如何应对二手房交易合同瑕疵-法师兄

如何应对二手房交易合同瑕疵

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 09:53:07 81 人看过

1、未约定无法申请到预期贷款导致合同无法履行时的责任承担。

受国家调整房贷政策影响，买方未能申请到预期贷款，遂以情势变更为由诉请解除合同，要求卖方返还定金；卖方则认为此属于商业风险，要求买方承担违约责任。房产中介未根据政策调整及时修改、增补合同条款，对此情形未作约定，导致双方产生纠纷。

对因国家房贷政策的调整而导致的买方无法申请到预期贷款的情形下是否解除合同作出明确的约定。

2、合同中未约定居间方的权利义务。

有的格式合同中未载明居间方名称，也没有居间方签章，但又明确约定卖方应将定金托管于第三方(居间方)处；即使载明了中介的名称，对其权利义务也未作任何约定。买卖双方一旦基于中介方的行为发生纠纷，难以追究中介方的责任。

对此，买、卖及中介三方必须签订居间合同，加强对房产中介的监管，明确其负有对合同主要条款释明的义务，并就重要及特殊约定事项作出特别提示，约束和规范房产中介的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多格式合同相关文章

安全责任
房子租赁中如何应对房屋瑕疵问题？

这段内容讲述了出租房屋有任何瑕疵时的责任归属问题。如果房屋缺陷是出租人的责任，可以根据出租人的缺陷和承租人的实际使用情况部分降低相应的租金；如果房屋缺陷是承租人的责任，则承租人需承担相应的赔偿责任。同时,租赁房屋完全不能使用的,可以不支付租金解除合同。首先，我们需要明确出租房屋有任何瑕疵时，责任归属。1、出租人造成房屋缺陷的：如果房屋缺陷是出租人的责任，可以根据出租人的缺陷和承租人的实际使用情况部分降低相应的租金；租赁房屋完全不能使用的，可以不支付租金解除合同。2、承租人造成房屋缺陷的：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担赔偿责任。承租人未按约定方法或者租赁物性质使用，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，请求赔偿损失。租赁房屋使用不当，如何维权租赁房屋使用不当，如何维权？租赁房屋是许多人生活中不可或缺的一部分。然而，在房屋租赁过程中，可能会出现房屋使

2023-08-22

53人看过
抚养费
二手房交易中如何应对死亡事件

二手房屋买卖强制执行死了人应当暂停执行继承后恢复执行。下列情形之一的，人民法院裁定终止执行：1、申请人撤销申请的；2、依据执行的法律文件被撤销的；3、被执行人公民死亡，无遗产执行，无义务承担人的；4、追索赡养费、赡养费、抚养费案件的权利人死亡；5、被执行人公民因生活困难无法偿还贷款，无收入来源，丧失劳动能力的；6、人民法院认为应当终止执行的其他情形。二手房屋买卖税费种类契税（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。印花税（税率1％买卖双方各半）不

2023-07-05

161人看过
撤销权
购销合同章迹瑕疵应对策略

可以从几下几种途径处理：1、双方协商后共同签定一份解除合同，将原来的错误合同解除掉后，再重新签定一份合同用正确的签章。2、如果合同相对方不同意更改合同，那么错误方也可以主动向人民法院提出撤销合同，要求法院将错误合同撤销，原合同中约定的权利义务也就终止。但是要提醒注意的地方是法律赋予当事人享有的撤销权仅为一年，从知道或应当知道合同发生错误时止。所以如果发生购销合同盖错章的情况，建议尽快进行调整，避免出现过大的损失。没有签到购销合同违约金怎么办购销合同的违约金应在合同中明确约定，没有约定或约定不明时则按违约所造成的实际损失主张违约损失赔偿，主张违约金在合同中没有约定的情况下很难得到支持。如果违约方长时间不履行合同，可以按照同期银行利率主张利息。如果提起诉讼了，则可以主张自判决生效法定给付时间而没有履行的延期支付贷款双倍利息。这也可以得到法院的支持。《中华人民共和国民法典》第543条规定：当事人

