被法院查封的房屋买卖合同有效吗？-法师兄

被法院查封的房屋买卖合同有效吗？

来源：互联网时间： 2023-06-21 11:31:07 336 人看过

合同有效，但无法取得房屋

以违法建筑为标的的租赁合同，应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，违法建筑的房屋租赁合同是有效的。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，涉及违法建筑的房屋租赁合同是有效的。

《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、开发商预售证过期了房子能卖吗

预售证过期的开发商不可以出售房屋。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。

三、合同无法履行有什么情形

合同无法履行情形有四种，分别是：

1、已被第三人善意取得；

2、合同标的物已灭失；

3、已被政府征收；

4、合同无效等情形。

以上情形的共同点就是合同失去意义，即使继续履行，也不可能得到有效执行。例如：甲方与乙方签订了小黄牛合同，5天后交付，但第四天小黄牛都死完了，甲公司没有其它小黄牛出售了，该买卖合同则为合同无法履行。

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