动迁签约后钥匙不交
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-23 16:02:04 65 人看过

在签订拆迁补偿协议时,我们需要注意的是支付补偿的时间,我们应约定支付金额、支付期限,以及相应的违约责任,如果发生违约,可要求其继续履行义务、支付违约金、赔偿损失等。在和拆迁方签订安置补偿协议时,一定要注意协议内容是否约定明确,如果不明确不要签字,不要盲目相信拆迁工作人员的口头承诺。

一、签订征地协议时需要注意什么

在签订征地协议时需要注意的事项有:

1.审查签订合同的主体是否合法。和我们签订拆迁协议的一定要是征收方,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的

2.协议内容是否明确。拆迁补偿协议中应该包含以下基本信息:补偿方式、补偿款额度、其他补偿的额度以及明细,支付时间、支付方式,选择产权调换的应该注明安置房的位置、面积、户型、装修等,如果没有明确约定,在实际履行中都会产生各种各样的纠纷。

3.协议履行程序。一些拆迁方在签订拆迁补偿协议后会要求被拆迁人马上搬出,只有在被拆迁人搬出交钥匙时才会支付补偿,还有一些更过分的是,你搬走之后才会把协议的原件和拆迁款一起给被拆迁人,这种履行程序存在很大的隐患,所以签订补偿协议,基本信息很明确,主体也没有问题,那么就要关注协议履行程序是否合理。

二、合同签了能不能毁约

合同签了也能毁约,但是,违约方需要对此承担相应的违约责任。

按照法律规定,违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,在采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

但存在法定变更或合同无效的情形时,是可以反悔的。合同一旦签订,即产生法律效力。如果该合同有与法律相悖的条款,该条款即自始无效。

合同签订后违约的处理办法如下:

1、要求对方继续履行合同,不论违约方是否情愿,只要存在继续履行的可能性,非违约方就有权要求违约方继续履行原合同约定的义务;

2、要求对方支付违约金,不管是否发生了损害,只要有明确约定,违约方就应当支付违约金;

3、定金责任,当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;

