张小姐:我所购买的房屋的购房合同上写明:交房以办出大产证为准。今年1月初,开发商通知我们办理交房,问及大产证是否办出时,答:还未办出。但是可以先把钥匙交给我们入住。开发商并且承认:大产证还未办出确属违约,劝我们先把小产证办好。听说小产证一旦办好,就无权再索赔了,是
这样吗?
专家:根据国家有关法律规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
专家:申请补充住房公积金贷款的,不单独签订补充住房公积金贷款合同,在住房公积金贷款合同中增加补充住房公积金贷款金额,贷款期限、贷款利率、还款方式、保证责任等,均与住房公积金贷款一致。
王女士:我于去年2月与某房地产开发公司签订了一份《商品房预售合同》,约定购买该公司开发的某高层住宅楼的住房一套,开发公司在合同中承诺,年底将房屋交付使用。在交付首期款后,我发现开发公司由于资金周转困难工程进展很慢,且其施工标牌注明该工程的竣工日期为2007年4月。我认为开发公司承诺的交房日期不可能兑现,故向开发公司提出解除合同、双倍返还定金的要求。但开发公司不同意,请问我该怎么办?
专家:依开发公司地施工状况,能够认定对一栋高层建筑而言,要想在年底交付使用是不可能的,且工地施工标牌明确注明该工程的竣工日期为2007年4月,也就是说开发公司不能于2006年年底履行交房义务,符合预期违约的规定,协议应当解除,开发公司应双倍返还定金。
林女士:我于三年前购买了一套单价为2000元/平方米左右的商品房,现在估价约为5000元/平方米,现仍处于按揭还贷当中,我这栋楼的绝大多数业主均已办了房产证,最近我到开发商处办理产权证,发现开发商不太愿意协助办理,如果开发商故意拖延时间办理或不给办理,开发商有哪些义务?
专家:开发商协助办理产权证的义务,一般在双方的买卖合同中有约定,如果开发商违反合同,不办理产权证,可以向法院提起诉讼。按照法律规定,开发商应当承担逾期办证的违约责任。
吴先生:开发商要求必须将补差面积款、契税、公共维修基金全部交齐,才办理入住通知书,然后拿着入住通知书再去物业交完物业费后才能领匙钥去看房,这合理合法吗?如果发现房子有这样那样的问题,我们该怎么办,我们有权先看房后交钱吗?
专家:先交钱,再验房是违反程序的行为。作为业主来说,在支付了房屋全部价款后,其义务就已履行完毕,开发商所承担的应为房屋的交付义务。至于契税,维修基金,物业费是在房屋验收无误后,甚或是在办理房屋产权证时才发生的税费,业主可以拒绝先行缴纳和领取钥匙。如开发商坚持,则业主应保留好前往收房但开发商拒绝交付的证据,并追究开发商逾期交付的违约责任。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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开发商不给办房产证怎么办?开发商不给办房产证购房者该怎么去处理福建在线咨询 2022-02-05现在通常购房了之后,都是由开发商帮助购房者办理房产征的。毕竟现在买了房子,没有房产证在手的话实在没有保障。但是在生活中,有不少的开发商不给办房产证的情况也不在少数,那么,遇到这类问题该怎么办?当开发商不给办房产证时,购房者该怎么去处理呢?北京大成(南宁)律师事务所的熊潇敏律师做出了解答:一、开发商不给办房产证怎么办?(一)要求赔偿损失根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题
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购买房屋,八年了,开发商不给办房产证,开发商拿土地抵押不给办房产证,我怎么办理怎么办理?海南在线咨询 2022-09-05房产抵押合同公证办理申办条件1、申请人与申请的事项有利害关系;2、申请人之间对申请公证的事项无争议;3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;4、申请公证事项符合公证机构执业区域。申报材料(一)当事人为自然人:提交有效的明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权。(二)当事人为中国内地法人:1、的;2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;3、授权委托书及受托人身份证;4、公司董事会决议或会决议
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开发商让产权代办办理房产证开发商迟迟不办北京在线咨询 2022-11-28生活中,房产证不能按时办理下来的情况,可以说是相当常见,对此,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条有规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起九十日; (三)商品房
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如何办理开发商房屋产权五证广东在线咨询 2022-11-12开发商应具备以下五证才能销售房屋: 1、土地使用权证; 2、建设用地规划许可证; 3、建设工程规划许可证; 4、建设工程施工许可证; 5、商品房销售(预售)许可证。
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开发商什么时候给开发商办理房产证广西在线咨询 2022-08-25开发商应在下列期限内:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。