2023-07-15

362人看过
不可抗力
二手房交易合同签订地点对交易有何影响？

二手房买卖合同一般需要双方当事人到房屋所在地的房地产交易大厅办理，签订二手房买卖合同。签二手房买卖合同时，需要注意以下问题：1、注意交易房屋的权属情况；2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金；3、必须对付款方式进行明确、具体的约定；4、注意对交房时间、交房条件、相关费用的支付等。二手房买卖合同范本卖方：＿＿＿＿（以下简称甲方）身份证号：买方：（以下简称乙方）身份证号：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋所有权证号为＇号”，房屋土地使用权证号为＇号＇；2、甲方所售房屋位于区路（街）号，为＿结构；3、甲方所售房屋建筑面积＿平方米；4、甲方所售房屋附属设施为第二条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲

2023-07-08

126人看过

承诺
商品房交付存在瑕疵，应该如何解决？

商品房交付使用有瑕疵处理：商品房的交付和使用存在缺陷，购房者可以要求开发商进行维修和整改。买受人因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。交付使用的房屋存在质量问题，出卖人应当在保修期内承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内延误修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。出卖人应承担修复费用和修复期间造成的其他损失。商品房买卖应该注意什么（一）土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题；（二）房价计算是否已经按照各优惠的价格执行，是否较合理；（三）房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致；（四）销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符；（五）房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象；（六）供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅；（七）其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现法。除此

2023-07-03

138人看过
结婚登记
遇到结婚登记程序瑕疵，如何应对？

结婚登记程序存在瑕疵，视下列不同情形分别处理：1、如果因欠缺结婚实质要件而产生的婚姻登记瑕疵，由于其欠缺结婚的实质要件，可以根据实际情形由人民法院予以宣告无效或者撤销；2、如果仅欠缺结婚登记的形式要件，一般不会影响婚姻登记的效力。比如，由于婚姻登记机关工作疏忽，将男女双方的姓名登记错误或登记日期记录错误等，或者，男女双方在非管辖户籍地进行婚姻登记，诸如此类情况一般不影响婚姻的效力。结婚程序有瑕疵怎么办结婚程序有瑕疵的处理方式是：如果是无效婚姻，在向法院起诉前还存在婚姻无效事由，应当向法院申请宣告婚姻无效。如果是可撤销婚姻，受胁迫的一方可以向人民法院请求撤销婚姻。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。《中华人民共和国民法典》第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合

2023-07-19

442人看过
产品
产品瑕疵致使用者受伤，如何应对？

产品瑕疵致人损害是指产品的制造者和销售者因制造或销售的产品有瑕疵，造成购买者、使用人或第三人的人身或财产损害应该承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一千二百零三条因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。产品缺陷致人受伤赔哪些费用因产品质量发生民事纠纷时，当事人可以通过协商或者调解解决。当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以根据当事人各方的协议向仲裁机构申请仲裁；当事人各方没有达成仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以直接向人民法院起诉。关于造成人身损害的赔偿数额，根据《产品质量法》第44条的规定：因产品存在缺陷造成受害人人身伤害的，侵害人应当赔偿医疗费、治疗期间的护理费、因误工减少的收入等费用；造成残疾

2023-07-02

166人看过
仲裁机构
二手房交易合同如何解除，房屋买卖合同如何解

根据你的问题解答如下：第一种方法：协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。第二种方法：约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。第三种方法：法定解除这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。【法律条文】：《中华人民共和国民法典》：第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不

2023-02-24

264人看过

仲裁机构
二手房交易纠纷应对策略

通过下列方式解决：1．与卖方协商。任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短。2．如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉。3．提起诉讼。向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式。避免二手房交易纠纷的方法有哪些二手房交易在现在的房产市场很火热，随着二手房交易的频繁，在买卖二手房中出现问题较多的一个环节就是房屋交接问题。那么，避免二手房交易纠纷的方法有哪些？二手房交易时，购房者需要注意哪些环节？针对上述情况认为避免上述纠纷发生，应该做到以下几点：一、在房屋交接中，须详细列明有关包括在房款中的设备，如水电煤、有线电视、维修基金、电话、空调、电视等设备。其中最容易出现问题的是有关固定装修。根据实践操作，固定装修包括房屋墙面、门窗、及无法移动的与墙面交接的橱柜、洗手间马桶、盆浴等，

