1、房屋转让人应该是房屋的合法主人，享有房屋的所有权。

2、房屋转让行为是所有人真实的意思表示。

3、房屋转让合同不违反法律的禁止性规定。

4、办理房屋登记。

一、无产权证房屋转让协议是否有效

只要当事人双方在签订房屋转让协议时符合法律规定，并且不存在协议无效的情形，那么即使没有产权证，房屋转让协议也是有效的。房产转让协议的效力并不受房屋产权证的影响，而是取决于协议是否符合法律规定的有效条件，包括合同当事人具有完全民事行为能力、双方意思表示真实并且不违反法律强制性规定和社会公共利益。

二、房屋买卖合同如何能生效

房屋买卖合同生效应当具备以下要件：

一是当事人必须具有相应的民事行为能力。

自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。

作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。

二是意思表示真实。

意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。

如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。

三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。

此外在法律有明确规定的情况下合同还应当符合法定形式。

三、房屋买卖合同生效条件有哪些

房屋买卖合同成立的条件：

1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权;

2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力;

3、买卖双方当事人的意思表示必须真实可信;

4、买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法;

5、买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。