小产权房怎么转让给儿子-法师兄

小产权房怎么转让给儿子

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 10:44:34 188 人看过

按房屋产权赠与办理房屋产权过户；

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用；

（1）公证费；按房价2%缴纳，

（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

（3）契税；按房价3%缴纳

（4）土地增值税；按房价1%缴纳。

（5）所得税；按房价1%缴纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

一、房屋买卖过户需要的手续及费用是什么？

过户手续：卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

费用标准：(1)契税;90平米以下首次购买支付1%;90-140平米按房价的1.5%支付;140平米以上按房价3%支付。

(2)营业税:房屋产权免征五年，不满五年按房价的5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房产产权免征五年，不满五年按房价的1%缴纳。

(4)所得税:取得房屋产权满五年的免征，不足五年的按房价的1%或房屋原值与现值之差的20%缴纳。(房屋原值一般按上次契税计算)

(5)房屋交易费;按建筑面积6元/m2缴纳。(6)房产登记费:

80.00元。

(7)房屋鉴定费;支付评估金额的0.5%。

二、北京房子过户给父母需要什么材料

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

遗产税
母亲如何将财产转让给儿子

母亲将房产过户给儿子的方式有三种：第一种是通过出售的方式过户，即按照交易程序通过买卖的方式过户。第二种方式是通过捐赠的方式转让所有权，即先对捐赠进行公证，再对房屋进行评估鉴定，最后进行所有权转让。第三种方式是通过继承的方式转移所有权，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，这种情况并不常见。（1）以过户形式将房屋过户给子女：房屋销售过户的主要费用包括营业税、个人所得税和契税。房地产未满5年的，需缴纳营业税、个人所得税以及契税、产权过户登记费。（2）通过捐赠方式将房屋所有权转让给子女：捐赠转让需要缴纳个人所得税、契税和公证费。捐赠转让不征收营业税，因为捐赠被认为是无偿接受捐赠的行为，所以受赠人需要缴纳个人所得税，同时，捐赠转让还需要缴纳公证费。（3）把房子以继承的方式转让给子女。与买卖、赠与相比，税费最低，因为继承的房屋无营业税、个人所得税和契税，只需缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承公证，

2023-05-08

485人看过
法律综合知识
老家拆迁房子给大儿子没给小儿子怎么办呢

一、老家拆迁房子给大儿子没给小儿子怎么办呢首先，我们从法律层面进行分析，拆迁补偿应公正且合乎情理地分配予所有具有补偿权的人士。依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“条例”）第十七条之规定，被征收方所应获得的补偿内容主要包括被征收房屋本身的价值补偿、由于征收房屋行为而引发的搬迁费用及临时安置所需的开支补偿，以及可能因为房屋征收活动而遭受的中断营业带来的经济损失的补偿等方面。换言之，若小儿子是征收房屋的共有人或者有补偿权的人群之一，那么他便应当拥有获取与其应得补偿部分相对应的权益。值得注意的是，具体的分配方式往往会受到地方拆迁政策以及家庭内部状况等多种因素的综合影响。在此种情形之下，我们建议您首先尝试与家庭成员进行深入的沟通，以了解拆迁补偿的实际分配情况及其背后的缘由。倘若经过充分沟通仍无法达成共识，您可考虑寻求当地调解机构或专业律师的协助，通过法律手段来保障小儿子的合法权益不受

2024-07-01

321人看过
立遗嘱
房子怎么转让给兄弟

兄弟之间过户，可以通过赠与、买卖的方式，但是赠与过户有缴纳重税的后患，还是买卖过户较合适。一、赠与的房子未过户能卖吗赠与的房子未过户不能卖。赠与房屋未过户的，房屋产权仍然属于赠与人所有。即使受赠人实际使用房屋，但是只要没有办理房屋产权变更登记，那么房屋产权实际仍属于赠与人。没有过户的赠与房屋，不可以擅自进行买卖。受赠人擅自买卖的，涉嫌无权处分他人财产，且当赠与人撤销赠与或不配合办理过户登记时，受赠人要对第三人承担违约责任。二、父母健在房产可以继承过户吗父母健在房产不可以继承过户。继承过户时指继承人继承房产后，办理房产过户登记。继承只有当被继承人死亡时才能发生。父母健在房产可以通过赠与和买卖的方式过户。父母可以通过订立遗嘱的方式，确定房产的继承，可以按照法定继承原则，确定房产的继承。只有在继承事项发生时，即被继承人死亡时，才能够开始继承，能够继承的只有被继承人个人合法的财产。三、房产证怎么过

2023-06-24

211人看过
结婚证
离婚后房子给儿子,儿子还小怎么处理

房产还在按揭的话不可以过户给孩子，房管部门不受理该类房子的产权过户；需要先还清贷款、注销抵押后才能过户到孩子名下。一、有房贷的房子离婚如何过户到另一方名下有房贷的房子离婚过户到另一方名下的方式如下：1、按揭房屋过户前必须付清银行贷款；2、根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。双方离婚贷款房过户情况有两种：1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方；2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。离婚财产分割需要提供哪些证明文件1、双方婚前有何个人财产，如有，提供有关财产的品名、数量、规格、新旧程度及

