购房交了首付后不买了,能够退款吗
来源:互联网 时间: 2024-04-16 10:31:19 385 人看过

律师解答:

不能。

因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因,造成的无法办理贷款的可以退房退款,而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任

如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的,不能要求退房。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月07日 12:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 买房子首付付了后退房能否拿回全部首付款
    一、买房子首付付了后退房能否拿回全部首付款在缔结了购屋协议之后,倘若仍有退房意愿,购屋者可与卖方商榷解约事宜。首先,如买卖双方能就此达成共识,购屋协议将自动终止。然而,若已支付定金且开发商并未出现任何致使合同无法履行的法定事由,那么购屋者便无权要求返还定金。其次,若买卖双方未能就解约问题达成一致意见,且出现了由于购屋方原因导致合同无法继续履行的法定事由,同时又因购屋者的过失而需解除合同,那么购屋者须承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催
    2024-03-26
    381人看过
  • 买房首付款交了,但是没批批能退款吗?
    首付交了贷款办不下来可以退房,但要根据情况承担违约责任。开发商的原因导致按揭办不下来,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失;购房者的原因导致银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任;银行的规定发生变化导致不能贷款,购房者应与开发商协商退房,协商不成合同上又没有约定的,可以起诉解决。一、买房子首付款交了!在银行贷不了款,房子能退吗因开发商的原因以及不可归责于开发商和购房者双方原因,造成的无法办理贷款的可以退房退款,而且因为开放商原因导致无法办理贷款的可以要求开发商承担违约责任;如果是因为购房者自己的原因导致无法办理贷款的,不能要求退房。二、房贷没有批下来首付款能退吗违约金付多少这种情况可以解除购房合同,如果合同内未注明是否退还首付,卖家应该退还首付,但要追究其违约金。与中介签署的按揭服务合同内若明确写了保证成功申请贷款等内容,则可以向对方追究责任。如果开发
    2023-03-24
    129人看过
  • 购房征信过不了能退首付吗
    一、购房征信过不了能退首付吗鉴于因征信状况不良而无法购买房产的情况通常归咎于购买方自身失误,大多数情况下他们并不能提出取消购房合约并要求退还定金以及首付款的申请。然而,若购房合同无法履行并非由于购买方方面的原因所致,购买方可尝试与开发商进行友好协商以确定是否可以解除购房合同,同时还应争取在无附加条件的前提下撤回定金或首付款。但倘若确实由购买方自身过失所引发的合同问题,那么购买者就必须承担相应的违约责任,此时卖方便有权依据约定取回首付款。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房子违约定金怎么赔偿视具体情况而定。如果是因买方原因违约的,无权要求返还定金;如果是因卖方原因违约的,应双倍返还定金。依据我国相关法律的规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不
    2024-02-20
    269人看过
  • 购房付了首付后悔想退房是否能退
    首付交了房子可以退。交了首付后可以要求退房,但如果是出于自身原因不想买房了,那退房时需要承担违约责任。首付款的性质是预付款,如果想退房的话,那首付款是可以让对方退回的,但是如果是自身原因不想买房,那买方需要赔付违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-05-06
    215人看过
  • 购房合同已签,首付交50%,贷款办不了,能退房吗
    一、首付交了贷款办不下来可以退房。二、购房者应向开发商发出退房通知,开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,办理退房手续后将全部购房款退还给购房者,根据贷款不成的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-12
    399人看过
  • 买房首付不够定金能退吗
    一、买房首付不够定金能退吗在绝大多数情况下,购房首付款是不能退还的。然而,以下几种情形却有着可退款的可能性:首先,若买卖双方严格按照合同约定履行各自义务的话,此时所缴纳的定金理应用来冲减房价款项,或者予以全额退还;其次,假设因受到种种特殊原因影响从而无法签订最终购房合同,或是就协议及其附加条款的内容无法达到共同认可进而无法正式签订合同时,在此状况皆非由任一方故意导致的前提下,定金则有可能被退还;最后,如果卖方方面采取了单方面违约行为,使购房交易无法得以持续进行下去,那么此时所缴纳的定金同样具有获得双倍退还的权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订
    2024-03-08
    353人看过
  • 交了首付后悔了能退吗合同约定不可退房
    首付就是定金,通常情况下定金是退不掉的,但是属于供方违约的可以要回定金,即双倍返还定金。供方拒绝退定金的,可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金,有特别约定的,应从其约定。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    2024-04-18
    424人看过
  • 购房首付不够还能退定金吗
    若交不起首付,那么定金是不可退回的。贷款人需在履行其债务之后,方可提出退款请求;假如贷款人未能如期履行债务或是行为与约定不符的话,是无法申请退回定金的;此外,若收受定金一方出现违约情况时,双方当事人可共同商议并决定是否要求对方支付双倍的定金作为补偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2024-05-13
    500人看过
  • 交了首付和定金买房子能不能退
    律师解答:可以。根据相关法律规定,交了定金是否能退分为两种情况:一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。二、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,
    2024-04-29
    277人看过
  • 签订认购协议交了首付能不能退房?
