房屋买卖合同条款如何约定，买卖合同标的物质量标准如何确定？买卖合同标的的质量标准按下列顺序确定：①约定标准→②质量规范标准→③协议补充标准→⑤推定标准→⑤国家标准和行业标准→⑥通用标准和规范合同目的标准。（1）约定标准：买卖合同对标的物质量有约定的，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物；（2）质量规范标准：买卖合同买卖双方对标的物的质量要求不一致，但出卖人提供标的物的质量规范，并符合下列条件的，出卖人交付的标的物应当符合说明书的质量要求：
A.出卖人提供的标的物质量说明书的目的是订立与下列内容相同的买卖合同；
b，买受人根据出卖人的质量说明与出卖人订立合同；
C出卖人的说明必须是对标的物质量的说明，而不是对标的物价值的主观意见和评价。（三）补充约定标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，可以补充约定；（四）推定标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，应当根据合同的有关条款或者交易习惯确定；（5）当事人仍不能按照有关国家标准或者行业标准达成协议的，或者对标的物的质量不能达成协议的；
（六）一般标准和合同目的标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，并且没有国家标准或者行业标准的，应当按照通用标准或者符合合同目的的具体标准履行。质量标准是买卖合同中最重要的条款之一，因此双方必须仔细考虑并详细约定，以免发生纠纷。
2。实行政府定价的销售合同价格如何确定？
（1）实行政府定价或者政府指导价的，按照合同约定的交货期内调整政府价格时交货时的价格计算。（二）政府定价或者指导价，标的物逾期超过合同约定的交付时间交付的：
A.价格上涨的，执行原价；价格下降的，执行新价。（三）执行政府定价或者政府指导价，逾期提取标的物或者逾期未按合同约定的期限付款的：
A.价格上涨的，执行新的价格；价格下降的，执行原价。
[注]
政府定价或指导价的销售合同，价格条款按政府定价确定；政府定价发生变化的，按“对违约方不利”原则执行。
3。如何根据市场价格确定销售合同的价格？
不执行政府定价或政府指导价的销售合同，其价格按以下顺序确定：①约定价格→②补充价格→③推定价格→④违约价格（合同订立时履行地的市场价格）。（1）约定价格：买受人按照约定的金额支付价款；（2）协议补价：未约定或者约定不明确的，可以协议补价；（3）推定价格：未约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，根据合同的有关条款或者交易习惯确定；
（4）违约价格（合同订立地的市场价格）：对价格没有约定或者约定不明确的，当事人不能达成补充协议，根据合同的有关规定或者交易习惯不能确定，价格或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行。
[注]
①价格条款可以说是销售合同的利益条款，因此价格条款必须明确约定。
②对价格没有约定或者约定不明确，没有补充约定，根据合同有关条款或者交易习惯无法确定的，执行违约价格，即：，按合同订立地（合同履行时除外）的市场价格履行。如何确定价格的支付时间？
合同价款的支付时间按以下顺序确定：①约定支付时间→②补充协议支付时间→③推定支付时间→④价款同时支付。（1）约定付款时间：对付款时间有约定的，按照约定的时间付款；（2）补充约定付款时间：对付款时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；（三）推定付款时间：对付款时间没有约定或者约定不明确，又不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定；（四）同时付款：对付款时间没有约定或者约定不明确的，买受人不能达成补充协议，又不能根据合同的有关条款或者交易习惯确定的，应当在收到标的物或者提货单证的同时付款。
[注]
付款时间涉及现金流利息，也是销售合同的重要条款之一。双方必须仔细考虑并明确同意。
5。如何确定付款地点？合同价款的支付地点按下列顺序确定：①在约定地点支付→②在补充协议地点支付→③在推定地点支付→④在违约地点（卖方营业地）支付，交付或提取标的物的文件所在地）。（1）在约定地点支付价款：买受人在约定地点支付价款；（2）在补充约定地点支付价款：对支付地点没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；（3）推定支付地点：对支付地点没有约定或者约定不明确的约定或者约定明确，不能达成补充协议的，应当根据合同的有关条款或者交易习惯确定；
（4）违约付款地（卖方的营业地，标的物的交付地或者提货地）：对付款地没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议，根据合同的有关条款或者交易习惯仍不确定的：
a.买受人应当付款约定以交付标的物或者交付提货单证为支付条件的，付款应当在交付标的物或者交付提货凭证的地点进行。
[注]
支付地点主要涉及支付成本，也需要注意。
6。如何确定销售合同的包装方式？
买卖合同的包装方式按以下顺序确定：①约定包装方式→②约定补充包装方式→③推定包装方式→④一般包装方式→⑤充分保护包装方式。（1）约定的包装方式：买卖合同的出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物；（2）约定的补充包装方式：对包装方式没有约定或者约定不明确的，可以约定补充；
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违约金买房者可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、房屋买卖合同违约金怎么算？视情况而定。看当事人的约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但如果约定的违约金高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、一般规定逾期交房的违约金是多少逾期交房违约金标准计算方式是当事人在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或低于违约造成的损失。三、哪些是违约金房产合同违约金如何计算违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。房产合同违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付2023-02-04363人看过 -
合同违约赔偿房屋买卖违约赔偿的标准，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失的。二手房房屋买卖合同违约赔偿标准是怎么规定的违约金赔偿标准具体如下：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额2023-07-0464人看过 -
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖解释》)第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：一、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”第一：如果双方在合同中明确约定了违约金数额的，只要违约金数额不超过标的的30%，则依据合同的约定解决。第二：如果双方在合同中没有约定明确的违约金或者违约金的计算方式方法不明确的，则根据《商品房买卖解释》第17条的规定处理。分两种情况：1、买受方违约的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；2、出卖人违约的，逾期交付使用房屋2023-05-03109人看过 -
房屋买卖预约合同公证之后是具有法律效力的。一、备忘录的法律效力签署备忘录有无法律效力主要取决于是否构成有效合同，一般公司签署的备忘录不具有法律效力。判断备忘是否具有法律效力，主要看一下几点：1、是否构成要约非正式文件的一方如果在该文件表达的从事某项活动、从事某种行为的意思具体且确定，说明在一定时限内不会更改，或者单方表示只要另一方同意自己的意思就有效等，该种表示对该方而言就构成自己做出的有约束力的要约。2、是否构成预约合同尽管备忘录并不具备合同的主要内容，但如果已经有合同的部分主要内容，同时约定在一定时间内将会签署正式的合同，那么该非正式文件就构成预约合同。3、是否构成正式的有效合同如果其内容明确具体，已经包括了一个合同的主要条款，则该文件可构成有效合同。因此，不管非正式文件的名称是什么，备忘录、意向书、框架协议、合同要点、合同梗概、文件大纲、会议纪要等等，并不是一律无效，也不是一律有法律2023-03-16308人看过