4、要求对方赔偿损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

三、需要签拆迁补偿协议吗

1、协议的主体。被拆迁户签订拆迁补偿协议主体应当是市、县人民政府、土地行政主管部门或负责房屋征收与补偿的部门。这里的房屋征收部门可以是市、县级人民政府专门设立的房屋征收部门,也可以是现有的部门(如房地产管理部门、建设主管部门),但承担房屋征收与补偿工作的实施单位不应当以盈利为目的。2、补偿方式。拆迁补偿的方式要做出明确的约定,是选择产权置换还是货币补偿,又或者是两者结合的情况。3、补偿金额。明确协议上的补偿金额是否与之前协商、口头承诺的结果一致,避免拆迁方在金额数字上弄虚作假,做小动作。4、支付期限。对补偿款支付的时间要明确约定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 20:45
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多动迁相关文章
  • 楼房推迟拿钥匙交不交违约金?
    购房时推迟拿钥匙的情况下,肯定是有违约金的,按照合同上规定的标准支付违约金。看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。一、开发商违约交房违约金有多少开发商不履行合同中的约定,逾期交付房屋使用,购房者有权要求开发商支付合同中约定的违约金,如果双方签订的合同中约定了违约金的同时也约定了经济补偿,那么购房者只可以主张其中金额较高的一项。如果没有约定,则根据开发商未交房的期间里同地段同类房屋租金标准违约金的金额大小。二、购房首付不能退吗可以先和卖方协商退房。一般来说,只要你和卖家签了销售合同,你就不想退房。这是你的违约。你需要支付违约金,并与对方约定终止合同,所以很难收回全部金额。首付是购房时的第一笔预付款。一般来说,金额应该在房价总额的30%以上。双方签订预售合同或销售合同后,应立即退还首付或
    2023-03-13
    474人看过
  • 开发商不交钥匙多久算违约
    一、开发商不交钥匙多久算违约倘若开发企业未能按照预定的期限完成交付,便视为其违反了合同约定,据此买受方可依据法律规定,向其索取相应的违约责任。如若在经过合理催告之后的三个月内,开发企业仍无法实现房屋交付义务并缺乏充分、合理之理由解释,那么作为购房者即可行使合同解除权,除应支付的款项外,一切相关经济损失都将由开发企业全权负担。然而,若在经过同样的催告程序后,开发企业能够在三个月以内履行交付,尽管买受人不能解除合同,但他/她依然有权向开发企业提出补偿逾期交付带给自身的经济损失的请求。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行
    2024-03-07
    209人看过
  • 物业代交钥匙不签订合同不给
    嘉铭桐城业主司女士:我们明年就要收房了,业主本身买的是开发商的房。可交房时,交钥匙却由开发商请的物业公司负责,业主不签合同不交物业费就不能拿钥匙。这合法吗?我们该怎么办?袁前岭:在购房阶段,业主和开发商之间存在信息不对称,在此时签订的合同很多条款对业主不利。物业费的金额和交纳方式,很多情况在购房合同中已有约定,业主如果签订了购房合同,就视为认可了该合同内容。所以,在签合同时,业主就要仔细研读。有必要的话,组织购房者进行团签,与开发商签订补充协议。业主在收房时,要签订物业管理合同,有权对物业费提出异议。业主所提出的问题无法在15日内解决的,一定要就解决方案及期限,与开发商达成书面协议,以防止开发商事后不承认。按照规定,开发商可以委托前期物业向业主交付房屋钥匙,但物业公司无权以不交纳物业费作为不给钥匙的理由。另外,契税、公共维修基金、物业费的支付方式应由业主选择,开发商和物业公司无权强行要求。
    2023-06-10
    103人看过
  • 交钥匙是否属于交房 交钥匙就算交房吗
    交钥匙并不属于交房,交钥匙不算交房,交钥匙只是交付了房屋的使用权,但是并不意味者转移了房屋的所有权。一、开发商完成交房的方式有哪些开发商完成交房的方式有书面发出交房通知和直接递交钥匙。开发商应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接;购房者进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证;开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,双方签署房屋交接书。二、买二手房选择中介有什么要注意的事项吗?买二手房时选择中介的注意事项有:注意以下几个方面:一、查档,二、制定合同,三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,四、卖方同担保公司到公证处进行公证,五、买方向银行提出贷款申请,七、房屋过户,八、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。三、物业管理公司有权不扣押业主的房屋钥匙吗无权。向业主交付房屋是开发商的义务,如果业主已经付了房款,则开发商必须向业主交付房屋。
    2023-02-22
    206人看过
  • 交钥匙要谨慎
    法律综合知识
    许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒,二手房交易中,交钥匙还需谨慎。许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房,但是,万一发生失窃等意外情况,责任归属问题就十分麻烦。因此,许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。专家认为,屋主要交钥匙的话,房屋最好是空房、经纪人最好也是比较熟悉的。否则,最好还是自己保留钥匙,想不影响工作的话,还是约在晚上看房比较好。
    2023-06-10
    257人看过
  • 交钥匙算不算依法交房
    法律综合知识
    一、交钥匙算不算依法交房在房地产交易中,交钥匙不算作依法交房。1.根据法律规定及实践,对房屋的转移占有,即视为房屋的交付使用。因此,从这一角度理解,交钥匙确实可以被视为一种交付行为,即“交钥匙”就算交付使用。2.值得注意的是,房屋的交付使用并不等同于房屋所有权的转移。房地产开发企业往往将“交钥匙”视为完成交付义务的标志,但购房者可能期望在领取钥匙的同时,也完成房屋所有权的转移。3.这种情况下,双方应在购房合同中明确约定交付的具体内容,包括是否同时转移房屋所有权。(1)若合同中有此约定,则开发商应严格按照合同执行;(2)若未明确约定,则开发商仅需在约定期限内交付房屋并交钥匙,即视为完成交付义务。二、交钥匙后如何确认房屋交付交钥匙后,要确认房屋是否已正式交付,购房者需进行一系列的操作和检查。1.购房者应仔细核对购房合同中的交付条款,确保开发商已按照合同约定的时间和内容完成了交付。2.购房者应对
    2024-07-29
    341人看过
  • 拆迁交完钥匙多久拿到钱
    付款按拆迁协议规定的日期执行。一、拆迁公证时写哪方的名字拆迁公证时写拆迁协议双方当事人的名字。办理拆迁公证需由拆迁协议的双方当事人共同到当地公证机关提出公证申请并提交拆迁部门的资格证明、征收的批准文件、被拆迁人的身份证及其复印件、被拆迁房屋的产权证明、拆迁协议书文本等,申请人按照规定交纳公证费用启动公证程序。二、求助债权债务关系是否可以用票据付款债权债务关系是否可以用票据付款,要看用的是广义上的票据还是狭义上的。广义上的票据包括各种有价证券和凭证,如股票、企业债券、发票、提单等;狭义上的票据,即我国《票法》中规定的“票据”,包括汇票、银行本票和支票。如果用狭义上的票据进行支付的,如兑付日期与应付款时间相当,或者早于应付款日期的,则可以用狭义上的票据进行付款。三、按揭没办成首付可以退吗如果因为购房者想退房而不去办理按揭手续或不按银行规定的日期提交相应的材料致使按揭未办下来的,购房者就应当承担
    2023-03-23
    124人看过
  • 通知交房不拿钥匙违约金怎么算
    约金如何计算违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定如果没有约定,按照法律规定处理,如支付定金一方违约的,定金不予返还收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-04-21
    308人看过
  • 租金是签合同交还是交钥匙交
    租金可以在签合同时交,可以在交钥匙时交,双方自行约定即可。承租人应当按照合同约定支付租金,逾期未交的,出租人应当敦促承租人履行交租义务,发出催告通知后承租人在合理期限内仍未支付的,出租人可以追究其违约责任解除合同收回房屋。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
    2024-04-24
    371人看过
  • 交房时交付钥匙吗?
    商品房买卖
    购房者已接受商品房钥匙已经交付使用。商品房买卖存在两个交付,一是实物的交付,也就是商品房本身的交付;一是商品房权属的交付,也就是产权的交付。在实务中,实物交付是商品房买卖中主要的义务,出卖人完成了实物交付,就是履行了合同中的最主要的义务之一。交钥匙算是交房吗交付房屋钥匙不完全等于交房。法律意义上的交房,应包括占有转移和所有权转移。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,也就是俗称的交钥匙。因此,购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。交钥匙的行为属于不完全交房,只有在办理完房屋所有权转移手续,实现房屋的真正交付。根据《城市商品房预售管理办法》第四条,国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理。
    2023-07-08
    431人看过
  • 交钥匙可不可以算作交房
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的交钥匙就算交付使用。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用。最高人民法院副院长黄某有说,审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”,而买房户则认为,“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙,还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷,这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。黄某有表示,所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋
    2023-06-13
    67人看过
  • 关于回迁房领钥匙交什么钱?
    回迁房属于拆迁安置房,不属于交易类房产,不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖,则要缴纳相关交易税费。买房子在拿钥匙之前还需要交一下费用:1、契税(开发商代房管局收的;一次性付款的客户自己交到房管局,开发商一般不代收,除非需委托开发商代办房产证的)。2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。3、产权登记费(也就是房产证工本费,开发商代房管局收的)。4、抵押登记费(只有贷款的缴,一次性付款的不用交,开发商代房管局收的)。5、印花税(开发商代房管局收的)。6、实际面积比预售面积大了还是小了,正负在3%之内的据实结算房款,多退少补。7、物业费(一般是预缴半年的,物业公司收的)。8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了,物业公司代热力公司收的)。9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费,物业公司代有线电视台收的)。10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。11、装修押金(物业公司押
    2023-02-26
    85人看过
  • 收房最后一步是“交钥匙”吗?
    交钥匙就等于交付使用吗?发展商往往先让你在收楼的文件上签好字,再给你一张纸条,叫你到物业管理处去拿钥匙。当你进得房间,才发现玻璃门有裂痕,电线不翼而飞,你找物业管理公司,他叫你找发展商,你找发展商,他说已不关他的事,自己被发展商和物业公司耍太极,玩得团团乱转为了避免这种像皮球一样被踢来踢去的头晕脑涨,你的惟一选择是先相亲再迎亲。也就是说,签收楼文件之前,先揭开新娘的红盖头,看一看新娘是否五官端正,只有这样才不至让不法发展商有机可乘。房子到底什么时候算是交付使用,这是牵扯到房产买卖双方实际利益的重要问题,常常引发房屋交付使用纠纷。最新施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的交钥匙就算交付使用。最高人民法院副院长黄松有说,审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的房屋交付使用理解不
    2023-06-10
    241人看过
  • “不交费就不给钥匙”合法吗?
    class="c"style="font-size:14px;line-height:2.2em;padding:10px;">有些购房者在收房时会遇到这种情况,开发商要求购房者在领钥匙之前还要交一些杂七杂八的费用,否则就不给办理入住手续。购房者要清楚,有些费用不是由开发商来收取的。契税:契税是在办理房屋交易时由购房者向税务机关缴纳的。如果购房者没有委托开发商代办,开发商就不能代为收取。公共维修基金:此项基金只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,一般由开发商代收,但是开发商把交纳公共维修基金作为交付房屋的条件是没有法律依据的。面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,费用应由开发商交纳。参考法条:《城市房地产开发经营管理条例》第17条,第31条,第32条、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》、《商品住
    2023-06-10
    96人看过
换一批
#拆迁知识
北京
律师推荐
    展开
    #动迁
    词条

