个人房屋按揭贷款的办理：个人购买房屋时如果有房屋中介进行居间，无论是从房屋贷款银行的申请还是说申报所需要的材料，房屋中介都十分清楚整个流程。所以说省时省力还是选择房屋中介作为代办。

一、房屋租赁发生纠纷房屋中介是否有责任

房屋租赁发生纠纷房屋中介是否有责任取决于实际情况。如果纠纷原因与中介无关，中介不需要承担责任。房屋中介的法律责任如下：

1、中介机构员工的过错给承租人造成的损失。中介公司员工因过错给承租人造成损失的，承租人可以向中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以员工个人责任为由推卸责任，中介公司自然不能声称员工被开除并推卸责任；

2、中介机构的过错给承租人造成的损失。中介机构故意提供虚假信息，造成违法行为，给承租人造成经济损失的，中介机构应当承担民事、行政甚至刑事责任。中介机构应当赔偿给承租人造成的损失。中介机构在提供服务过程中存在欺诈行为的，承租人可以要求中介机构双倍赔偿；

3、因出租人提供的信息错误而造成的损失。中介机构保证提前核实为承租人提供的房屋信息，满足承租人的特殊要求。但是，由于出租人提供的信息错误或欺诈，中介机构应承担损失，并首先向承租人赔偿损失。

二、婚前房产加女方名字有效吗

婚前房产可以加女方名字，加了名字之后就是双方共同财产，这当然是有效的。房屋产权的取得是以登记为准，婚前购买的房屋，无论是一方贷款购买的房屋，还是一方全部出资购买的房屋，婚后，在房产证上都可以增加女方的名字。夫妻一方婚前出资购买的房屋，无论是全部出资还是按揭贷款购买，一般都属于夫妻一方的婚前个人财产，但如果在房产证上增加了女方的名字，那么，将视为夫妻双方对该房屋的归属重新做出了约定，应属于夫妻共同财产，在离婚时，双方就房屋可以进行分割，具体如何分割，双方可以协商解决，协商不成可通过法院依法判决。

三、商品房包销怎么避免风险？

避免商品房包销中的风险应当注意审核开发商的证照和是否具有土地使用权与商品房预售许可；注意审核包销商是否具有房屋中介资质；签订合同时注意对包销范围、分成方式、责任承担、包销价格和包销期间等进行明确约定。