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不可抗力1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。3、商品房的质量瑕疵。4、商品房面积短少的责任承担。5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。一、拒绝收房需要担违约责任吗拒绝收房是否需要担违约责任，应视具体情形而定。如果交付的房屋不符合约定的条件，那么拒绝收房不用承担违约责任。根据《民法典》第六百一十条的规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗2023-03-08124人看过 -
房屋买卖合同应当适用一般合同的违约条款，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋买卖合同如何约定合同生效的条件房屋买卖合同的成立生效需要满足以下条件：1、订约主体存在双方或多方当事人；2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的；3、当事人必须就合同的主要条款协商一致；4、合同的成立应具备要约和承诺。合同生效应当具备以下要件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益；4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。《民法典》2023-07-04198人看过 -
房屋买卖合同要不要盖章，依据卖方的主体而定，如果是开发商的，一般要在合同中盖章，如果是卖方是自然人的，不需要盖章。房屋买卖合同成立的条件：1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合2023-02-15425人看过 -
合同违约责任1.预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：（1）预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。（2）预期不能履行，指在合同履行期届至前，有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。2.实际违约。3.不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。4.其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。一、请求解除房屋买卖合同的诉讼费给多少请求解除房屋买卖合同的诉讼费按照合同数额来进行确定；民事合同纠纷诉讼费用，一般来说按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；3.超过10万元至2023-06-21168人看过
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合同违约金房屋买卖合同违约金是实践中最常见的违约金类型。那么，怎么约定房屋买卖合同违约金？约定房屋买卖合同违约金的标准是什么？约定房屋买卖合同违约金对于房产买卖有什么作用？房屋买卖合同违约金的规定售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。商品房买卖违约金相关法2023-06-27368人看过 -
房屋买卖合同的成立生效需要满足以下条件：1、订约主体存在双方或多方当事人；2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的；3、当事人必须就合同的主要条款协商一致；4、合同的成立应具备要约和承诺。合同生效应当具备以下要件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益；4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。房屋买卖合同中的车位应该如何约定？订立房屋买卖合同不是必须约定车位。但当事人明确表明必须约定车位的除外。根据相关法律规定，当事人基于真实意思表示，就订立房屋合同等相关事项协商一致的，可以订立书面协议，只要合同没有法定无效的事由，并经过双方签字，注明日期，即可依法产生相应的法律效力。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、2023-07-04416人看过 -
购房合同一、购房合同能否修改1、合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。2、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。二、如何约定购房合同违约条款1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。2、同时，还应该约定：(1)规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。(2)由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。(3)加重开发商违约责任，使其违2023-02-27177人看过 -
违约金房屋买卖合同中若对违约金有约定则按约定履行，若没有约定则依照相关规定计算违约金。若买受人逾期支付房款的，未付的购房款总额，参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算。若卖房人没有按合同约定时间交付使用房屋的，逾期交付期间的赔偿按同地段同类房屋租金标准确定。一、购房违约金赔偿标准是多少如果购房合同对违约金的计算方法有约定则按约定处理。对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。二、违约金的相关法规当事人以约定的违约金过高为由请求减少2023-03-07409人看过
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转让合同一、收款条能否认定为房屋买卖合同不能。依据我国法律的规定，仅有收条是不能证明房屋买卖合同成立的，房屋买卖要签订书面的合同，并且要买卖双方签字才成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当2023-05-18136人看过 -
在处理商品房买卖合同纠纷时，违约方承担违约责任的方式主要有以下几种：（1）继续履行；继续履行又称强制实际履行，是指违约方根据对方的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。如果一方最终支付价款或报酬，另一方可要求其支付价款或报酬。继续履行是一种独立的违约责任方式，不同于一般意义上的合同履行。它以违约为前提，体现了法律的强制性。二、违约金；违约金是指一方按照当事人的约定或法律直接规定违约的，应当向另一方支付的金钱。（3）定金；定金是指双方为了保证债务的履行，约定由双方先向对方支付一定金额的货币作为担保。定金金额由双方约定，但不得超过主合同标的金额的20％。（4）赔偿损失。赔偿损失是指违约方通过支付金钱来弥补受害方因违约而减少财产或利益的责任形式。房屋买卖合同约定的违约金是什么意思违约金一般是当事人双方约定，按照约定进行支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事2023-08-0862人看过
合同条款是指双方协商一致后，约定双方的权利义务，对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式，主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议，内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说，合同应具备以下条款： 1... 更多>
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