可以设立居住权的房产有哪些？-法师兄

可以设立居住权的房产有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 20:55:43 313 人看过

《中华人民共和国民法典》中的居住权规定了对他人住宅享有占有、使用的用益物权，但没有详细规定哪些房产可以设立居住权。《中华人民共和国民法典》第十四章居住权第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

一、遗嘱给我的房子继母有居住权吗

遗嘱给我的房子，继母在一般情形下并不享有居住权。

根据2021年生效的《民法典》第三百六十六条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条第一款规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

二、所有权可以对抗永久居住权么

所有权是不可以对抗永久居住权的。居住权是指居住权人基于合同约定而对他人所有房屋的全部或部分及其附属设施享有占有、使用的权利。其本质是一种用益物权。在居住权存续期间，居住权人对于房屋所享有的居住权可以对抗房主的房屋所有权，即使房主将该房屋另行出售，因为该居住权已经登记，居住权人对于房屋所享有的居住权亦可以对抗新的房屋买受人。

三、居住权取消了吗

居住权可以取消，但需要享有居住权的当事人同意撤销居住权，居住权只会因为居住权期间届满或者居住权人死亡而消灭。

居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

法律综合知识
居住权可以设立几个人

一、居住权可以设立几个人在《中华人民共和国民法典》中并未明确指出居住权可以赋予几名自然人，然而需要明确的是，居住权仅能设立一份，例如，房产所有者可将居住权授予一对夫妇二人共享，如此便涵盖了两名住户，然须注意的是其所享有的仍属同一份居住权。此外，居住权自完成登记之日起正式生效，一旦为该等住户办理了居住权登记手续，则无法再次进行居住权的申请与设立。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、居住权可以继承吗居住权是按照合同等约定，对他人的住宅享有占有、使用，以满足生活居住需要的用益物权。居住权具有专属性，依附于特定人的身份而存在，故不得转让、继承，并因居住权人死亡而消灭。《中华人民共和国民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。法律的力量

2024-04-30

339人看过
法律综合知识
按揭商品房可以设立居住权吗

居住权就是新纳入《中华人民共和国民法典》物权编中受用益物权保护的权利类型之一。这种权利主要使权利持有人能根据合约规定或者遗愿，在他人泉有所有权的固定住所上建立起对该住所的占据和使用权。与一般的用益物权相比较，居住权独具特色之处在于，权利持有者始终对其权利对象——也即是住宅，仅具备占有和使用权，而无法获取经济利益，亦不可通过将该住宅租赁给他人等方式来从事商业行为。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权的定义居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2024-07-28

450人看过
居住权
如何设立居住权？居住权适用哪些情形？对买房有哪些影响？

妻子死后留下遗嘱，婚前房产归弟弟，但是丈夫再婚前仍有权居住，这是怎么回事？近日，武汉首例居住权执行案件落下帷幕，也让我们见识到这项《民法典》新增权利的威力……》》案情回顾2006年，许女士与李先生结婚，婚后未生育子女。2014年1月，身患重病的许女士立下遗嘱，表示自己辞世后，将她和丈夫居住的房屋(经查属许女士的婚前财产)赠与给弟弟，但李先生再婚前仍有权居住其中。2016年，许女士病逝。之后，妻弟许先生与丈夫李先生因许女士遗产问题诉至法院，经审理，法院判决该房屋归许先生所有，李先生拥有该套房屋的居住使用权。时至2021年初，李先生发现所住房屋被妻弟许先生挂在网上出售，他担心房子被卖后不能继续居住，遂到法院申请居住权强制执行，之后法院作出执行裁定。目前李先生在律师陪同下，已办理完毕居住权登记手续。由此带来最直接的结果就是，即便妻弟许先生将该房屋卖掉，李先生再婚前仍有权居住其中。综上，根据《民法

2023-04-10

344人看过
居住权
设立居住权的房子可以买卖吗？要注意哪些问题？

根据《民法典》的规定，房屋就算设立了居住权，也是可以进行买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。1、什么是居住权？根据《民法典》第366条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。居住权是一种加之于房屋之上的用益物权，由房屋所有人设立，特定对象取得居住权后，便可在该房屋内居住，使用房屋。具体来说，居住权包含以下5点内容：①此种权利仅限于居住目的；②居住权人享有附属于该房屋的各项权利，如相邻权等；③以居住为目的，居住权人有权修缮房屋；④居住权人可以出租房屋收取租金，但需以当事人之间的约定为准；⑤居住权不得转让、继承。2、居住权是怎样设立的？居住权的设立一般是无偿的，但是当事人之间另有约定的除外。居住权主要有两种设立方式，一种是订立书面合同登记设立居住权，另一种是以遗

2023-06-27

402人看过

法律综合知识
居住权的设立可以是口头吗

一、居住权的设立可以是口头吗居住权的设立不可以是口头形式。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《民法典》第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、房子是否有居住权租房子没有居住权。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。租房子对所租房屋也享有占有使用的权利，但这并不同于居住权。居住权包括下列内容：居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。居住权人享有附属于房屋使

2024-02-14

282人看过
法律综合知识
以遗嘱方式设立居住权的，居住权什么时候设立

以遗嘱这种非基于法律行为设立的居住权，自继承开始时设立。根据我国民法典的规定，基于法律行为产生的物权变动，不动产在登记时产生物权变动的效力，动产在交付时产生物权变动的效力；但基于生效法律文书、继承等非法律行为产生的物权变动，自法律文书生效时或房屋建成的时候，即发生物权变动的效力。《中华人民共和国民法典》第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

