二手房买家贷款卖家注意什么-法师兄

二手房买家贷款卖家注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 20:41:37 207 人看过

第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)；

第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；

第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；

第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；

第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。

一、二手房交付时间是多久

二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁条款相关文章

承诺
买家如何买卖二手房

在日常生活中，二手房市场的信息比较分散，可以通过亲朋好友获取，也可以在网上进行挑选。在二手房销售中，无论是购买过程还是注意事项都可以参考以下内容。1。遵守限购政策在当今全国限购、限贷的大环境下，购房者必须知道自己是否具备购房资格，没有购房资格的人必须坚持诚信购房。二手房交易大多通过中介公司完成。中介承诺补交房款和补办完成购房资格审查必须慎重考虑。我们尤其要考虑这些风险和纠纷是否会影响我们未来的购买。二手房交易需要关注的是出卖人是否拥有房屋的处分权，尤其是当房屋共有人不止一人时，存在巨大的风险。因此，在正式交易前，一定要核对出卖人身份证上的“房主”与房产证是否一致，并征得共有人同意后，才能继续交易。②房屋是否符合交易条件不同性质房屋的上市交易条件不同，因此查询房屋性质及上市交易条件十分必要。我们可以通过房屋所在地的房地产管理部门查询房源信息，了解其是否属于抵押、查封、涉诉、拆迁、土地使用权性

2023-05-08

93人看过
法律综合知识
二手房买卖买家申请贷款卖家必须一起前往银行吗

一、二手房买卖买家申请贷款卖家必须一起前往银行吗二手房按揭贷款的办理是必不可少的重要环节，在此过程中需要特别注意的是，当事人双方务必同时出席以保证手续完备。以下是二手房按揭贷款的详细流程：首先，提出申请并递交相关材料。买卖双方应该携带齐全所有必要的证件和证明文件，亲自前往银行柜台。领取并如实填写二手房个人借款申请表之后，将其提交给在职员工进行审查。在此过程中，负责职员将会针对所提交的材料进行初步的评估，并给出适当的贷款大致额度及年限建议。接下来，双方商定具体日期，等待银行联络指派的房地产评估机构去验房并对此进行评估。其次，进行评估工作。房地产评估机构根据双方约定的时间，前往待售房产所在地进行全面评估操作。完成评估任务并得到满意结果后，该机构将为银行提供一份详细的评估报告。在此环节中，所需时间会因约定情况有所不同，但一般而言，3至5个工作日便可完成。交易方需要承担500元的评估费用。最后，等

2024-03-20

174人看过
二手房买卖
二手房买卖贷款卖家能直接拿到钱吗

可以的。银行放款后买方一般当场转账给卖方。二手房交易流程如下：1．买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2．前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。二手房买卖贷款流程１、首先是买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后

2023-08-06

93人看过
法律综合知识
买二手房能申请房贷吗，二手房贷款要注意什么

一、买二手房能申请房贷吗公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件：（一）二手房贷款的适用对象1、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。2、各类中介公司、物业公司和开发商。（二）二手房贷款的范围：二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。（三）二手房房贷所应提交的材料1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份3、收入证明（银行指定格式）4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。二、买二手房申请房贷需注意什么（一）选择利率因人而异在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且

2024-03-22

372人看过

定金
二手房买家故意不贷款被拗定金

[摘要]房产投资者需要明确的是，定金是有明确法律含义的用语，无合法理由毁约，定金必然受损。记者近日走访多家律师事务所，搜罗了一些具有当前典型意义的毁约纠纷，从中不难发现，尽管违约事实各异，有些几近荒诞，但核心无非是要把楼市下跌的损失想方设法地转嫁给另一方承担，让别人背黑锅而自己滑脚。所有房产投资者应以此为鉴，避免自身陷入如此法律旋涡。故意不贷款被拗定金2004年3月，李某满购买了一套面积不大的老公房，想通过出租投资赚钱，当时这套55平方米的房子花了他38万元。经过一年时间的尝试，他决定卖出这套房产，因为出租收益并不如预期的多，而当时的房价涨幅又颇高，让他很动心，于是他在当地的一家中介公司挂出了转让的牌子，叫价45万元。2005年3月11日，中介通知他，有位先生对挂牌的房子有兴趣，想上门来看。于是，当天晚上，买家郭先生上门看了房子，表示很喜欢，并商谈下降一些价格。经过1天时间的商量，买卖双方

2023-06-10

68人看过
银行贷款
银行贷款买卖二手房有“三项注意”

近期，人行、银监局就二手房按揭贷款提出指导意见，各商业银行纷纷出台具体措施，民生银行放宽了对’年以上房龄二手房贷款的控制，并对二手房贷款实行“三优先”政策：优先考虑自住型客户贷款需求；优先受理收入稳定的优质客户；优先支持房龄在15年以内的二手房。民生银行的房产金融专家还提醒广大市民，在二手房买卖和贷款时有“三项注意”：一是确保上家卖房意愿的真实借助交易中心和守信中介确保卖房人及房产共有人在买卖合同中的签字真实有效。市民不妨自己在交易过程中也留心一下卖房人的身份证件有否虚假，同时留意合同签字人是否与身份证照片为同一人，避免上当受骗。二是注意买卖资金安全选择网上二手房监管体系，通过银行和交易中心的资金监管，使自己的二手房买卖真正实现“一手交钱、一手交屋”。同时，卖房人要注意掌控自己的售房款，可要求贷款银行将买房人的按揭贷款直接划入自己的存款账户，避免挪用风险。三是选择便捷通道网上二手房交易平台

