房屋交付也是在买房过程中容易出现问题的一个环节，不能忽视。小记提醒您收房时要一看质量、二查两书一表、三签《房屋验收单》，一个都不能省。这里还为您列举了几个收房时最容易出现的问题，并且请来相关专家为您出谋划策，要知道防患于未然比事后补救可是更加重要哦！
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??主治大夫
??舒可心：业内专家
??秦兵：《204条》撰写人
??病状一：不能或延期交付
??病因：原因是工程未完工，而工程未完工的原因一是由于建筑单位拖拉；一个是由于不可抗力造成的工程延期，比如说2003年的非典期间，很多工程都被迫停工。
??治疗方法：向开发商索赔，并规定一定的期限内交付。一定要业主委员会出面联合所有的业主。
??预防方法：买房合同里要清清楚楚地注明交房日期，如果延期交付，开发商要向买房人进行赔偿。
??病状二：先交房后验收，具体症状为?先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙；或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限?并注明逾期未办理交房手续视为收房。
??病因：一些开发商为了回避逾期交房责任?或在约定交房期仍达不到法定的交房条件?或者房屋或配套存在质量瑕疵?为了转嫁风险?规避责任。
??治疗方法：业主应坚持先验房，后办理手续。
??病状三：面积缩水
??病因：建造过程中误操作或开发商为了多卖面积而有意造成。
??治疗方法：专业人士称，因为测量过程漫长、计算复杂，业主参与测量的可能性不大。为增强透明性，开发商应有公摊部位的详细资料供业主查阅。如果购房人确实有证据感觉户内面积小，可向房地产产权主管部门申请复查，要求原测量单位复测，还可向上级测绘主管部门申请复查。（面积总误差在合同规定的3％的范围之内属于正常）
??预防方法：合同内写清楚建筑面积与使用面积。
??病状四：室内设施、室内外环境质量与当初规划不同。
??病因：开发商为了多盖房多卖一平方米把当初的规划改了。
??治疗方法：业主应该联合起来找开发商协商赔偿或补救办法。对于规划、设计变更问题，业主除可以按照合同约定与卖房人交涉外，还可以就规划的变更?如绿地、会所的减少，楼层的增加，配套设施的改变等?对规划部门提起行政复议或行政诉讼。
??预防方法：把一切写进合同。
??病状五：水、电、暖、燃气等存在安全隐患
??病因：施工质量不过关。
??治疗方法：及时找开发商修补、索赔。
??病状六：合同或广告中承诺的配套设施没有、缩水或违反规划指标
??病因：开发商当初为了吸引购房者购买想尽花招，但却往往不能兑现。
??治疗方法：对一些重要配套的缺少或缩水通过联合其他业主共同要求开发商补做或赔偿?因为单个业主就共同配套提出异议或要求往往势单力薄，必要时可以请主管部门进行监督直至诉讼。
??预防方法：买房时通过查看开发商的五证和调查其开发实力等细节问题保证所买房屋基本没有问题。
??病状七：物业管理收费价格歧视或者违约涨价
??病因：现实中有的开发商为促销根据购房者的要求承诺不同的物业费标准?有的对不同消费群采取不同收费标准。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议?交房不兑现。
??治疗方法：要求开发商统一收费标准，按照当初规定执行。
??病状八：在办理交接时要购房者签署对购房者不利的协议或条款，开发商常常在逾期交房违约金较高时?在协议中主动同意支付部分违约金?并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似诱导购房者部分弃权的文字。
??病因：部分开发商设置圈套?利用购房者急于收房或疏于防范而推脱责任。
??治疗方法：此类协议一旦签署?今后很难推翻?放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务?在没有法律规定或合同约定的情况下?开发商没有权利提出新的交房条件?购房者有权拒绝此类交换性的协议或条款。
??预防方法：买房时记得签补充协议。
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??解读关键词
??房屋交付：指房屋在符合合同约定及政府相关机构法定条件的基础上，经买受人对房屋品质及权利进行充分认可后，由出卖人将房屋交由买受人占有及使用，以保证买受人可以正常使用房屋以实现居住目的，并不代表房屋所有权的转移。
??二书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》
许慧颖
来源：北京娱乐信报
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提示：先带齐验房工具!1)盆：用于验收下水管道。2)小锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。3)塞尺：用于测裂缝的宽度。4)5米卷尺：用于测量房子的净高。5)万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。6)镜子、小凳、手电：用于检查不易触及处和暗处。7)其他：计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳。验房攻略：1)在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。2)检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。3)检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门2023-06-10369人看过 -