2024-04-25

152人看过
居住权
设立居住权可约定居住权的期限吗

设立居住权可约定居住权的期限，即由房屋所有人和居住权人共同确定。当事人可以在合同中协商约定居住权的期限，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身。一、有居住权的房屋能不能出租呢一般情况下设立居住权的房子不能出租，但当事人另有约定的除外。我国《民法典》规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。二、民法典居住权如何继承？《民法典》居住权不可以继承。我国《民法典》规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。三、老人去世同住人的居住权是否有老人去世时同住人不一定享有居住权，但是当事人可以通过约定或者遗嘱的方式获得居住权。设立居住权，当事人

2023-06-22

99人看过
居住权
遗嘱人居住权可以设立吗

居住权可以通过遗嘱的方式设立。当事人可以依照合同约定取得居住权、可以依照法律规定取得居住权、可以依照遗嘱等法律行为取得居住权、可以因取得时效的经过取得居住权。一、民法典对居住权解释是什么？居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。居住权不得转让、继承。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。二、民法典中居住权规定有哪些居住权规定有以下这些：1、居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。2、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。3、居住权无偿设立，但是当事

2023-03-22

454人看过

法律综合知识
设立居住权可以随时取消吗

一、设立居住权可以随时取消吗居住权不可以随时取消。居住权只有在期限届满或者居住权人死亡时，居住权才会消灭。除此之外，不可以随时取消居住权，居住权消灭的，应当及时办理注销登记。如果居住权人想要提前取消居住权，需要通过法律程序进行申请，并获得法院的批准。在获得批准后，居住权人需要办理注销登记手续，以正式取消居住权。因此，设立居住权是一项严肃的法律行为，需要谨慎考虑，并在设立前了解相关法律规定，以免产生不必要的纠纷。【法律依据】《民法典》第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。二、居住权设立的方式居住权的设立有以下三种方式：1．订立书面合同并登记。住宅所有权人与他人订立居住权合同，再依照居住权合同向登记机构申请居住权登记。居住权合同中可以约定居住的条件和要求，尽可能清晰地确定权利义务关系，避免纠纷的发生。

2024-02-28

290人看过
居住权
居住权夫妻单方可以设立吗

婚后的房产为夫妻共同所有，对房屋的处置，重大决定等需要夫妻双方协商共同来决定。在房屋设置居住权，就属于关于这个房屋的重大决定，需要夫妻双方来共同决定。当然，如果一方在房屋设置居住权的行为，另一方已经事先知道或者是后来知道了但是没有表示反对，也是有效的。一、婚前个人房屋婚后所得租金属于夫妻共同财产吗是共同财产。根据法律规定，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。但房屋租金不是孳息，它是由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。当事人将个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同经经营管理；包括维修、修缮，所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，因此，除非夫妻双方另有约定，婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。二、有贷款的房子离婚要怎么分割按揭贷款房离婚时房产分割，应具体分

2023-03-13

494人看过
法律综合知识
法院可以强制设立居住权吗

一、法院可以强制设立居住权吗可以，法院在特定情况下可以强制设立居住权。例如，在涉及居住权纠纷的案件中，如果当事人未按照法律规定的方式设立居住权，法院可以根据案件具体情况，在判决中明确居住权的设立方式和相关权利义务，以达到解决纠纷的目的。但是需要注意的是，法院强制设立居住权并不是一种常见的做法，只有在特定情况下才会采取这种方式。一般来说，当事人应当按照法律规定的方式自行设立居住权，以保障自己的合法权益。【法律依据】《民法典》第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、居住权设立的方式居住权的设立有以下三种方式：1．订立书面合同并登记。住宅所有权人与他人订立居住权合同，再依照居住权合同向登记机构申请居住权登记。居住权合同中可以约定居住的条件和要求，尽可能清晰地确定权利义务关系，避免纠纷的发生。根据民

2024-02-25

441人看过
法律综合知识
养老公寓可以设立居住权吗

一、养老公寓可以设立居住权吗养老公寓可以设立居住权。居住权可以作为养老公寓的权益类型之一，为老年人提供长期居住的权益保障。在设立居住权时，需要满足相关法律法规的要求，例如需要签订书面合同并进行登记。同时，养老公寓的居住权设立还需要考虑老年人的特殊需求，例如需要提供医疗、护理等服务，以满足老年人在居住期间的健康和生活需求。总之，养老公寓可以设立居住权，但需要符合相关法律法规和老年人的特殊需求。《民法典》第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、居住权性质（一）居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。（二）居住权的主体范

2024-02-11

337人看过

法律综合知识
居住权可以通过遗赠设立吗

一、居住权可以通过遗赠设立吗依据现行法律法规，居住权是可以通过遗赠这一形式得以确立的。然而，居住权的设立过程实则相当于进行一项遗赠行为，在此过程中，作为遗赠人的您必须在得知自己被赋予了居住权之后的60日之内，向他人传达出明确的接受该居住权的意愿，否则将被视作自动放弃此权利。值得注意的是，如果您选择以遗嘱的方式来设立居住权，那么登记并非其设立的必要条件，但是，未经过登记的居住权并不具备公示性以及公信力，无法对善意的第三方产生对抗效果。因此，我们强烈建议您在遗产继承程序启动之后，尽快完成相关登记手续，以便确保您的居住权益得到充分保障。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。第三百六十九条居住权不得转

2024-07-25

338人看过
法律综合知识
房产设立是否影响居住权的行使

一、房产设立是否影响居住权的行使房屋所有权优先于居住权，但房屋设立了居住权后，房屋居住权人对房屋享有占用、使用的权利，在居住权期限内房屋所有权变动的，不影响居住权人的权利。《中华人民共和国民法典》第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、房子居住权到期怎么处理房屋居住权到期后，房屋居住权就消灭，房屋所有人可以要求居住人搬出房屋。《中华人民共和国民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居

2023-12-24

121人看过