申请预售许可证的主要条件有哪些？-法师兄

申请预售许可证的主要条件有哪些？

来源：互联网时间： 2024-04-01 23:04:59 262 人看过

一、申请预售许可证的主要条件有哪些？

申请预售许可证的主要条件有以下几点：

1．开发商已取得房地产开发资质证书、营业执照；

2．已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；

3．已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；

4．已确定施工进度和竣工交付使用时间；

5．已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

6．已完成规定的结构工程。

二、买了没有预售许可证的房子如何办

买了没有预售许可证的房子可以退房。房屋开发商预售期房是需要取得相关证件的，商品房预售许可证就是其中必须具备的。虽然签了购房合同，但是开发商没有商品房预售许可证，违背了法律强制性条款，合同是无效的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条，商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

三、商品房买卖合同预售是购房合同吗

商品房买卖合同预售不是购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条

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一、土地抵押办理预售许可证的条件根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。土地抵押后办理预售许可证的预售条件中的表面进度定为：七层以下的达到主休工程封顶，七层以上的主体工程须建到工程预算总额的2/3以上层数。房地产开发商和金融机构已签订预售款协议;土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合以上列条件的，房地产开发企业可申请预售许可，经核准后便可取得《房地产预售许可证》。二、土地抵押后办理预售许可证流程（一）已交付全部土地使用权出让金：根据规定。符合条件可以办理预售许可证的，在办理预售许可时就应征得抵押权人同意，也就是表

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申请商品房预售许可证一般需要三十天的时间，商品房销售许可证是可以对现房销售的标志，如果没有该标志，销售行为是无效的。商品房预售许可证在当地政府的房地产管理部门进行办理。一、申请商品房预售许可证一般需要多久申请商品房预售许可证一般需要30天。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）。二、商品房预售许可证在哪个部门办理商品房预售许可证在政府房地产管理部门办理，即住建局办理。需提供的资料：1．商品房预售许可申请表；2．开发企业的《营业执照》和资质证书；3．土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；4．投入开发建设的资金占工程建设总投

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