中介私配钥匙看房成行业潜规则-法师兄

中介私配钥匙看房成行业潜规则

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:46:20 212 人看过

家是一个城堡，风可进，雨可进，国王不可进。当有一天，有人拿着你家的房门钥匙，突然闯进家中，你有何感想?

6月12日下午，住在锦和路99弄绿城小区某幢2楼的长先生，就被带客上门看房的房产中介吓出一身冷汗。他很是不解，自已已租住该屋近3个月，为何中介还会有自家的钥匙?房东之前挂在另一家房产中介的房源，为何钥匙会出现在这家房产中介工作人员手中?究竟又有多少房产中介配了钥匙?当家中没人时，家里又被私闯了多少次?

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如果你是房屋所有人可以的。如果不是业主，要经过房屋所有人的同意。一、无证房产如何确权房屋确权，通俗理解就是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记。对于无证房产，如果房屋对应的土地使用权属于集体性质，或者房屋使用人并未拥有房屋的完整产权，则房产不能确权。如果房屋所在的土地使用权性质为国有，且房屋使用人拥有房屋的完整产权，则可以确权，确权方式为缴纳土地出让金并办理产权登记。现实生活中我们将没有完整产权的房屋称为小产权房，但很多人对小产权房的理解非常片面，认为只要是小产权房就无法确权，无法买卖。事实并非如此，以房改房为例，房改房是我国八九十年代住房改革的产物，国家提供公有住房给国企职工购买，房改房经政府房改办或其他有权机关批准后可以通过补缴土地出让金取得完整产权并合法向他人销售。但如果是集体土地上盖房屋，房产均不能进行确权，能确权的只是集体土地所有权，且确权对象不是房屋所有人而是作为集体土地

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近几年不断升温的房市，催热了一个行业——房产中介。来自南京市房产部门的权威数据表示，2009年，南京二手房成交10.5万套，其中约一半是通过中介完成的。尽管行情很火，但市场依旧不规范，不少房产中介除了赚取中介费外，还通过一些损招，黑了房主的钱。一、房产买卖中介费一般收多少（一）所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。（二）房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％—2．5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超

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在生活中，遇到的一些事，免不了要找一些人帮忙，可是一个人的精力实在有限，久而久之，就有了中介。拿人钱财，替人办事!可是真是这样吗?但凡某一行时间久了，潜规则就出来了!1、虚假房源，弄得人团团转林先生在一家二手房中介，登记了相关资料。因为了解到他是想要购买婚房，中介工作人员就带着他到处看房。但是几次下来，他所看中的房子，不是销售出去了，就是房主不想卖了。其原因可能是为了避免买家跟房主私下交易。一位业内人士说，很多时候，一些小房产中介的房源是假的，甚至根本没有房源，其房源都是通过不正常渠道获得的，行业内称套房源。如果再遇上黑中介设置骗局，最终结果往往是黑中介卷款逃走，而买房人钱房两空。2、意向金不要轻易交一般说来房源抢手，提前交定金的情况在一些正规中介交易中也会发生。但是这种情况，定金并不是由中介来收取，而是由卖房人与购房人商定，中介只是第三方。一位律师说，我国法律上并没有意向金这一说。实际情

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房子交钥匙的时候不让用钥匙和钥匙有什么区别？

交房是指买卖双方根据房屋买卖合同向买方交付房屋的活动和行为。交房包括房屋验收（面积、质量、装修等）。）和房屋所有权的转移。交房行为往往包括交钥匙；交钥匙的含义更强调标志钥匙的交付，其含义小于交付；因此，在房屋买卖合同中，更多的是交付而不是交钥匙。买的房子到合同期没有给钥匙算违约吗属于违约行为。开发商延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事

