(1)首先要审核出租人的主体资格。
(2)房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。
(3)租赁期限。
(4)关于装修补偿。
(5)转租房屋。在商铺经营状况不佳时,可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
签店面租赁合同前要做哪些准备
(一)、调查商铺的档案
承租商铺以前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。确认以下几个重大信息:
1、房屋的用途和地盘用途。
必须确保房屋的类型为商业用房性质、地盘用途是非住宅性质方可承租作为商铺使杭州商铺出售用。不然,将面临没有办法办出业务执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人。以确保与房屋权利人或者其他有权利人签署租赁合同。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息。若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同没有办法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系没有办法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出业务执照。
(二)、业务执照
承租商铺的目的在于开展商业经营勾当,而商业经营勾当首要条件就是必须合法取得业务执照,因此,在签订商铺租赁合同时,很多条款都要围商铺网绕着业务执照的办理来设置。
主要涉及以下几个方面:
1、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同没有办法办理租赁登记,导致没有办法及时办理业务执照;
2、商铺上原本已经注册了业务执照,而该业务登记信息没有注销或者迁移。从而导致在同1个商铺上没有办法再次注册新的业务执照;
3、房屋类型不是商业用房,从而没有办法进行商业经营勾当,而导致没有办法注册业务执照;
4、涉及特种经营行业(文娱、餐饮等)的。还需要经过公安、消防、卫生、环境等部分检查合格。取得治安许可杭州商铺出租网证、卫生许可证等证件后,方可取得业务执照;
5、因出租人质料缺失而导致没有办法注册业务执照。
对于上述第1、2、3、5条情形,可在合同中设定为出租人义务。并给予出租人合理宽限日,超过一按期限还没有办法解除妨碍的,应当负担响应的背约责任;上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一没有办法办出业务执照时可以无责任解除合同。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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店面租赁合同是怎样的内蒙古在线咨询 2022-07-03第一,租金金额和缴付方式,房租期限。 第二,在保证房屋整体结构的前提下,自己有权按意愿装修。 第三,房主应保证房屋的正常供水供电,保证对房屋的基本修缮工作。 第四,如房屋需拆迁,应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同,应给予适当赔偿。签订店面租赁合同需要多加小心。
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店面租赁的合同怎么写才有效福建在线咨询 2021-04-06出租方(以下称甲方): 承租方(以下称乙方): 甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方,双方在法律的基础上,经友好协商,制定如下协议: 一、房屋地址 甲方出租的商铺坐落于街号,建筑面积平方米。 二、租赁期限 双方商定房屋租期为________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。 三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋: 1、承租方
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店面租赁合同怎样写?内蒙古在线咨询 2023-06-28房屋租赁合同应当包括以下内容: 1、合同开头部分写上甲乙双方的姓名和具体的居住地址。 2、在文中要写清楚门面房的具体地址。 3、写明租赁期限,租金,转租,违约责任等事项细则。 4、双方需签字盖章等。 《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的
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店面租赁合同范本是怎样的天津在线咨询 2022-11-10对租赁合同的规定有下列内容: 1、当事人的姓名或名称及地址; 2、房屋的位置、面积、装饰及设施; 3、房屋用途; 4、租赁期限; 5、租金数额及交付方式; 6、房屋维修责任; 7、装修的约定; 8、转租的约定; 9、解除合同的条件; 10、违约责任以及当事人约定的其他条款。
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店面租赁合同样本2020是怎样的西藏在线咨询 2022-09-08店铺租赁的时候必须要签合同,只有签了合同后才能维护双方的权益,避免其中一方违约影响到另一方的权益。在签订店铺租赁合同时可参照以下条款及范本内容:第一,出租方与承租方基本信息和联系方式、地址等;第二,租赁基本情况的介绍,比如商铺地址大小与店内及设备清单;第三,明确租赁形式和租金及的支付;第四,的使用及维护装修改建等问题上在合同中明确约定以免日后造成不必要的纠纷;第五,明确甲乙双方权利义务;第六,合同