2023-07-22

258人看过
优先购买权
购买的二手房有瑕疵怎么办

购房者发现房屋具有重大质量问题，严重影响居住者人身安全，那么可以要求解除房屋买卖合同。根据我国《民法典》及相关法律规定，房屋买卖合同的出卖人应就买卖标的物（房屋）向买受人承担质量瑕疵担保的责任。对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任；对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵而无异议的，则出卖人不承担责任。不能购买的二手房都有哪些一般来说，二手房是可以买卖的，但也有例外情形。以下是不能买卖的二手房的情形：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鉴定为危房的房屋；4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；5、在农村集体土地上兴建的房屋；6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；8、所有权有纠纷的房屋；9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；10、依法被查封、扣押或者依法以

2023-07-26

326人看过
继续履行
如何应对卖方不愿意迁户的二手房交易

当事人可以报告派出所，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。对于房屋产权过户、户口迁移等，一般都是在签好二手房买卖时就已经确定了，所以，在接下来买家不按约定迁户口，就完全是根据买卖合同确定了。实际中，具体处理按如下做：1、如果合同中有相关约定，就按约定进行处理。2、其次，如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走。3、最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。4、若是双方就户口迁出问题协商不成，那就可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。注意地是，买方是不能坚持要卖方迁移户口的主张的，法院会裁定不予受

2023-07-07

328人看过
购房合同
购房合同丢失，如何处理二手房交易？

业主可以凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。等证齐全再购买，以防万一。贷款买二手房的手续怎么办第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）；2、房屋估价；3、交购房意向书（范本由律师所提供）。第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：1、调查及审批；2、初步回复（贷款额及年限）；3、签购房抵押贷款合同；4、办理授权委托书公证；5、预签保单。第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介

2023-07-06

464人看过

夫妻共同财产
二手房的四种隐性权利瑕疵

二手房的四种隐性权利瑕疵在购买二手房时，房屋产权证和房屋所有人的身份证明同样重要，买房人往往通过查看卖房人证件的来了解房屋的基本情况。本站也提供过房产证真伪鉴别，二手房的四种隐性权利瑕疵在购买二手房时，房屋产权证和房屋所有人的身份证明同样重要，买房人往往通过查看卖房人证件的来了解房屋的基本情况。本站也提供过房产证真伪鉴别，房产证的类别等文章以供参考，但房产证为真的，是否就一定不会遇到法律上的纠纷？买卖二手房不能只看房产证，房屋买卖双方对房屋了解情况的不对称，在卖方无意的疏忽甚至是有意的隐瞒下，买方往往无法完全获知交易的风险，特别是有一些无法反应在房产证上的权利瑕疵。常见的房屋实际情况与产权证上注明的不符的瑕疵为：一、所购房屋为共有财产，出卖人擅自处分他人财产。虽然房产证登记的是卖方，但房屋实际属于夫妻共同财产或家庭共同财产，卖方在没有经过其他共有人的同意下，擅自将他人财产出卖。界时，其他共

2023-04-22

270人看过
合同无效
瑕疵对合同效力的影响

合同无效：是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。合同效力待定：是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，因此其效力能否发生，尚未确定。合同可撤销：指合同因欠缺一定的生效要件。合同瑕疵的主要类型合同瑕疵的情形：合同瑕疵包括主体瑕疵、意思瑕疵、内容瑕疵和形式瑕疵等。1、主体瑕疵：合同效力一般为无效或效力待定。2、意思瑕疵：合同效力为无效、效力待定或可撤销。3、内容瑕疵：一般为无效或部分无效。4、形式瑕疵：一般为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2023-07-02

153人看过