天津市限价商品房制度详解-法师兄

天津市限价商品房制度详解

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-19 04:10:09 287 人看过

(一)什么是限价商品住房?

答：限价商品住房是通过“限套型、限房价、竞地价、竞房价”的办法，以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。

(二)申请购买限价商品住房须符合哪些条件?

答：申请购买限价商品住房的家庭须同时符合以下条件:具有本市中心城区非农业户籍3年以上且家庭人口在2人(含)以上;家庭上年人均收入低于市统计局公布的本市上年城市居民人均可支配收入的1.5倍(目前家庭上年人均收入应低于2.5万元);家庭无私产住房且未承租公有住房。申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女确定。

(三)如何申请购买限价商品住房?

答：购买限价商品房须经过以下程序：

1、申请。由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《天津市限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证(原件和复印件);家庭成员户口簿(原件和复印件);家庭现居住情况有关证明材料(住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件);家庭成员户籍所在地住房证明。

2、初审。区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人。

3、收入核查。申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政部门进行收入核查。

4、审核。区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。

5、公示。区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。对公示核实不符合条件的，由区房管局书面通知申请人。

6、发证。公示无异议的，由区房管局向申请人开具《天津市限价商品住房购买资格证明》，《天津市限价商品住房购买资格证明》有效期为1年。

7、购房。申请人持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。

当房源暂时不能满足需求时，市国土房管局可采取摇号或轮候方式确定申请人购房次序。

(四)购买限价商品住房上市交易有哪些限制?

答：限价商品住房购买人在交纳契税满5年后方可上市转让(继承除外)。

(五)一个家庭购买限价商品住房的套数有限制吗?

答：符合条件的申请人及其配偶只能购买一套限价商品住房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

社会保险
天津公布：“三种补贴”和限价房申请条件详解

天津市住房保障部门公布政策调整后“三种补贴”和限价商品房的详细申请条件，具体如下：廉租住房实物配租补贴申请条件：具有本市市内六区非农业常住户籍、家庭人均住房使用面积在9平方米(含)以下、人均财产5万元(含)以下、未享受其他住房保障的两人(含)以上的五类家庭：1、享受最低生活保障待遇一年以上或定期抚恤补助优抚待遇;2、享受民政部门特困救助一年以上、符合“孤老、大病、四级以上(含)残疾”认定条件;3、上年人均月收入在960元(含)以下的重残或双残家庭;4、上年收入在4.5万元(含)以下的市级以上劳动模范(保持荣誉)家庭;5、上年收入在4.5万元(含)以下的不享受政府定期抚恤金的烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属(遗属包括父母、配偶、子女，以下简称“三属”)家庭。廉租住房租房补贴申请条件：1、具有本市非农业常住户籍;2、家庭上年人均月收入在1160元(含)以下;市级以上劳动模范(保持荣誉)

2023-05-29

323人看过
购房合同
在天津购买限价房后还能再买商品房吗

在天津购买限价房后还能再买商品房吗？看当地政策。天津限价房的申请条件1、申请人具有天津非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区（含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区）工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。2、家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4．5万元；家庭人口为2人的，上年人均收入低于6．75万元；单人申请的，本人上年收入低于6．75万元。3、家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元（含）；家庭人口为3人的，人均财产低于11万元（含）；家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元（含）。4、家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。限价房价格定价原则1、限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。2、销售

2023-02-10

151人看过
法律综合知识
天津限价房面积及房价

天津限价房面积：一般控制在90平方米以下，其中，50平方米左右的一居室和70平方米左右的两居室，占到总数的70%左右。天津限价房房价：比周边普通商品房低约20%。相关问题解答一、天津2017年有限价房开盘吗哪里可以查询到【回答】：天津2017年有限价房开盘，直接看楼盘公告即可。二、符合限价房购买条件，不知哪里可以查到限价房楼盘信息【回答】：直接登录天津住房保障网进行查询即可。三、天津限价房面积一般是多少什么房型好【回答】：天津限价房面积一般控制在90平方米以下，一般两居室比较热销。

2023-05-10

253人看过
股份有限公司
新三板竞价交易制度详解

竞价交易目前还未推出，初步打算和主板、创业板市场使用一样的竞价交易方式，除了一些诸如投资者准入之类的门槛，大体上将会和主板市场差不多，同时我们预期竞价交易的公司将会推出一个专门的交易层次，门槛也会相比上两种更为宽松一些，当然相应地，在竞价交易层次上的公司也会最为优秀。新三板挂板的条件有哪些?如果仅仅是挂板，量化指标只有一条：经营满两年。其他要求主要是：(1)满足主营业务明确，具有持续经营记录的条件;(2)新三板挂牌公司治理结构健全，运作规范;(3)新三板挂牌条件，股份发行和转让行为合法合规;(4)主办券商推荐从本人券商的视角来说，以上都不是问题，关键是企业是否具备长远发展的潜力，以及企业家规范运营的决心。因为在企业家的视角，新三板的要求实际上是这样的：(1)不方便了，企业的钱是企业的，自己不能随便用了，外面的小钱包又要关的关并的并。企业的决策虽然还是大股东说了算，但是要有决策程序，一切走程

