根据退房前提：

1。开发商在规定时间后三个月交房时，未收到入住通知。根据现行《司法解释》，经买受人催告后，开发商在3个月的合理期限内不履行义务的，买受人有权要求开发商退房并退还定金或支付房屋利息。

2。开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须有完整的房屋建造和销售证明。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为这是一份无效合同，开发商应该退还买方支付的款项。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商在变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。

4。房屋面积误差超过3%

交付时房屋实测面积与签订合同时临时实测面积的误差率超过3%的，买受人可以要求退房并索赔利息。根据司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以按照有关规定委托工程质量检验机构进行复验。

6。房屋产权不明确（如按揭、合建等经济纠纷）

开发商在出售房屋前，将所售房屋抵押，或出售给买受人后，将房屋抵押给他人。买受人发现后，视为无效，要求退房。此外，导致购房合同无效的常见情况有：开发商未取得预售许可证；未经其他共有人书面同意，房屋为共有财产；房屋权属争议较大，司法行政机关作出裁定，依法决定查封或者以其他形式限制房屋权利。

7。房屋权属登记迟延

根据买卖合同约定或者法律规定，房屋权属登记应当在期满后一年以上完成，因开发商原因不能完成房屋权属登记的。

8。抵押合同不能办理。开发商转让在建工程的，应当书面通知买受人，买受人有权在收到通知后30日内退房。关于签出过程：

1。先和开发商商量，协商不成再起诉。

相关专家建议，如果符合合同约定的退房条件，业主应先与开发商协商，以节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能够让业主满意，业主可以根据自己的情况撤回退房要求，也可以在开发商的协助下办理退房手续。如果协调没有结果，选择诉讼。

如果业主不同意合同中的退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于合同中未约定、不在法定范围内的退房要求，建议业主先找开发商协调。通常在这种情况下，法院的鉴定过程相对较长。如果开发商违约导致退房，双方也在合同中约定了违约金，则开发商应按约定进行赔偿。除了房屋的全价和相应的利息外，补偿还包括业主前期已经支付的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费、律师费等，包含在买方实际损失范围内，由开发商赔偿。首付和月利息可以补偿。

在退款方面，使用一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还货款和相应的利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房比较复杂。在实际操作中，是开发商将退款分为两部分。属于买方首付的部分直接退还买方，属于买方从银行贷款的部分直接退还银行，视为买方对银行的预付款。银行收到还款并终止与买方的贷款合同。

开发商支付购房者的首付利息，即从首付交付之日起至开发商归还之日止的首付利息收入。如果购房者的按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应偿还购房者的月供和利息支出。

如果买方在退房时已经住了一段时间，在此期间发生的折旧费用应由业主补偿。在退房过程中，如果责任方是开发商，购房者可以不补偿房屋折旧。如购房者有责任，开发商不得赔偿业主装修费。退房的四个步骤。

第二步：督促开发商在提出退房要求后15天内，为购房者和贷款银行办理解除或终止合同的所有手续。

第三步：督促开发商将购房款全部退还给购房者。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

到目前为止，购房者和银行解除了贷款合同，开发商返还全部房款后，购房者和开发商之间的销售合同也意味着解除。另外，购房者办理按揭贷款时，银行一般会要求购房者为其购房办理保险。保险受益人是贷款银行，所以最后一步是解除贷款合同，然后办理退保手续。

提示：看完一些退房的前提条件和程序，你不觉得很麻烦吗？与其后悔买房后退房，不如在买房前做好预防售楼处被骗的准备，从源头上遏制悲剧的发生？如有其他问题，请上网咨询。