房产抵押怎么才能淘到好房？为了给在此期间寻觅房源的读者提供参考，我们整理了“淘好房”八大攻略，希望对找房的读者有帮助。攻略一：地理位置是关键。地段好坏，决定房屋未来的升值潜力。购买二手房用于纯居住的人群，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样上下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。购买二手房长期投资的客户人群，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利的区域买房，因为随着商圈的不断成熟，其二手房价值也会充分体现出来。如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。攻略二：房屋质量看周详。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。目前，比如建于上世纪八十年代的老龄房屋，由于年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，购房者应注意这些因素。攻略三：户型面积要选好。上世纪八十年代期间的二手房普2023-04-22192人看过 -
结婚证房屋过户需要准备的材料如下：1、房屋过户申请；2、过户申请人的身份证明；3、房屋产权证；4、房地产权属来源证明材料和登记原因证明文件；5、与他人利益关系的说明材料。根据相关法律规定，房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续，法律另有规定的除外。登记事项自不动产登记簿记载之日起完成。房地产登记机构完成登记后，应当依法向申请人颁发房地产所有权证书或者登记证书。房屋过户需要准备哪些资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决2023-07-02217人看过 -
拆迁诉讼第一、取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。第二，取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证：《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》。房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。房屋拆迁中审查建设用地规划许可证是非常重要的。第三，建设用地批准文件。装修前需要办理哪些手续1、街道办事处根据国家相关法律法规，业主在对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修2023-07-03113人看过
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房屋出租个人房屋出租需要的手续有：一、租赁双方签合同，约定定金或租金，押金。二、双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件。三、登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况。标准版个人房屋出租合同样本＜p＞出租方（以下简称甲方）：＜／p＞＜p＞承租方（以下简称乙方）：＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。＜／p＞＜p＞第一条甲方将坐落在的房屋，建筑面积平方米，出租给乙方使用。装修及设备情况：。＜／p＞＜p＞第二条租赁期限＜／p＞＜p＞租赁期共＆nbsp；＆nbsp；个月，甲方从年月日起将此房屋交付乙方使用，至＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；月＆nbsp；日止。＜／p＞＜p＞乙方如利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。甲方可以终止合同，收回房屋。2023-07-03480人看过 -
不少家庭从喜滋滋地接到收房通知单的一刻起，收房烦恼也随之而来。常见的收房陷阱有哪些?收房注意事项有哪些?又有什么检查的技巧呢?现在香港鸿基装饰就教你见招拆招，做个聪明收房人!陷阱一：收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。陷阱二：证件不齐要交楼三书一证一表不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验2023-06-10235人看过 -
证据收集一、夫妻买房出资证明有：根据购房条件的要求，购房可以用现金、支票或银行转账等付款方式，因此，在收集买房出资证明时，需要按照出资方式进行收集。如采用现金的发票、收款收据；采用支票的付款的收收据；采用银行转账的账单等等。具体的买房出资证明有：付款发票、收款收据、录音录像、证人证言、银行取款（转账）证明等。二、收集夫妻买房出资证据的方法有：夫妻一方或双方出资买房的，产权最好是登记在两个人名下，如果只是登记在一人名下，双方最好签订协议，约定各自的出资金额或双方对此房屋所占的份额。如果没有登记又无约定的，需要根据实际的出资情况收集上面所列的证明材料。如，汇款证明、银行转账（取款）证明等等。另外，还贷的单据也要保存好，只要是能证明自己对房产出资的相关证明都应该保留好。至于如何收集以上买房出资的证据，也得视具体情况而定。夫妻买房必须都到吗我国法律规定，夫妻买房的时候，两个人只有一个人在场就可以了。如果到2023-07-20423人看过 -
保险公司年轻女性可以购买医疗和储蓄型保险；家庭主妇要购买组合型险种获得综合保障；成功的职业女性可以以医疗、养老和投资型为主,女性投保完全攻略相关统计数据显示，全世界每年有20万妇女死于宫颈癌，每年新增发病人数超过13万。而女性在生活中不仅要面临健康风险，还会面临养老、职业、婚姻风险。相关人士表示，一个家庭中很容易忽视掉母亲投保的重要性，更多考虑到父亲的经济支柱地位，和孩子的教育金和生活保障金。但事实上，一旦父亲遭遇不幸，母亲就要独自支撑家庭。而且，女性的平均寿命要比男性多10年，也需要更长时间的保障。保险专家提醒，当出现各种风险时，要让母亲们有一份充足的保障。不同年龄女性投保侧重点不同。理财人士表示，年轻女性可以购买医疗和储蓄型保险，强制储蓄；而家庭主妇缺乏社会保障，需要购买组合型险种获得综合保障；成功的职业女性可以医疗、养老和投资型为主。青年妈妈做长远投保29岁的肖女士在学校教书，有学校为其购买2023-04-23129人看过