2023-06-12

413人看过

商品房买卖
天津市商品房买卖流程

1、准备好天津买房款。2、买卖天津双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房产证的原件及复印件。3、和天津卖方一起把准备好的房款到银行做资金监督管理。4、到天津税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐全部的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税。5、等5个工作日以后去天津房屋交易所取房屋的产权证就行了。一、房屋买卖手续首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其

2023-03-31

209人看过
车牌
详解天津车牌摇号竞价流程

■摇号流程准备阶段每月23日，将当月8日24时前提交申请且已审核通过的申请放入摇号池排序。从审核通过的申请人中随机抽取18名代表。摇号当日每月26日，在公证员监督下，将事先封存的摇号数据导入计算机。从申请人代表中抽签选定6人作为摇号代表参加摇号。摇号代表按顺序分别在计算机中敲击1位随机数字，生成6位数字组成的“随机种子数”。将“随机种子数”输入计算机，激活随机数字生成算法，产生当期摇号结果。指标生成中签数据导入系统后，生成增量指标。未中签者其有效编码回到摇号池，在有效期内，纳入下一次摇号配置，或根据申请人的变更配置模式要求重新进行审核及配置。申请人查询结果，中签者可自行下载或打印指标证明文件。■竞价流程资格申请从上月9日0时至当月8日24时提交通过竞价方式获得增量指标的和往期提交的通过竞价方式获得增量指标的。资格申请可以到天津市小客车调控管理信息系统网站上进行申请。缴纳保证金关注当期9日-

2023-05-10

57人看过
管制
详解房屋拆迁制度

1、公示制度。拆迁实施单位必须在拆迁基地内设立公示栏，内容为：基地的拆迁补偿方案；基地最低补偿价和价格补贴系数；按面积标准房屋调换的有关规定；按时搬迁的奖励政策和其他补助政策；评估单位名称、评估人员姓名；房屋评估基准价；评估鉴定机构；拆迁公司名称、基地负责人姓名、上岗工作人员工号；基地工作时间、公司和基地联系电话等等。2、信访接待制度。3、举报制度。各区县房地局拆迁管理部门，应在每一个拆迁基地设立举报箱。举报箱由专人定期开启，对举报反映的问题根据职责由有关部门进行调查、核实和处理。在举报箱上告示市、区县房地局管理部门的投诉电话。4、承诺书制度。承诺书必须明确拆迁电位的责任，严格依法动迁，严禁对动迁户哄、吓、骗，严禁对未签约居民户断水、电、气、通信，严禁动迁工作人员打人、骂人等行为。5、监管制度。城市房屋拆迁制度的指导原则在实际的拆迁行为中，往往是政府不同时期的所谓政策发挥了更大的作用，而不

2023-07-07

351人看过
承诺
限价是如何制定商品房的价格？

限价房应优先保证中低价，中小型普通商品房和廉租房的土地供应量不得低于居住用地总供应量的70％。土地供应、限房价的基础上，土地供应采取竞地价、竞房价的方式，以招标方式确定开发建设单位。按照以房价定地价的思路，限价商品房采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同，限价房在土地上市出让时，已经限制了房价、建设标准和销售对象。政府计算开发商的开发成本和合理利润后，设定土地出让价格范围，从源头上调控房价。广州首批限价商品房年底供应近年来，广州市委、市政府把妥善解决住房问题确定为重点民生工作之一。今年年初，市长张某宁在全国两会期间代表广州市委、市政府，郑重提出要切实稳定广州的住房价格，尤其是要稳定住90平方米以下中小户型、中低价位普通商品住房的价格。如今，在惠民66条和穗七条指导下，广州解决住房问题的根本思路是坚持两手抓，一手抓政府保障体系，切实解决好低收入家庭住房困难问题；一手抓运用市场规

2023-07-06

433人看过

公租房
天津市国土房管局详解公租房政策

公租房全称为公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。关于公租房政策问题，天津市国土房管局已做了认真详细的回答。一、未取得“三种补贴”资格的家庭如何申请公租房？申请人持本人及家庭成员身份证、户口簿、住房情况证明材料到户籍所在区房管局提出申请，填写《天津市公共租赁住房申请审核表，区房管局审核住房情况，街道办事处(乡镇人民政府)、区民政部门审核收入情况，经对住房、收入情况审核合格公示后，区房管局为符合条件家庭开具《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单。二、未取得“三种补贴”资格的家庭如何进行资格认定？对申请家庭的户籍、人口、住房等情况按照以下原则进行审核认定：申请家庭户籍的认定。申请家庭户籍以户口簿记载为准，按具有天津市市内六区、环城四区的非农业家庭户籍(含因就业在本市落户的单位城镇户籍集体户口)认定。申请家庭人口的认

