房屋买卖合同条款如何约定，买卖合同标的物质量标准如何确定？买卖合同标的的质量标准按下列顺序确定：①约定标准→②质量规范标准→③协议补充标准→⑤推定标准→⑤国家标准和行业标准→⑥通用标准和规范合同目的标准。（1）约定标准：买卖合同对标的物质量有约定的，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物；（2）质量规范标准：买卖合同买卖双方对标的物的质量要求不一致，但出卖人提供标的物的质量规范，并符合下列条件的，出卖人交付的标的物应当符合说明书的质量要求：

A.出卖人提供的标的物质量说明书的目的是订立与下列内容相同的买卖合同；

b，买受人根据出卖人的质量说明与出卖人订立合同；

C出卖人的说明必须是对标的物质量的说明，而不是对标的物价值的主观意见和评价。（三）补充约定标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，可以补充约定；（四）推定标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，应当根据合同的有关条款或者交易习惯确定；（5）当事人仍不能按照有关国家标准或者行业标准达成协议的，或者对标的物的质量不能达成协议的；

（六）一般标准和合同目的标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，并且没有国家标准或者行业标准的，应当按照通用标准或者符合合同目的的具体标准履行。质量标准是买卖合同中最重要的条款之一，因此双方必须仔细考虑并详细约定，以免发生纠纷。

2。实行政府定价的销售合同价格如何确定？

依法实行政府定价或者政府指导价的，应当按照规定执行。

（1）实行政府定价或者政府指导价的，按照合同约定的交货期内调整政府价格时交货时的价格计算。（二）政府定价或者指导价，标的物逾期超过合同约定的交付时间交付的：

A.价格上涨的，执行原价；价格下降的，执行新价。（三）执行政府定价或者政府指导价，逾期提取标的物或者逾期未按合同约定的期限付款的：

A.价格上涨的，执行新的价格；价格下降的，执行原价。

[注]

政府定价或指导价的销售合同，价格条款按政府定价确定；政府定价发生变化的，按“对违约方不利”原则执行。

3。如何根据市场价格确定销售合同的价格？

不执行政府定价或政府指导价的销售合同，其价格按以下顺序确定：①约定价格→②补充价格→③推定价格→④违约价格（合同订立时履行地的市场价格）。（1）约定价格：买受人按照约定的金额支付价款；（2）协议补价：未约定或者约定不明确的，可以协议补价；（3）推定价格：未约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，根据合同的有关条款或者交易习惯确定；

（4）违约价格（合同订立地的市场价格）：对价格没有约定或者约定不明确的，当事人不能达成补充协议，根据合同的有关规定或者交易习惯不能确定，价格或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行。

[注]

①价格条款可以说是销售合同的利益条款，因此价格条款必须明确约定。

②对价格没有约定或者约定不明确，没有补充约定，根据合同有关条款或者交易习惯无法确定的，执行违约价格，即：，按合同订立地（合同履行时除外）的市场价格履行。如何确定价格的支付时间？

合同价款的支付时间按以下顺序确定：①约定支付时间→②补充协议支付时间→③推定支付时间→④价款同时支付。（1）约定付款时间：对付款时间有约定的，按照约定的时间付款；（2）补充约定付款时间：对付款时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；（三）推定付款时间：对付款时间没有约定或者约定不明确，又不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定；（四）同时付款：对付款时间没有约定或者约定不明确的，买受人不能达成补充协议，又不能根据合同的有关条款或者交易习惯确定的，应当在收到标的物或者提货单证的同时付款。

[注]

付款时间涉及现金流利息，也是销售合同的重要条款之一。双方必须仔细考虑并明确同意。

5。如何确定付款地点？合同价款的支付地点按下列顺序确定：①在约定地点支付→②在补充协议地点支付→③在推定地点支付→④在违约地点（卖方营业地）支付，交付或提取标的物的文件所在地）。（1）在约定地点支付价款：买受人在约定地点支付价款；（2）在补充约定地点支付价款：对支付地点没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；（3）推定支付地点：对支付地点没有约定或者约定不明确的约定或者约定明确，不能达成补充协议的，应当根据合同的有关条款或者交易习惯确定；

（4）违约付款地（卖方的营业地，标的物的交付地或者提货地）：对付款地没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议，根据合同的有关条款或者交易习惯仍不确定的：

a.买受人应当付款约定以交付标的物或者交付提货单证为支付条件的，付款应当在交付标的物或者交付提货凭证的地点进行。

[注]

支付地点主要涉及支付成本，也需要注意。

6。如何确定销售合同的包装方式？

买卖合同的包装方式按以下顺序确定：①约定包装方式→②约定补充包装方式→③推定包装方式→④一般包装方式→⑤充分保护包装方式。（1）约定的包装方式：买卖合同的出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物；（2）约定的补充包装方式：对包装方式没有约定或者约定不明确的，可以约定补充；