2023-03-20

200人看过

小产权房
怎样认定小产权房屋转让

小产权房买卖合同本质上还是合同，只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定，就应当认定合同有效。小产权房，指在农村集体土地上建设的，拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。小产权房因未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。根据民法典规定，当事人订立合同应当有民事行为能力；意思自治；且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗，合同就应认定为有效。小产权房买卖合同进一步讲也是一种房屋买卖合同，属于债权关系。只是由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续。但小产权方买卖过程中，如果购房者明知房屋是小产权房，并且以低价购买，说明其购买时的合同目的是用来居住；其订立合同的本意就不包含小产权房的变更登记或办理产权证，而只是要求交付使用而已。签订小产权房屋转让合同协议书需要注意什么小产权房买卖合同

2023-07-28

149人看过
法律综合知识
老妈转房子给儿子房产，怎样更合算

案例：近日，陈女士计划在老城区买一套180平方米的新房，由于其名下已经有两套房产，按照限购政策，她没有购房名额。为了符合购房资格，她打算将名下一套面积约110平方米的越秀区三房单位转给已经成年的儿子。这套三房单位是陈女士10年前购入的房产，当时成交价约60多万元，而目前的市场价已超过300万元。于是，问题来了。是该选择赠与还是交易？两种选择在税费成本上有何不同？日后转手又将遭遇哪些问题？交易PK赠与税费仅约1．5万元“一般情况下，我们都会建议此类买家选择交易的形式，将房屋过户给直系亲属。”有专家表示，对于业主而言，房屋交易所涉及的税费主要是个人所得税和营业税，于买家而言，主要税费为契税。如果陈女士选择买卖交易的方式将房产过户给儿子，由于房产证出证已满5年，免征营业税，加之又是直系亲属间的房屋交易，陈女士只需要承担原购入价1％的个税（即10年前该套房产60多万元购入价的1％，约6000元）。

2023-12-01

414人看过
小产权房
个人小产权房转让协议怎么写

一、小产权房转让怎么处理1、市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。2、小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》。对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。二、小产权房的到期后怎么办1、小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜欢，你可以买下来，办大产权证。到时候到了年限，你只要交房产税，房子还是你的。2、有

2023-06-05

226人看过
小产权房
小产权房转让的要求

村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。一、农村房屋是否可以外出转让《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的

2023-03-04

451人看过

房产转让
女儿如何将房产转让给妈妈？

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户1、子女夫妻带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2％缴纳，（2）评估费：按房价0．5％缴纳。（3）契税；按房价3％缴纳。（4）土地增值税；按房价1％缴纳。（5）所得税；按房价1％缴纳（6）房屋产权登记费：80．00元。二、按房屋买卖办理过户1、子女夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；

2023-07-05

393人看过
小产权房
小产权房转让合同怎么写（小产权房合同无效案例）

案例：2020年3月25日，张莉与严正签订了《小产权房转让合同》。合同规定，张莉将房屋总价39880元卖给严正。合同规定:签订本合同之日，严正向张莉支付人民币25万元；严正在2020年12月26日前支付人民币10万元；严正在2021年6月30日前支付剩余余款。合同签订后，严正向张莉支付购房款2.7万元，张莉也把房子交给了严正。事情进展顺利，两人也准备在钱货两清后办理转让手续。但在办理转让时，由于房屋占用的土地属于集体土地，转让事宜被搁置。七年后，房屋被纳入拆迁范围。于是张莉找到严正告诉他，两人签订的转让合同无效，并表示将退还购房款。谈判失败后，张莉就小产权房转让合同纠纷咨询了律师。张莉和严厉的房屋买卖违反了中国土地管理法律法规的强制性规定。因此，双方签订的房屋买卖协议无效。根据《民法典》的有关规定，合同无效的，应当返还合同取得的财产。因此，张莉可以要回房屋的。张丽在律师事务所的律师回答后，

2023-06-04

451人看过
小产权房
小产权房转让有什么条件

小产权房转让如下：本集体成员了解房源信息，看房、挑房；买卖双方初步达成意向；谈判签约，支付部分价款或全款；交付房屋。小产权房不得上市交易，其内部转让置换的流程不固定。一、外村人如何合法买本村房屋外村人是不能买本村房屋的。根据土地管理法的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。集体经济组织成员可以使用本集体经济的土地办企业或建住房，但不得出让、转让或出租，因此集体建设用地流转在法律上是被禁止的。规定如下：1、农村住宅用地只能分配给本村村民；2、城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地一起卖掉，该行为侵占了本村村民集体的利益。二、小产权房买卖合同的效力和法律风险分析小产权房合同

2023-06-28

270人看过
小产权房
父亲的小产权房可以过户给儿子吗

一、父亲的小产权房可以过户给儿子吗1、父亲的小产权房不可以过户给儿子。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、小产权房能否过户小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，所以小产权房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，并且小产权房不受国家法律保护，没有正规独立房产证，是不能办理房屋的产权过户手续的。如果一定要过户小产权房，那就只能过户给自己的亲人或是有条件的在集体成员内部进行转让、置换，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。三、什么情况小产

2023-06-17

166人看过

小产权房
小产权房子怎么卖给别人,买小产权房注意事项：

一、小产权房子怎么卖给别人可以通过签订房屋买卖合把小产权房卖给他人，但是一般来说不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。二、买小产权房注意事项：1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地

2023-06-17

206人看过
小产权房
小产权房的特征小产权房能否合法转让

小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。那么小产权房有哪些特征呢，小产权房能否合法转让呢?一、小产权房的特征1、从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。2、从住房形态看，一样是普通住宅。3、从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。4、从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。二、小产权房能否合法转让根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合

2023-06-11

78人看过