依据我国相关法律的规定,房屋拆迁补偿不是按人头计算的,而按面积计算的,并且房屋的面积一般按房产证上载明的面积为准来计算需要补偿的金额或者房屋。
一、影响经营性用房拆迁补偿的因素
1、收益性。经营性用房由业主自己经营,或由业主出租给他人经营,或以联营的形式由业主和他人共同经营,但无论业主自营还是出租,都能给业主所有人和实际经营人带来一定的收益,此谓收益性。
2、租金。租金是收益的基础,出租他人经营或和他人联营的经营性用房,一般都需要签订出租、联营合同,合同中需约定具体经营性用房的年租金。
3、区域性。经营性用房的地理位置也是很重要的考量因素,所在地域、繁华程度、交通便利程度、人员流通程度等因素与经营的收益是直接相关的。
我国房屋拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿、补助和奖励等几个方面,而经营性用房拆迁补偿的重点就是停产停业损失的补偿。但实践中关于停产停业损失的具体计算却各有不同,这直接影响到被拆迁人与经营权人的合法权益。实践中经常采用的计算方法和原则有几下几种:
1、按被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算。首先对非住宅中的营业用房和非营业用房进行了区分。以某地为例,拆迁非住宅房屋造成停业的,属于营业用房的,拆迁实施单位应当给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的,应当给予不超过货币补偿金额5%补偿。
2、根据房屋面积计算。例如北京规定因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的,根据被拆迁房屋的区位、使用性质,按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产停业综合补助费。
3、根据经营收入、利润等指标确定。
二、拆迁选择货币安置多久能拿到钱?
货币补偿指的是拆迁过程在,拆迁人按照市场评估的方法对你家拆迁的房屋进行价格评估,对拆除的房屋进行货币补偿,也就是金钱上的补偿,一般是一平方米补偿多少钱来计算。货币补偿是我国目前城市房屋拆迁补偿主要补偿方式之一,优点是操作简单方便,被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制,同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。货币补偿标准一般是多少,这个需要根据《城市房屋拆迁管理条例》相关规定,需要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,来确定最后的补偿金额。签货币补偿协议后多久能拿到钱,一般建议是先给钱再拆迁,不然就不搬的原则。
三、有集体土地使用证的房子拆迁补偿怎么计算
农村集体所有土地房屋拆迁补偿款计算公式:合法宅基地面积×区位价格合法房屋建筑面积×房屋重置价格。集体土地和国有土地拆迁有着本质的区别集体是真的土地所有权的征收,国有是使用权的征收,在适用法律上,集体是依据土地管理法的相关规定,国有是依据城市房屋拆迁管理条例的规定在补偿上集体按照建筑成本价,国有按照市场价,补偿区别很大还有很多的区别。
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拆房子按人口算还是面积
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拆迁房屋:按实际面积还是按房本算?
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营业用房是指用于商业经营和服务的房屋,通常是指商业大厦、商场、店铺、门面等商业性用房。 营业用房主要用于从事商品交换和提供服务等活动,是商业经营活动的主要场所。在房地产市场中,营业用房通常用于出租和出售,是商业地产的重要组成部分。... 更多>
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拆迁按人头还是面积,拆迁面积计算按人头还是面积北京在线咨询 2022-02-18具体依据拆迁安置补偿政策的。 若按人头给,不影响你的;若按房屋面积给,她完全没有的。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
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拆迁是按户口的面积还是按房屋的面积湖北在线咨询 2022-05-101、有没有补偿安置方案,看看上面怎么规定的; 2、按照征收拆迁政策,必须满足两个保障,保障生活水平不下降,保障居民生活有保证。显然这个补偿是不合理不合法的; 3、补偿安置方案必须有公告,看是否合法。一般除了按户口之外,还需要参照房屋面积来算。并且,应该是一口人算一个名额,他们实行的这种算法肯定是不行的; 4、不轻易签订协议,一旦签订协议,即视为认可,不能再反悔; 5、征收拆迁,有两种安置方式,货币
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拆迁人口还是面积吗湖南在线咨询 2022-02-20每个拆迁项目的补偿标准都不一样,有的政策是按照人头进行补偿,有的项目是按照房屋面积进行补偿的,有的项目是综合考虑这两个因素。所以要具体项目具体分析,不能一概而论,而且也没法提前预测。 但是拆迁补偿政策并不意味着就是最终补偿的依据,因为实践中也经常有拆迁补偿政策违法的情况,往往拆迁中房屋的面积和人口都是影响拆迁补偿的重要因素,在拆迁谈判中都是重要的谈判筹码。被拆迁人遇到拆迁时,不要盲目的猜测补偿政策
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拆迁补偿范围是按房屋面积计算还是按户口湖南在线咨询 2023-12-221、房屋拆迁补偿计算是按照房产证的房屋面积来补偿,与户口上的人无关。 2、房屋拆迁,被拆迁人是房屋所有权人,拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿。 3、另外,在集体土地上房屋拆迁中,还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。 4、这个补助就与房屋面积无关,而与户口上的人有关,是按人给予的安置补助。 5、法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被
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拆迁房子,回迁房是否按建筑面积,还是套内面积算上海在线咨询 2022-09-27房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分:套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。(一)套内使用面积包括:1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;2、跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。(二)套内墙体面积包括:1、新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,