一、什么是房改房?
房改房也可以称作已购公房,指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。它是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。
二、房改房二次出售条件
哪些房改房不能上市买卖交易:
1、擅自改变房屋使用性质的房改房;
2、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房改房;
3、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;
4、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;
5、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房;
6、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;
7、购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房(经抵押权人同意转让除外);
8、职工原购公有住房时,经市房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的从其约定。
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房改房二次交易后还是房改房吗
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买过的房改房能二次交易吗
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房改房首次交易是否要交税
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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房改房是否能二次交易广东在线咨询 2023-04-25房改房二次出售条件 哪些房改房不能上市买卖交易: 1、擅自改变房屋使用性质的房改房; 2、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房改房; 3、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房; 4、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房; 5、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房; 6、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房; 7
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买过的房改房能二次交易吗台湾在线咨询 2022-07-08跟商品房交易的流程一样,性质也是差不多的。基本上只要上市交易过了,就可以按照商品房走了,无需顾虑。房改房一般是划拨土地,在第一次交易时,对卖方优惠,土地收益金只收应缴款的百分之十,第二次就没有这个优惠了,就得按百分之百来缴了。土地收益金的计算方法,一般是根据当地的土地出让金的等级,用途结合建筑面积来计算的。 目前在二手房交易中,主要有以下几种税: 1、契税,是由房屋承受人所应承担的税收,普通住宅税
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房改房二次交易年限内蒙古在线咨询 2023-04-25一、房改房二次交易年限 房产证上会注明使用年限的开始日期,从补交土地出让金之后开始计算,如果房改房一手业主一般都没有交土地出让金的,所以就是你买的时候补交了土地出让金,开始计算使用年限。70年产权指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权
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房改房二次交易还叫房改房吗重庆在线咨询 2023-04-25房改房二次交易后还是房改房 房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样。如营业税、土地出让金等等。 所谓“房改房”(又叫已购公房)是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位,按照国家和县级以上地方等有关“城镇住房制度改革政策”的规定,以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时,职工还同时享受了工龄、职称、职级、
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房改房二次交易贷款年限香港在线咨询 2022-06-131.商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁)而有些银行则是要求贷款人年龄贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定。 假如一男性今年50岁,按照男性不超过65岁,女性不超过60岁这一贷款规定来算,其贷款年限为15年(即65-5015)。 2.住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过