现在有不少人将目光转向二手房市场。
不过,面对复杂的房产交易过程,我们需不需要找房地产中介呢?如何才能找到适合自己的房地产经纪人呢?
在对消费者满意度指标的调查中发现,市民对二手房有诸多不满意,特别是对中介费关注度最高。
2011二手房交易经典纠纷
交易中吃差价
中介公司的盈利从何而来?业内人士说,房屋中介公司都是通过服务收费来获利的。比如,房屋买卖代理收费、信息费等。
随着房价的飙升,房屋在买卖过程中存在着巨大利差。严防死守房主信息,是中介惯用的手段。若控制了房主的信息,也就隐蔽了住房的真实价格。吃差价,自然也就成了各家中介谋取利益的方式。
合同上做手脚
今年3月,小马通过房屋中介公司看上一套房子,看中之后决定与中介公司签订协议,并交付3万元意向金。
中介公司表示交纳意向金,我们就不向其他人推荐了。同时,中介公司答应让小马3日之内与房主见面。谁知一拖就是半个月,中介一直以房主不在或联系不上为由推托。又有半个月过去了,仍旧没音信,于是,小马要求中介公司赔偿。可中介公司却解释,3万元是意向金,又不是定金,只是意向协议,而确实联系不上房主,就这样小马的3万元被中介公司占用了1个月。
在调查的5项选择中,除交易流程还算满意以外,其余有4项,包括中介机构可信赖度、纠纷处理、交易透明度、中介费都是大家不满的地方。
房产中介引入新模式
目前,我市引入了类似律师代理官司的单边代理经纪人制度,每个经纪人在同一单交易中只能服务于买卖双方的单方。为了对经纪人进行约束和管理,该模式还引入了类似淘宝对网站的管理方式,对经纪人按星级进行评分。这个制度已在重庆试运行。
买二手房之前需注意什么?
重庆钢运置业董事长代育松说,在购买二手房挑选中介之前,应当多方面多角度地询问该公司的成立情况和经营情况,比如实力是否雄厚,品牌形象是否好,内部的管理体系是否完善,相对来说这样的公司损害客户利益的几率会比较小。
维权案例》
额外加收代办费
消费者陈某向市政府公开电话投诉,反映北碚区某房屋经纪服务部借房屋按揭担保乱收费。
通过工商部门查明,该房屋经纪服务部为陈某中介成交了一套二手房屋,因办理房屋按揭贷款,除收取中介费外,另以按揭代办费及代收费名义收取现金6840元。经双方举证认可,工商部门确认存在不合理收费。通过调解,该房屋经纪服务部向陈某退还了5940元的费用。
去年春节前,张某经一房屋中介公司介绍,与陈某的代理人叶某及该中介公司签订房屋买卖及居间合同,并支付了购房定金及中介费。
春节后,张某到中介公司办理购房按揭手续时,被告知该房屋卖房人不愿卖了。原来,代理人叶某是在未取得产权人陈某书面授权的情况下,与买房人及中介方签订合同的。经长寿局合同中介科调解,代理人叶某及中介公司除同意退还购房定金及中介费9000元外,愿意另外支付买房人800元,作为其往来路费及误工费的补偿。
恶意骗取中介费
去年1月8日,李华均老人到市工商局投诉,称自己在渝中区购买二手房屋时,受某房屋中介公司人员的极力劝说,并交纳了5000元中介费用和15000元购房定金,预定购买一套并非本人中意的房子。
事后,他感到当时上了中介宣传引诱的当,要求退款被拒。经过工商调解员几次进行调解后,中介公司最终无条件退还了老人交纳的全部费用,挽回了其经济损失。
-
买二手房中介注意事项有哪些
297人看过
-
中介买房注意事项
74人看过
-
二手房中介交易注意事项
334人看过
-
买二手房找中介要注意哪些事项
233人看过
-
中介二手房买卖合同的注意事项
149人看过
-
通过中介购买二手房的注意事项
338人看过
房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
-
二手房中介买房子贷款注意事项湖北在线咨询 2022-03-30第一点大家作为借款的方面,需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案,这时候要选择一下,尽量找一些优质服务价格比较低的公司。 第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后,大家需要提供公积金帐号,由选择的按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限,需要说明一下的是,如果大家资金和收入较少,应该多一些偿还年限,这样可以降低压力。 第三点是大家
-
二手房中介过户注意事项北京在线咨询 2022-04-09通过中介买二手房需要注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3、交易房屋是否在租(须注意:4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等) 5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内) 6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权(福利分房等) 8、水电气暖物业
-
二手房买卖中介有哪些注意事项河北在线咨询 2022-06-261、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续
-
买二手房中介要注意哪些事项呢?山西在线咨询 2022-08-291、交购房定金要慎重签订合同后才能缴费定金,中介一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认,房产中介一般只会说其他再商量之类的花语,让你赶紧安心,赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。2、确认产权是否明晰中介人员当然不可能会说产权有问题的情况,这些忽悠的字眼务必不能相信,必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查,然后缴
-
购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项江西在线咨询 2021-03-06(1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