    1、签了购房协议一般都可以退首付,因为购房协议并不是认购合同,只要和开发商协商并且达成一致就可以退。2、不过需要注意的是购房协议通常会有违约金条例,如果购房者因为个人原因而不想买房,可能会赔偿开发商一定比例的违约金。其实最简单的方法就是你把房子转给别人,让别人买你这个房子,支付给你首付就可以了。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    2024-05-02
    146人看过
  • 购房定金交了首付不够怎么办
    只有再去亲人朋友处借了,个人买房不够首付就如企业不够资本金一样,它是一个硬性要求。实在借不到的话,只能是要求开发商退还购房定金。购房定金交了怎么退在买房者签订商品房认购书后,如果有以下情形的,可主张解除双方签订的认购协议,并要求开发商退还购房定金。1、购房者为非当地户口,不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的,通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明,所需费用由购房者提供且没有正规发票,这种情形存在着银行审批贷款的风险,有许多购房者就因此而无法获得银行贷款,而开发商会将这种风险由购房者来承担,一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款,否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知故犯,开发商恶意诱导购房者,购房者可主张解除解除认购协议,并要求开发商退还定金。实践中各级法院也支持本律师的上述代理意见。2、购房者对小区周边环境了解不够
    2023-06-13
    153人看过
  • 首付款交了贷款批不了怎么退首付
    一、首付款交了贷款批不了怎么退首付若因银行事务产生的限制性因素,例如必须满足的借款额度及相关决议,进而导致购房交易被搁置或无法执行,购房者可与卖方进行深入商议并达成协议,终止购房契约,同时也不会担负任何违约责任;在此情况下,卖方应无保留地退还购房首付款。倘若因购房者本身缘故所致,如个人信用报告存在不良纪录,或者其偿还能力不足以通过贷款审批,首要的任务应当是立刻采取相应措施予以纠正;其中一种可行的方法就是寻求房地产担保机构提供担保服务,或者尝试延长还款周期等策略。然而,如上述努力均未取得预期效果,则最终可能不得不选择放弃购房合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、首付款交了,合同签了还可以退吗1、在签订了购房合同且已支付首付之后若想要退房,尽管如此,首付仍无法获得退还。这主要源于定金拥有强烈
    2024-07-14
    278人看过
  • 交不起房贷能够退首付吗
    房贷下不来能够退首付款,法律明确地规定了,如果是由于银行原因,如资金紧张无法发放贷款,那么买受人能够与出卖人协商解除购房合同,不必承担违约责任,出卖人应当无条件退还购房首付款。但是,如果是由于买方自身原因,如信用记录有污点或还款能力不足等,则应先设法解决问题,如找担保公司或延长还款期限。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
    2024-04-26
    312人看过
  • 购房首付交了后怎么退定金
    首先,毫无疑问地必须强调在房屋购置过程中所赔付的订金,依照相关法律条文和规章制度的规定,的确理当予以退还。但是,这一切都必须建立在买家符合特定的退款条件之上:1.倘若因为买方自身的原因导致其无法签署预售合同,那么他们将失去在退款申请中主张上述权益的资格。2.对于房地产开发商来说,如果他们为了获取更大的经济收益而与其他机构或个人达成预售合同;或者在未获得预售许可证的情况下仍然与买方签署协议;又或者在支付订金之前所提供的有关该物业的信息存在查封、抵押等虚假内容,那么开发商就有义务按照法定比例,即双倍的金额来进行退款。3.除了买方自身及开发商违反合同约定之外,还存在着许多其他情况被视为非买卖双方责任范围内的原因,例如,如果双方在主要条款方面存在严重分歧,甚至遭受了如自然灾害之类的不可抗力事件,从而导致预售合同未能顺利签署,那么开发商应当依据法律规定,全额返还买方已支付的订金。《中华人民共和国民法
    2024-07-24
    229人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买房付首付,交了首付签了购房协议不退款,怎么办
      湖南在线咨询 2022-07-21
      1、支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的 2、如果是贷款已经通过了审批,房款只是暂时放不下来,那么即使房主再着急,也只有耐心等待放款,不能“一房二卖”,将房子再卖给他人. 3、如果贷款没有通过银行审批,可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主.但如果无力凑齐房款,就只能解除《购房合同》了. 4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》
    • 付了首付款.现在不买了,首付款能退吗?
      福建在线咨询 2022-10-27
      协商解决,具体看你们合同约定,和对方是否手续齐全。因为每天解答的咨询问题较多,你所说的情况不是很详细,只能给你做简单的答复,如有不太明白的地方建议你电话咨询。
    • 买房子交了首付后,不想要了,该怎么办,首付能退款
      宁夏在线咨询 2023-02-13
      购房者可以退首付的情形主要包括以下几种情况: 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。O.3开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订
    • 买房子签了合同首付交了, 首付交了, 然后首付款交了, 可以退房吗?
      云南在线咨询 2022-03-25
      违约退房情形有哪些 1.楼盘开发商逾期交房构成根本违约 楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房,购房者有权要求楼盘开发商退房,并要求开发商返还订金或支付房款利息。 2.楼盘开发商擅自变更设计 楼盘开发商变更规划、设计,影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房者与楼盘开发商签订的合同中,一般都约定楼盘开发商在变更设计之前,必须经过购房者同意。 3.房子实测面积与房屋买卖合同约定
    • 买房交了首付付了首付后,退房要交违约金吗
      吉林省在线咨询 2022-05-01
      买房子交款之后选择退房要交违约金吗, 1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额