买房不能获得贷款的购房者可以申请退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。

商品房购房者在哪些情形可以退房？

1、套型误差过大

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

2、面积误差过大

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，法院会支持。

四、房屋质量问题

在购房过程中，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院也会给予支持。

3、迟延交付房屋

出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，法院会支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经买受人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。买受人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。

4、开发商恶意违约

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

5、开发商存在欺诈行为

根据有关规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明；

故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

6、迟延办理房屋所有权登记

由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院会支持。

7、在建工程转让

房屋预售后，房产商欲转让在建的房屋建设工程，房产商应当将房屋建设工程转让的情况书面通知品房购房人。购房人有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房人来按照规定要求解除商品房预售合同的，应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。

看来，当开发商在房屋修建过程中出现了严重违背购房合同中的条款时，购房者是可以提出退房申请，并且开发商必须承担退房所产生的财产损失，因此消费者在购买商品房时，应该仔细阅读商品房交易合同，并及时对可能出现的问题向开发商反应。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。