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市民许女士购买了鸿园小区的一套房子。4月30日，当她和其他十几位居民如期到小区物业公司领取新房钥匙时，物业公司称，拿新房钥匙要先缴三个月的物业费，并说这是“行规”，许女士和其他部分居民对这种做法表示不能理解。业主先缴物业费难接受4月30日下午2点，记者赶到鸿园小区时，许女士等十几位居民还在与物业公司负责人协商领取新房钥匙的事宜，但没有达成一致。与许女士一样，市民姚先生也在这里购买了一套商品房，并且房款已全部交清。他告诉记者，4月28日，他从开发商那里领到了商品房迁入通知，并被告知“钥匙已交到小区物业公司手中”。而当他来到物业公司领钥匙时，物业公司则称要先签《前期物业管理服务协议》，预先缴纳三个月的物业费才能领取钥匙。对此，姚先生不理解：既然房子是自己买的，当然得先看看房子什么样，才能履行其他义务；再者，房款已经交了，交钥匙是业主和开发商之间的事，缴纳物业费则是业主和物业公司之间的协议，怎么

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给私人物业送错钥匙房的共同责任

根据购房合同的约定，房地产公司应当交付购房人房屋，其委托物业公司交付房屋，由于物业公司的疏忽，造成房屋交付错误，房地产公司与物业公司对购房人造成的损失应当承担连带责任。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。商品房交钥匙房产纠纷对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付

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网友潜伏房产中介曝光二手房买卖潜规则

网友qqzholai近日成为天涯重庆的名人,截至昨日下午3时30分,他的帖子《一不小心,揭开房地产(二手房)中介黑幕》访问量近13000次。该帖之所以炙手可热,是因为曝光了房产中介行业的一些潜规则。25岁的徐先生计算机大专毕业,工作5年,曾跑过销售。他称,自己之所以了解内幕,缘自曾潜伏房产中介3天半,目的是想为自己购房节约成本。为方便叙述,我们且称徐先生为Q哥吧。Q哥称,他一直租房居住,梦想买一套二手房。为实现这个梦,也为了节约一些购房成本,所以决定花一个月时间去熟悉、了解这个行业,这样才不会花冤枉钱。为此,他于今年4月从原单位辞职,通过网络查询后,带着许多问题去二手房中介求职。Q哥就职的房产中介公司总共有7个店,每个店3到4个店员。这个公司招置业顾问要求不高:初中文凭,懂计算机。Q哥5月10日应聘,5月11日上班。上班第一天,公司安排的工作主要是跑盘——到各楼盘实地了解熟悉。第一天上午,

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出租房屋不是买卖关系，也不是买卖行为，出租的只是房屋的使用权，而不是所有权和处置权。房东是有必要留钥匙的。用信封密封的方法，个人觉得这样方式还是比较可行和保险的：在签约时候，备用钥匙用信封密封，租户在信封正反二面签字后拍照正反面，该照片双方要保留，能打印出来更好。房东将此信封小心包好保存，以免损坏信封。紧急状况需拆封使用钥匙之前，要有居民或居委警方至少2人以上在场，打电话通知租户并发信息，先拍照信封正反面，再启封取钥匙使用。一、小孩子社保卡密码忘了怎么处理社保卡密码忘记，参保人可以找回密码、重置密码、修改密码或者办理密码解锁业务。持卡人可到当地市人社局指定的社保卡服务网点办理、或使用服务网点提供的自助服务终端进行医疗账户密码的修改。金融账户密码可由持卡人在该卡服务银行网点办理或使用各银行提供的自助服务方式修改。如果持卡人忘记查询密码，请通过以下途径重新设置：1、本人持社保卡到本人有效身份证

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交钥匙并不属于交房，交钥匙不算交房，交钥匙只是交付了房屋的使用权，但是并不意味者转移了房屋的所有权。一、开发商完成交房的方式有哪些开发商完成交房的方式有书面发出交房通知和直接递交钥匙。开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。二、买二手房选择中介有什么要注意的事项吗？买二手房时选择中介的注意事项有：注意以下几个方面：一、查档，二、制定合同，三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，四、卖方同担保公司到公证处进行公证，五、买方向银行提出贷款申请，七、房屋过户，八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。三、物业管理公司有权不扣押业主的房屋钥匙吗无权。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。

