买房主贷人是否就是户主-法师兄

买房主贷人是否就是户主

来源：互联网时间： 2023-03-11 08:40:55 243 人看过

房主贷人是否就是户主需看情况：

1、买方的贷款人是户籍的主人，户籍的负责人是户主；

2、如果家里其他成年人符合贷款条件进行住房贷款，买方的贷款人不是户主。房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记。

属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

一、不动产物权的设立属自愿登记吗

不动产物权的设立不是属处愿登记，而且法律强制性要求登记；

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百二十一条

【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、房产过户后能否通过公证限制买卖

取得房屋所有权后，房屋所有人有权处分房屋，所以不能通过公证限制房屋所有人买卖房屋的权利。

《中华人民共和国民法典》

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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