致。

王女士：我于去年2月与某房地产开发公司签订了一份《商品房预售合同》，约定购买该公司开发的某高层住宅楼的住房一套，开发公司在合同中承诺，年底将房屋交付使用。在交付首期款后，我发现开发公司由于资金周转困难工程进展很慢，且其施工标牌注明该工程的竣工日期为2007年4月。我认为开发公司承诺的交房日期不可能兑现，故向开发公司提出解除合同、双倍返还定金的要求。但开发公司不同意，请问我该怎么办？

专家：依开发公司地施工状况，能够认定对一栋高层建筑而言，要想在年底交付使用是不可能的，且工地施工标牌明确注明该工程的竣工日期为2007年4月，也就是说开发公司不能于2006年年底履行交房义务，符合预期违约的规定，协议应当解除，开发公司应双倍返还定金。

林女士：我于三年前购买了一套单价为2000元/平方米左右的商品房，现在估价约为5000元/平方米，现仍处于按揭还贷当中，我这栋楼的绝大多数业主均已办了房产证，最近我到开发商处办理产权证，发现开发商不太愿意协助办理，如果开发商故意拖延时间办理或不给办理，开发商有哪些义务？

专家：开发商协助办理产权证的义务，一般在双方的买卖合同中有约定，如果开发商违反合同，不办理产权证，可以向法院提起诉讼。按照法律规定，开发商应当承担逾期办证的违约责任。

吴先生：开发商要求必须将补差面积款、契税、公共维修基金全部交齐，才办理入住通知书，然后拿着入住通知书再去物业交完物业费后才能领匙钥去看房，这合理合法吗？如果发现房子有这样那样的问题，我们该怎么办，我们有权先看房后交钱吗？

专家：先交钱，再验房是违反程序的行为。作为业主来说，在支付了房屋全部价款后，其义务就已履行完毕，开发商所承担的应为房屋的交付义务。至于契税，维修基金，物业费是在房屋验收无误后，甚或是在办理房屋产权证时才发生的税费，业主可以拒绝先行缴纳和领取钥匙。如开发商坚持，则业主应保留好前往收房但开发商拒绝交付的证据，并追究开发商逾期交付的违约责任。