1、如何判断开发商承诺标准与实际装修的差异，在产品宣传中，开发商总是提到精装修标准是×××元/平方米。然而，当业主接到房子时，看到开发商承诺的家具品牌或档次发生了变化，他总是怀疑开发商的宣传有水分，而实际的装修标准也达不到承诺。由于大部分在售楼盘都是未来在售楼盘，在签订合同时，部分设施设备可能不是通过招投标购买的，开发商也不会承诺具体的装修标准，而是以“同一价格”或“同一品牌”作为承诺。这预示着这场争论。根据对精装修商品房法律实践的研究，开发商应明确装修和设备的品牌、型号、规格。如果产品因设计原因需要更改，应通知买方并征得其同意。第二，如果装修不合格，我们能拒绝接受房子吗？对于空白房屋，当房屋主体结构质量不达标或房屋质量严重影响房屋正常使用时，买方可要求退房。但对于精装修的房屋，装修不合格，或者存在缺陷，业主能否退房存在很大争议。一些司法案例认为，精装修商品房的交付条件与空白房屋相一致，有些情况下认为任何装修质量问题都可以构成拒收房屋的理由，有的法院认为墙体霉变，漏水等问题视为严重的质量问题，并认为可以构成拒绝接收房屋的理由，而其余的普通质量问题则不作为交付条件，开发商应注意由他们负责整改和维护。因此，如果出现相关问题，一定要进行法律咨询，看看是否有相关的维权规定。第三，家电家具配送是否属于保修范围？

一些精装修楼盘的交房标准不局限于传统的墙面、厨房、卫生间的“硬装修”，还配备了家具、家电的“软装修”，力争在宣传中做到“拎包入住”。

购房者买房时，家电、家具等软装饰都是房子的一部分，但硬装饰和软装饰产品的保修时间相差很大。交付的家电、家具是否属于保修范围？这就带来了争议。精装修商品房法律实务研究认为，销售精装修商品包括房屋内的所有家具、家电、装修、设施设备，开发商不仅要对所售商品房的质量负责，同时对家具、家电、装修等也承担相应的保修责任和产品安全警示义务。在开发商的宣传中，楼书和样板房非常重要。为了突出产品的品质，无论是楼书还是样板房都追求完美，这都高于实际交付。精装修更明显。

然而，购房者和开发商很容易就房屋交付引发纠纷，而房屋交付应以建筑文件和样板房或合同文本为依据。

根据现行法律规定，即使楼书等开发商宣传品的说明和承诺未纳入商品房买卖合同，也应视为合同内容。开发商违反合同的，应当承担违约责任。”《精装修商品房法律实务研究》认为，法院可以认定装修投资标准、装修设施设备品牌、装修材料、装修施工工艺、装修效果图等为合同内容，而购房者在购买商品房时，应尽量保留开发商提供的楼书相关广告，作为日后维护自身权益的证据。

一般来说，精装修建筑都会做样板房。样板房究竟是仅仅表现出可行的装修方案和装修效果，还是作为交付标准，是众多争议的核心问题。通过对精装修商品房法律实践的研究，从法律定位的角度看，样板房不仅具有借鉴和促进销售的作用，而且具有样板房的地位。虽然目前杭州没有对样板房作为样本的政策要求，但法院普遍认为样板房是交付标准的承诺。

资深律师建议，开发商应尽最大努力建造样板房，交付样板房。如果不能，应明确告知购房者样板房与交付标准的差异，并写入合同；购房者应明确了解样板房与实际交付的房屋是否一致，并询问不一致之处，避免纠纷。