首付按揭房怎么退款-法师兄

首付按揭房怎么退款

来源：互联网时间： 2024-08-03 00:08:55 409 人看过

1、需要和卖家协议退房，一般情况，只要和卖家签署买卖合同，退房是你方违约，你需要支付违约金和对方协议终止合同。2、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。3、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房按揭未通过，首付款是否可退还

关于房屋按揭申请未能成功获得批准后首付款的退还问题，具体处理方式须依据所涉及的具体情况进行评估：1、若贷款未获批是由银行方面（例如：由于额度不足导致无法实现放款）造成，这类情况下，购房者有权与卖方共同商议以解除购房合约，且无需承担任何违约责任；作为卖方，必须在无附加条件的前提下全额退还购房投资者所支付的首付款。2、然而，若实际情况是因为购房者本身因素（如征信纪录上存在不良记录或支付能力不足以满足贷款要求）导致了贷款审批被拒绝，购房者应优先尝试通过寻找担保公司提供担保或是延长偿还期限等措施来化解问题；若此类努力仍然无法奏效，购房者唯有解除购房合约才能够解决相关争端。在此过程中，购房者需承担相应的违约责任，向卖方支付违约金；卖方则应当退还其已收取的首付款项。3、综上，不论是何种原因导致的贷款申请未能成功得到批准，均不会影响购房首付款的退还，唯一的差异在于购房者可能需要承担部分违约金支付的义务。

2024-08-08

250人看过
法律综合知识
首付交还没办按揭房可以退吗

按揭贷款申请不通过的，造成房屋买卖合同无效履行的，可以解除房屋买卖合同，如果不是购房者原因不能通过的，开发商要退还首付款。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，将全部购房款退还给购房者并根据按揭申请不通过的原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-18

77人看过
法律综合知识
住房公积金按揭房首付款多少？

一、住房公积金按揭房首付款多少？住房公积金按揭房首付款具体是多少应当是根据房屋的价格来进行判断的，目前公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30％，二手房为40％。以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6．12％的要比利率为5．51％多付23572．43元；当首付为3成时，增加额为20625．87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。公积金贷款买房首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5．51％，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408．81元；利率为6．12％，首付3成比首付2成减少购房支出76531．84元，每月还款额减少425．17元。二、住房公积金贷款买房注意事项是什么？1、住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市

2024-02-11

451人看过
法律综合知识
住房按揭贷款首付比例规定

一、住房按揭贷款首付比例规定按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付的比例分别如下：（一）买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的30％，高贷款比例是70％；2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例是50％；3、买方选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为50％。（二）买方公积金贷款来购房：1、买方选择公积金贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的20％，高贷款比例是80％；2、买方选择公积金贷款来购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的40％，高贷款比例是60％；3、买方购买三套及以上的住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。二、贷款服务费收取标准没有具体标准，需要双方具体约定。如果是双方约定好的手续费，并且手续费加上利息不超过年利率24％，那就是合法的

2022-04-20

375人看过

二手房按揭
二手房按揭贷款首付怎么计算？二手房贷

一、二手房按揭贷款首付怎么计算1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50％或者60％。2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30％的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，建议是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。二、二手房贷款注意事项1、注意个人征信购房者的征信报告是银行审批贷款的重要条件，因此，要求借款人平时有良好的还贷习惯，不然就算你的收入再

2023-03-02

125人看过
房产中介
申请按揭贷款，首付是否可以退还？

购房者需要办理按揭手续并提交相应的材料，否则将承担相应的违约责任。购房者不能要求回首付款。同时，购房者信用评分、负债情况、收入水平、婚姻状况、购房目的等因素可能会影响房贷审批，收入和银行流水是银行审查借款人的两项重要项目，直观的体现了其他的还款能力。如果购房者因为想要退房而没有办理按揭手续或不按照银行规定的日期提交相应的材料,导致按揭未办理下来,购房者就需要承担相应的违约责任。因此,购房者不能要求回首付款。另外,以下因素可能会影响房贷审批:购房者信用评分、负债情况、收入水平、婚姻状况、购房目的等。收入和银行流水是银行审查借款人的两项重要项目，直观的体现了其他的还款能力。购房者如何办理按揭手续？根据我国《商业银行法》和《房屋按揭贷款管理办法》等相关法律法规，购房者办理按揭手续需要经过以下几个步骤：1. 准备材料：购房者应准备购房合同、购房发票、本人身份证、户口本（如