2023-06-10

123人看过
婚姻状况证明
二手房买家什么时候能拿到贷款

一、二手房买家什么时候能拿到贷款在银行没预批通过的情况下是不会放款的。一般到下款的时间为2个月，但是目前信贷收紧，客户的利率上浮是下款最快的，其次是基准。二、二手房贷款流程第一步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:(1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;(2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;(3)买卖双方签订的购房协议书;(

2023-05-28

270人看过
二手房买卖
2023二手房买卖需要注意什么,购买二手房的注意事项

一、要核实房屋产权情况及性质。1、要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行

2023-05-03

162人看过

二手房贷款
如果二手房贷款买家不愿意放款，怎么办？

主要看是因为什么原因不放款。会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。二手房贷款申

2023-07-04

291人看过
二手房贷款
买家按揭二手房贷款需要用什么

一、贷款是什么贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、买家按揭二手房贷款需要用什么卖方需要出示：产权人的合法身份证，户口本，婚姻证明，房屋信息摘要，产权证，国土证。收款卡，（在办理贷款的银行开张银行卡）买方需要出示：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水还款卡（在办理贷款的银行开张银行卡）

2023-05-09

364人看过
银行贷款
买二手房买家要卖家提供哪些手续?

根据相关法律法规，1，全部买受方身份证原件，买受人未满18周岁的，需提供出生证明或户口本原件，买受人身份证遗失的，提供有效临时身份证；买受方委托代理人签订买卖合同的，应提供公司委托书原件，代理人身份证原件及委托人身份证复印件；印章；卖方合同印花税，房价0.05%交易手续费建筑面积成2.5元。个人所得，1%营业税不满5年房价成5.55%满五年差额成5.55%；买方契税房价1.5%印花和交易手续和卖家一样。一、房屋买卖收费标准(一)、卖方应付的费用1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50%的费用。2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0。05%缴纳，卖方承担50%。3、契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。4、中介费：按照房屋实际成交金额

2023-03-23

88人看过
收房
二手房卖家怎么收房款？

一、二手房卖家怎么收房款1、二手房交易中，有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系，会付给卖方一些定金，卖方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。2、买卖双方在签订房屋买卖合同时也可以通过协商由买方先付一定比例该房屋的首付款，过户时买方再付清余款。为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行公证。3、买卖双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以通过协商，由买方一次性付清房款。4、买方申请房屋抵押贷款，等到银行审批下来后，双方就可以到当地房屋过户主管部门办理过户手续，过户后买方须到银行办理完结房屋抵押贷款手续，银行就会把买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方的银行账户。5、如果买方需要向银行申请贷款购买该房屋，卖方可以收取买方除去贷款额后的首付款，买方到银行申请剩余房款的房屋抵押贷款，卖方可以配合买方到银行申请贷款，卖方给银行提供自己的银行账户，等到贷款手续办理完结后，银行会将买方申请的房屋抵押

2023-05-02

394人看过

二手房贷款
买无证二手房注意什么，买二手房贷款利率是多少

一、买无证二手房注意什么买无证二手房注意以下几点：1.二手房买卖合同无效之风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。其次需要警惕卖方是否为无权处分人。2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。现实中无证的二手房更多的是期房，能否如期完工的不确定性因素较多，难以控制。3.房屋质量难以保证。4.会有“一房二卖”的风险。无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻。二、买二手房贷款利率是多少买二手房贷款利率根据贷款期限有所不同，以5年为界：1.买二手房贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3.7%；2.买二手房贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4.45%（按各地政府实际情况定）。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR每个月

2023-06-20

307人看过
保全
二手房因为买家贷款问题

对于二手房贷款首付的纠纷，可以通过向法院起诉的方式来处理。如果是买方违约，卖方可以诉至法院追究违约责任，反之，如果是卖方违约，买方也可诉至法院维护自己的合法权益。法院会根据双方的过错违约情况来判决处理。一、房价上涨二手房卖主违约怎么处理当卖方违约时，买方可以选择继续履行或同意终止合同，并要求卖方承担违约责任。如选择继续履行，为防止卖方一房二卖，买方应及时向法院起诉，并尽快向法院申请诉讼保全争议房屋。法院作出财产保全裁定，到房管部门查封保全财产后，即使不办理网上签约，该财产在诉讼期间也不能再进行转让交易。如果卖方意识到没有机会转售，且诉讼无法实现预期利益，则可以直接与买方和解。即使卖方不同意和解，也可以由法院判决履行，转让。如选择解除合同，可要求卖方双倍返还定金，赔偿约定的违约金和房价上涨的实际损失。二、个人债务纠纷的处理方式有哪些1、和解。协商和解的方式是解决问题最简单最便捷的方式，债权人

2023-03-11

243人看过