    动拆迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。包括对房屋整体或部分拆除,以及对被拆迁人重新安排建设用地的过程。 动迁补偿标准是指根据不同地区政策和实际情况,对被拆迁人给予的补偿标准。一般来说,动迁补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时... 更多>

    #动迁
    相关咨询
    • 交房钥匙和动迁签契约是一样的吗
      吉林省在线咨询 2023-05-14
      拆迁安置补偿协议书。《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
    • 动迁钥匙签的是什么协议?
      四川在线咨询 2022-06-01
      拆迁安置补偿协议书。《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
    • 交房不交钥匙算违约吗
      云南在线咨询 2022-10-23
      算啊,只要在约定时间内交房,就应该将房屋钥匙交付,要不然叫什么交房呢。
    • 现在动迁交钥匙都要签什么协议
      黑龙江在线咨询 2022-10-12
      拆迁安置补偿协议书。《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
    • 新房交付钥匙不给钥匙,合理吗
      江西在线咨询 2022-04-18
      1、关于费用首先要看物业合同上是否有这样的几项内容,一半来说新房确实存在装修服务综合费,如果合同明确约定,业主显然不能拒付。 2、按照法律规定,合同是具有相对性的,业主与开发商签订房屋买卖合同,在交房时应当是开发商交付钥匙,与物业公司无关。但是实践中,不缴纳物业费用就不给钥匙是普遍现象,主要是购房合同和物业合同中很可能已经有了相关约定,所以要仔细看下合同内容。 3、如果上面说的合同中没有应当缴纳何