解除房屋买卖合同的违约责任-法师兄

解除房屋买卖合同的违约责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 10:01:13 363 人看过

一、当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任二、当事人未支付房费的，对方可要求支付房费，支付违约金。如果超过确定的期限，可以按照合同约定的解除合同，并追究违约责任；三、出卖方不交付房屋，或者不配合过户的，对方可以要求交付房屋、配合过户，并承担违约责任。也可以，在符合合合同约定的情况下，要求解除合同并支付违约金。如果房价出现大额波动，违约金不足以抵偿损失，也可以要求违约金外赔偿损失；四、如果合同中没有约定违约金，给对方造成损失，对方可以要求赔偿，直接的经济损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不能超过违约方，在签订合同时预见，或者应该预见的违约，可能造成的损失。

侵权和违约责任的区别

1．归责原则不同。违约责任适用过错推定责任原则或严格责任原则。侵权责任在各国法律中通常以过错责任为基本原则，而对某些特殊侵权行为实行严格责任原则。

2．举证责任不同。

3．责任构成要件不同。

4．责任承担方式不同。

5．责任范围不同等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多举证责任相关文章

违约金
房屋买卖合同如何约定违约金，房屋买卖合同的约定

房屋买卖合同违约金的法律规定如下：《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》中，第16条当事人以约定违约金过高为理由要求减少的，应以违约金超过30％的损失为基准适当减少的当事人以约定违约金低于损失为理由要求增加的，应以违约损失为基准确定违约金额。第十七条商社买卖合同没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法，违约金额和损失赔偿金额可以根据以下标准确定逾期付款的，根据未支付住房贷款的总额，根据中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准。过期交付使用住宅的，根据过期交付使用住宅期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评价的同一地区同类住宅租金标准确定。第十八条由于卖方的原因，买方未能在下一个期限内取得住宅所有权证明书的，除当事人有特殊约定外，卖方应承担违约责任：（一）商社买卖合同约定的住宅所有权登记期限（二）商社买卖合同的目标物为尚未建成住宅的，从住宅交付使用日起90日

2023-08-18

430人看过
合同违约责任
探讨房屋买卖合同违约责任如何约定与解决方法

房屋买卖合同违约责任的约定和解决根据不同的违约情形，有不同的解决方式，具体如下：1、逾期交房的违约：支付违约金，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定；2、面积出现误差的违约：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。3、变更规划和设计的违约：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复；4、房屋质量不合格的违约：开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任；5、未按期产权过户手续的违约：如果开发商未按期提交房屋权属登记

2023-07-22

284人看过
法律综合知识
买房违约卖方怎么解除合同

若需解除合同时，可考虑采取协商或诉讼两种方式进行。根据我国相关法律法规明文规定，在合同中止履行之前，当事人务必先行向另一方提出书面通告。若对方能够为中止履约之事项提供充足的担保条件，则必须恢复相应的履行义务。相反地，若在中止履行之后的合理期限内，对方未能通过自身努力恢复履行能力，并且也无法就相关问题提供适当的担保措施，那么便可视作其已通过自身行为明确表示不再履行主要债务，此时中止履行的一方可依法解除合同，并有权要求对方承担相应的违约责任。此外，双方当事人经充分协商达成一致意见的，亦可解除合同。当事人还可以自行约定解除合同的具体事由。当解除合同的事由实际发生之时，解除权人即可行使解除合同的权利。若开发商所犯下的违约行为涉及到房屋质量问题、房屋产权问题等方面，那么违约责任应由开发商承担，在此种情况下，购房者有权选择申请退房。《民法典》第五百二十八条当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方

2024-05-02

394人看过
法律综合知识
二手房买卖合同违约责任，二手房买卖违约赔偿：

一、二手房买卖合同违约责任1、违约责任有哪些构成要件：有违约行为；有损害事实；违约的行为与损害的事实之间存在的因果关系；无免责事由。2、违约责任有哪些免责事由：免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。民法典上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力；约定免责事由是指当事人约定的免责条款。3、发生了违约情形，该如何承担违约责任：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的义务，定金不予返还；守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求违约方承担违约责任，并不妨碍守约方要求继续履行；二、二手房买卖违约赔偿：违约赔偿：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事

2024-02-24

300人看过

不可抗力
房屋买卖卖方违约合同

1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。3、商品房的质量瑕疵。4、商品房面积短少的责任承担。5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。一、拒绝收房需要担违约责任吗拒绝收房是否需要担违约责任，应视具体情形而定。如果交付的房屋不符合约定的条件，那么拒绝收房不用承担违约责任。根据《民法典》第六百一十条的规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗

2023-03-08

124人看过
不可抗力
合同解除：房屋买卖合同解除的法律规定与约定

房屋买卖合同解除的法定和约定情形有以下几种：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：1、预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。2、迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（三）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。（四）双方协商一致的也可以解除合同。（五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同；只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。房屋买卖合同解除情形？解除房屋买卖合同的情形有：1、不可抗力；2、卖方明示违约