2023-05-10

174人看过
承诺
天津限价房相关的问题及解答

一、集体户口可以申请限价商品房么答：因就业在本市落户的集体户口可申请本市限价商品住房资格，但不包括因上学、服兵役在津落户的集体户口。二、取得限价房资格证后，如何参加项目登记答：取得限价房资格证后，如有限价商品房项目开盘销售,将在天津住房保障网(http：//www.tjfgnet.gov.cn)“公示公告”栏内发布相关项目公开登记公告，项目的具体名称、房源数量、登记时间及地点等信息均以公告内容为准。三、近期是否有限价房项目上市销售答：北辰区双青新家园荣悦园、荣乐园正在办理销售许可，计划5月中下旬左右组织公开登记。四、听说交“好处费”可以取得限价房房源，如何保证配售环节的公平性答：为保证限价房配售的公平性，项目公开登记、摇号过程由购房家庭代表、市局监管部门与公证处等部门共同监督。目前，已要求开发企业在登记现场公开发表声明，承诺未委托任何个人或其他组织参与项目销售。另外，提醒购房者警惕不法分子

2023-05-30

350人看过
领养
天津领养制度：天津市南开区试点推行收养评估制度

去年11月，民政部下发了《关于确定第二批收养评估试点单位的通知，确定包括天津市南开区民政局在内的37个单位为第二批收养评估试点单位。市民政局以推动收养评估试点工作为契机，积极探索建立客观公正、科学合理的收养评估制度。据了解，试点期间，本市将对计划收养市福利院抚养的孤残儿童的当事人及其家庭进行评估。为确保评估工作中立、客观、公平、公正，本市将采取第三方社会组织评估的收养评估模式，对收养申请人开展收养登记前的收养培训、调查评估和登记后的跟踪回访等工作。本市将实行以收养登记机关为主导，第三方评估组织、收养当事人三者联动、相互制约的收养评估模式。收养登记机关与第三方社会组织签订委托协议，第三方社会组织通过与收养当事人约见、面谈、家访、走访等方式对收养申请人开展收养登记前的收养培训、调查评估和登记后的跟踪回访等工作，形成评估报告。收养登记机关依据相关程序予以审批。如收养当事人对评估结果有异议，向收养

2023-05-29

173人看过
结婚证
天津限价房办证指南

一、天津限价房申请条件一、申请人具有天津非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。二、家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元;家庭人口为2人的，上年人均收入低于6.75万元;单人申请的，本人上年收入低于6.75万元。三、家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元(含);家庭人口为3人的，人均财产低于11万元(含);家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元(含)。四、家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。二、天津限价房办证指南第一步：换住房证拿户口本、临时住房证(每年交款的个证)到神山房管处更换住房证，(需交6元钱工本费)第二步：开收入证明夫妻双方到各自单位劳资科开各自的收入证明文

2023-05-10

93人看过

土地出让
天津限价房怎么查询

一、天津限价房怎么查询限价房公示分两次，第1次是居委会的公示，是在小区里公示，公示通过后会把你的申请材料递交到街道，街道审核通过后，再递交到区里，区里进行备案公示，一般在各个区的办公的地方公示，这两次公示的时间都是7天，5个工作日。另外申请人还可以通过市房管局的官方网站进行查询。二、限价房公示证明有什么用1、公示最主要的目的就是让大家看到你的情况，如果有人发现你不够申请资格，就会举报你，可这个公示基本上是没有人举报的。2、备案公示时间过后，说明你就具有限价房资格了，但是想要拿到备案通知书还要等一段时间，时间长短不一定。备案公示还要在政府网站上公示，也是走形式，让大家监督的。3、限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的

2023-05-30

465人看过
工作时间
【盘点制度】超市商品盘点制度

超市商品盘点制度商品盘点制度一、盘点分为两大部分：排面盘点和非排面盘点。排面是指端架、堆头、展示柜、悬挂物、正常端排面非排面是指仓库、各区、课暂存区，商管课的未打单退货区，及排面上层所堆放整件商品。二、盘点的工作时间安排：1、在盘点日前两天，要求店面不收货、不退货，清理好所有单据交到店面核算员处，以保证盘点所有数据的准确性。2、非排面的盘点工作在盘点日的当天白天完成，盘点结束后，盘点地点应贴条示意，不再拆除上货。3、排面盘点应在当日营业结束后进行。三、盘点前的要求1、各区、各课在盘点前应编排盘点排面号，也就是说，在每个排面上第一排标上A-1，第二排标上A-2，编排顺序应是从上到下，依次编排。2、店长负责制作盘点区域布置图，具体包括，划分人员盘点位置、抽盘、复盘人员名单，根据盘点布置图，店长具体调配人员。收银课合理安排输单人员，商管课合理安排班次及盘点人员，人员确定后，再填入布置图，并张贴出

2023-04-24

326人看过