一、租房定金交了，不租了还能退吗

关于租房定金的支付及退还，具体的处理方式须依据现实情况来进行判断和决定。

首先，对于已经缴纳定金但因受到不可抗力、意外事件以及政府政策调控等因素影响，导致任何一方当事人有正当充分理由出现违反本约的行为时，此时将不再适用定金罚则，同时亦可依法申请退还已缴纳之定金；

其次，若收款方由于自身原因引发违约情形的发生，原则上应全额退回订约定金并适用于相应的立约定金责任规则，即需向出款方双倍返还先前收取之定金；

最后，当支付定金一方方面由于违约定金条款遭受违约损失时，其原本所缴纳的保证金不予退回。

至于关于定金违约的赔偿问题，按照如下步骤进行处理：

第一，当事人如何赔付合同定金中的违约责任，需结合实情逐案分析确定。假如收款方违约，则应严格依照立约定金罚则，双倍扣还相关定金，此外，立约定金金额不得超过合同总价值的百分之二十，任何超出上述比例的部分均被视为无效，无法进行双倍补偿；

第二，若交付定金的一方出现违约情况，其将失去请求对方返还定金的权利；

第三，立约定金金额同样不得超过合同总收入的百分之二十，倘若超过此项限额，则超出部分将自动失效。总之，在法律允许的范围内，无论是租房还是其他形式的租赁活动中，履行柠檬鱼若存在收款方因自身原因而导致的违约行为，那么收款方必须按照双倍违约金的标准进行赔偿；同时，若任何一方由于不可抗力或不可预见性因素遭到违约损失，相关定金必须按原额全部收回，且无需应用立约定金罚则。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、租房定金交了没签合同能退定金吗

倘若您已缴纳了租房定金却尚未签订租赁合同，便无法要求退回定金；然而，对此当屋主同意退还定金时，您有权与之进行友好商谈争取退还定金。但是，若屋主明确表示决意不退还所收定金，依据一般法律规定，这种情况下定金一般是不予退还。关于定金的含义，它是指在合同达成或者实施过程中，预先支付的一定数量的金钱或者其他代用物品作为保障的一种担保形式。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

有关租房定金的支付与退还事宜，须根据实际情况具体分析后做出相应决定。如遇不可抗力因素、突发性事件以及政府相关政策调节等诸多外因干扰，任何一方在具有充分合理原因下出现违约行为，均不再适用定金罚则，而是可以依照国家法律规定提出退还定金的请求。如果收款方存在违约行为，应将定金全额归还并且额外赔偿双倍款项；而对于付款方而言，若有违约现象发生，则其所缴纳的定金恕不归还。然而，关于定金违约赔偿事项，需要依据具体事实进行详细分析，违约方按照事先约定的定金罚则予以赔偿，但是总金额不应超出合同整体价值的20％。另外，对于由不可抗力或者不可预见因素引发的违约行为，定金应该原额收回，且无需执行立约定金罚则。