2023-09-09

419人看过
首套房
首套房按揭首付多少最新

最新首套房按揭首付3成,银行基准利率,二套购房首付6成,银行利率上浮10%。外地人购房60平以上可落户,买房人只要交契税就可以,首套90平以下契税1%,90平-114平契税1.5%,144平以上契税3%。二套购房契税3%。首套的话：首付3成，贷7成。贷款=评估价*房本面积*0.7，二套的话首付6成，贷4成。一、买房首付要多少钱根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：1、买首套房首付价格若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30％。若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。2、买二套房首付价格若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50％。

2023-03-14

234人看过
首套房
按揭买房只交首付，想要退款，该如何操作？

买房首付的意思就是购房者按照政府部门规定的比例支付给开发商的第一笔购房款项，如果购房者的经济能力比较强，可以选择高于这个额度，但是绝对不能少于这个额度。按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。按揭买房一般首付多少根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：1、买首套房首付价格若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30％。若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。2、买二套房首付价格若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50％。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米（含）以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。而若申请

2023-08-06

443人看过

借款
二手房交易办理按揭贷款首付款

一、二手房交易办理按揭贷款首付款1、签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。2、委托评估借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。3、房屋转让房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。4、贷款申请借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。5、贷款审批住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。6、签订借款合同签订借款合同，并办理保险、公证手续。7、办理房屋抵押登记借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续

2023-02-13

366人看过
二套房
首套房按揭首付多少最新，首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗

一、首套房按揭首付多少最新最新首套房按揭首付3成，银行基准利率，二套购房首付6成，银行利率上浮10%。外地人购房60平以上可落户，买房人只要交契税就可以，首套90平以下契税1%，90平-114平契税1.5%，144平以上契税3%。二套购房契税3%。首套的话：首付3成，贷7成。贷款=评估价*房本面积*0.7，二套的话首付6成，贷4成。二、首套房按揭没还完可以贷款买二套房吗首套房按揭没还完可以贷款买二套房。只要购房者符合当地购房条件和贷款条件，即可购买。但是买二套房的时候，银行会重点考察购房者的还贷能力，如果首套房剩余贷款较多，二套房贷款的可贷额度可能会下降，另外，二套房贷款利率一般最低上浮10%左右，利率相对较高。三、首套房按揭多久能批下来首套房贷款提交申请后，银行一般会在一到两个星期内完成审核，然后出具审核结果，收到审核通过通知的客户接着就需要在约定时间内去网点签订贷款合同，以及办理抵押登

2023-06-21

297人看过
法律综合知识
按揭付款是什么意思按揭付款

一、按揭付款是什么意思按揭付款按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、贷款服务费收取标准没有具体标准，需要双方具体约定。如果是双方约定好的手续费，并且手续费加上利息不超过年利率24％，那就是合法的。建议去正规银行贷款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条，出借人与借款人既

2021-12-22

167人看过
合同条款
买房按揭办不下来可以退首付吗

是能退首付的，如果是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。如果是购房者自身的原因导致按揭办不下来，例如提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也是可以退房的，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。一、如果买房时贷款办不下来可以退首付吗如果买房时贷款办不下来能退首付。未能订立抵押贷款合同导致房屋买卖合同不能继续履行的，无责当事人可以请求解除合同和赔偿损失。购房者需向售房者发出退房通知，售房者需退还购房款于购房者，根据贷款办不下来的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。二、买房定金是否可以退呢买房定金是否能退，需根据具体情况分析处理：一、出于购房者自身原因，定金不能退1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔

2023-02-27

371人看过

法律综合知识
按揭办不了首付可以退吗

能退，但是对否需要支付违约金应当视以下情况而定：1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-15

88人看过
借款
买房子首付是什么意思按揭没办成首付可以退吗

买房子首付的意思：证明个人具备偿还贷款的能力。按揭没办成首付是否可以退：按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。一、买房子贷款需要满足哪些条件个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。6、贷款行规定的其他条件。公民贷款买房子需要的手续有：1、在办理贷款前，查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书；2、借款人申请个人住房按揭贷款，填写贷款申请审批表，提交相关资料；3、办理抵押登记的持抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备

2023-03-29

440人看过