2023-07-10

461人看过
合同违约责任
买卖合同违约责任怎么划分，买卖合同违约责任有哪些

一、买卖合同违约责任怎么划分买卖合同违约责任的划分如下：1.买受人依约保留部分价款作为质量保证金，出卖人在质量保证期间未及时解决质量问题而影响标的物的价值或者使用效果，出卖人主张支付该部分价款的，人民法院不予支持。2.买受人在检验期间、质量保证期间、合理期间内提出质量异议，出卖人未按要求予以修理或者因情况紧急，买受人自行或者通过第三人修理标的物后，主张出卖人负担因此发生的合理费用的，人民法院应予支持。3.标的物质量不符合约定，买受人要求减少价款的，人民法院应予支持。4.价款已经支付，买受人主张返还减价后多出部分价款的，人民法院应予支持。5.买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。二、买卖合同违约责任有哪些买卖合同违约责任有：1.实际的履行。当事人不履-行承担合同或不完全履-行合同，受害的那方既不想废除合同，也不想接受

2023-06-19

121人看过
违约金
房屋的违约金解除合同

房屋违约金已经支付，解除合同的方法如下：经双方协商一致后，解除合同。2、合同约定的解除条件成功时，可以在通知对方后行使解除合同的权利。如对方提出异议，需向人民法院请求确认解除合同的效力。3、发生法定解除的，可以在通知对方后行使法定解除权解除合同。民法典房屋买卖合同中房屋的违约金根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2023-08-18

351人看过

法人
因违约自愿解除房屋买卖合同怎样起诉

违约方可以起诉解除房屋买卖合同。根据我国法律的规定，符合以下条件的，市民可以依法起诉（1）原告是与本案直接利害关系的市民、法人和其他组织（2）有明确的被告（3）具体的诉讼请求和事实，有理由（4）人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖。解除房屋买卖合同违约要承担什么责任合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。如果因违约导致合同被解除的，主张解除合同与主张违约责任是可以并存的，也就是在因一方违约造成另一方经济损失的情况下，可以在解除合同的同时要求违约方赔偿相应的损失，此等违约责任并不因合同的解除而归于消灭。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼

2023-08-07

124人看过
违约金
买卖房屋合同中的违约责任违约金额度是否有限制

一、买卖房屋合同中的违约责任违约金额度是否有限制买卖房屋合同中的违约责任违约金额度有限制，一般不能超过合同标的的百分之三十。如果过高或者过低的，可以申请减少或者增加。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、违约责任的构成要件有哪些违约责任的构成条件有：1.当事人之间存在有效的合同关系；2.行为人存在违约行为；3.行为人对实施违约行为有过错。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行

2023-05-03

161人看过
法律综合知识
买卖房屋买家违规卖家怎么解除合同？

解除合同，可以通过以下两种途径：一、双方当事人协商一致。二、具备法定解除合同的条件。买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的，可以请求人民法院（有仲裁协议的为仲裁机构）确认合同解除的效力。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢

2024-05-13

167人看过
法律综合知识
房屋买卖合同解除协议如何确定违约金

一、房屋买卖合同解除协议如何确定违约金（一）对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。（二）当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。（三）另外提醒消费者注意的两个问题是：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大

2023-06-20

451人看过

法律综合知识
房屋买卖解除合同后可以应该违约金吗

律师解答：需要根据具体情况而定。是否需要支付违约金需要根据解约的具体原因而定。如果是因为开发商单方面要求解除合同的，买方可以要求开发商支付违约金。如果是买方单方面要求解除合同的，则买家需要承担违约责任，向开发商支付一定数额的违约金。合同有约定违约金的，按合同约定赔偿，但不能超过实际损失的百分之三十。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-04

171人看过
实际履行
房屋买卖合同解除后的赔偿责任由谁承担？

由违约方承担，合同解除后，违约一方给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。其赔偿范围不仅应包括无过错方积极损失的赔偿，还应当包括可得利益损失即期待利益损失的赔偿，其结果是实现合同如约履行后的状态。关于商品房买卖合同解除后的损害赔偿，以下两个问题值得注意：(一)房屋升值部分在法律上应作为何种损失要求出卖人赔偿首先来看，可得利益是当事人在订立合同时期望通过合同履行而获得，由于违约行为发生而未实际发生的利益，具有未来性、期待性和现实性。可见，此时买受人实际获得的现实的房屋升值部分不符合可得利益的特点，不能作为可得利益要求出卖人赔偿。再看，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。不动产需要返还时，此升值部分便在理论上从不动产中分离并显现出来，不应再依附着不动产返还给有过错的出卖人，而应该属于无过错的买受人在占有此房期间内所产生的自然

2023-06-24

349人看过