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二套房在新政调控之下，总有一些人要观望，也总有一些人要购房。常言道机不可失，在观望的过程中，有可能与一套好房失之交臂。对普通购房者，尤其是自住购房者来说，新政调控提供了一个购房好时机。那么，针对调控可能带来的购房良机，我们究竟该选哪些房?首选现房常言道，眼见为实，建好了的楼盘总比在建项目稳当，至少不用担心楼盘烂尾。如果同样品质的房屋，建议首选现房。一是商品房，二是二手房。不过，想买现房商品房并不容易，即使有也可能是别人选剩下的尾盘房，要么楼层朝向不好，要么楼盘本身品质不好。这种情况下，不妨选择二手房，毕竟二手房往往都是现房，甚至都装修好了，可省却装修的麻烦免税房优先对刚性需求者，购买原则是重在节省，免税房优先。营业税新政的调整主要将涉税二手房屋年限由2年变为5年，旨在抑制炒房行为。今年五年以上免税房将成为购房者的第一选择，但这类房屋毕竟数量有限，因此，建议遇到较中意的，应当果断下手，可以减少相当2023-06-05439人看过 -
婚房对于即将步入幸福殿堂的年轻人?所面临的一个最实际的问题，就是如何选择新房的家具，营造起属于自己的舒适爱巢，这可是一个需要加以缜密的构思和通盘考虑的问题。家具选购少而精家具要与整体环境相适宜新婚居室的家具除了要有统一的风格，还必须与它“生存”的环境相适应，才能产生美感。因此，在购置和自制家具时，要充分考虑其是否与住房条件适宜。首先，应从房间的大小、朝向着想来选购家具。新婚夫妇的住房，面积不会太大，有时一间房往往兼有卧室、客厅、餐室、书房多种功能。购置家具时，宜少而精，可配置线条明快、造型整洁大方的折叠式家具和组合式家具，一物多用，占地使用面积重复利用，就等于增加了房间的有效使用面积，使房间平添清新活力。不宽敞的新房内不宜选用横向、面积大而低矮的家具，因为它占地多，空间利用率小，而应选择高一些的家具，充分利用小居室的空间，扩展活动区。家具风格要尽量统一不论是独居或是与父母同住，自己小屋里的家具2023-04-22201人看过 -
定金购房交定金需要注意在交付定金的时候，对定金应该以书面的形式进行约定，既可以订立定金合同来约定，也可以在购房合同中设立定金条款来约定。为了避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同之后再交付定金。若是房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够的支付能力的，先付定金也是无妨的。购房交定金后可以退吗购房合同定金是否可退，需要分情况来说：1、首先要确认购房合同的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。3、在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。4、如果只是签订了定金协议，在定金协议约定的签订正式房屋买2023-07-01253人看过 -
法律综合知识讨价还价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。大至外交谈判，小到日常买菜，都要讲价还价。因此掌握一些讲价技巧，不但可以为自己省钱，而且还能自得其乐。买房子不同之处在于，买卖双方是内行与外行之间的较量。由于对方多是卖场高手，而购房者充其量是业余爱好者，往往处于不利地位。但话虽如此，咱们也大可不必单长人家的威风，倒是更应学会"在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人。"NO.1：不表露对物业有好感，让对手不知道你意图，无法争取主动。2023-05-29450人看过
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配套设施“子欲养而亲不待。”10月26日重阳节之后，第28届长沙房交会在10月29日接踵而来。很多人为了给家里的老人创造更好的晚年居住环境，在房交会上看得眼花缭乱，却打不定主意。养老房，怎么选？应该注意什么问题？专家认为，让老人住在配套设施比较齐全的小区里，是较为合适的选择，如医院、公园、购物等等一样都不能少。更容不得马虎的是，小区环境和物业服务水平最值得关注。居住大环境大配套要全老人的晚年生活是否幸福，居住环境起到很大作用。因此，从居住大环境来看，周边医院、公园和银行等老年人基本的生活配套设施要齐全，一个都不能少。考虑到老年人随着年纪的增大，身体的各种病痛难免会给他们的生活带来一定不便。尤其对于有突发疾病或慢性疾病需要预防的老年人，居住地周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时的抢救和治疗。同样，周边是否有公园也是需要考虑的问题。如果居住地周边有大型公园或绿地，繁茂的绿色植被能起2023-06-1070人看过 -
首先自己验房细节要注意在说到验房细节时，虽然验房的专业性较强，但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房。笔者采访了上海同太验房公司总经理金总，他表示，详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常。其次，检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。再次，检查电路。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。最后，查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始2023-06-10269人看过
收房是指业主根据与开发商签订的购房合同，在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后，开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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