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低门槛致中介暗藏"猫腻""房源共享"成潜规则

中介不能直接炒房或当二房东、经手的交易要签上个人名字、有义务告知政策变化……11月14日，记者从自治区住房和城乡建设厅获悉，住建部已就《房地产经纪管理办法》(以下简称《办法》)进行讨论，并将很快公布。《办法》涉及房地产经纪人员、机构以及相关活动，将对阴阳合同、中介的备案管理等问题提出具体监管处罚措施。记者为此走访南宁市场发现，过低的门槛使房产中介暗藏不少“猫腻”。新规拟定房产中介须尽告知义务今年8月份，南宁市民龙先生在买二手房时，就吃了中介提供虚假信息的亏。“1998年竣工的房子，说成是2001年。发现中介提供的信息有假，我要求退还佣金，但中介以签了购房协议为由拒绝退款”。14日，自治区建设部门表示，《办法》出台后，不良中介以虚假信息坑骗顾客的行径，将受到严惩。提供虚假信息、签阴阳合同、哄抬价格……这些现象都是目前房产中介普遍存在的问题，对此，正在讨论中的《办法》，将从多方面进行规范。如对

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交通条件要方便一般来说，作为外来务工人员，买房时应该把这作为优先考虑的因素。如果交通不方便，将来会受到处罚。这种“方便”指的是三点：一是乘坐公交车要方便，家与站、单座的距离要合理。在我看来，两边的步行距离不应该超过10分钟，否则，尽管步行锻炼有好处，但当你真的需要紧急的东西时，你应该讨厌你的短腿。我买房时没有考虑到这一点。现在每天从家走到车站需要20分钟，从车站走到单位需要20分钟。我每天都精疲力尽。当我懒得走路的时候，我会花更多的钱坐出租车，这会增加很多开支。第二，交通要畅通，不管是坐公交车、打车还是自己开车，交通一定要畅通，否则，你上班的时候，一团乱，等着老板扣你的奖金！三是与工作地点的距离要适当，途中的时间和金钱要在可接受的范围内。否则，如果每天早出晚归，就不会有太多的时间去享受，也就放弃了无数的闲暇时间。要注意几个方面：一方面生活设施齐全，距离适中。要有购物市场、看病医院、儿童托儿

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买卖房屋交钥匙的规定

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担；商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。由如上司法解释可知，对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。因此，在实践中，领钥匙等方式可以视作对房屋的交付使用，当事人另有约定的除外。一、交钥匙需要具备的条件法律规定，房屋竣工验收合格才能交付使用，因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟

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二手房中介暗藏“捞钱”潜规则私抬价格吞吃差价

二手房交易市场的火爆催生了大量的二手房中介，可中介内暗藏种种猫腻，目的就是掏走客户荷包里的银子。近日，有两名业内人士向记者透露，“吸引客户、商讨房价、促你签单、帮忙过户”，做成一桩生意，中介从头到尾都在挖坑，等着客户来跳。连日来，记者暗访了市内多家二手房中介，以亲身经历为您揭开其中的内幕。个案点击买房买出窝心事■个案一中介揩走3万元房款今年8月，殷先生通过郑汴路上的一家二手房中介，在未来路上购买了一套二手房，成交价为78万。不久前他偶遇原来的房主老王，意外得知老王拿到手的房款只是75万，这让殷先生惊诧不已，中介竟然多要了他3万元!殷先生细想之下才发现，交易过程中疑点重重。“谈价时没有让我们买卖双方面对面，中介总跟我说房主没时间，可他们跟房主却说是我没时间，一直是他们在中间传话，最后过户的时候中介还十分‘热情’地去跑腿，帮我们代办过户，原来这中间有问题!”■个案二馊主意害得贷款成空原本有一套

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