宅基地确权后的权益-法师兄

宅基地确权后的权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 10:05:18 375 人看过

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。在农村宅基地确权主要是让农民享有宅基地资格权和使用权。

有争议的宅基地可以确权吗

如果宅基地或者房屋有争议是不能进行确权的，要先解决处理好争议纠纷，才能进行确权。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。

《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》第一条规定，颁发统一的不动产权证书，农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容。

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房子下的宅基地归集体所有，不属于个人，因此，宅基地的所有权不能发生继承。但被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，但农村宅基地不能被单独继承。另外，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。一、农村宅基地继承流程是怎样的农村宅基地继承是不能继承的，故此也就不存在继承流程的问题了。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，而且这一使用权具有很强的人身依附性，即村民资格。只有是本农村集体经济组织的成员，才有宅基地的使用权。农村村民死亡，自然失去了集体经济组织成员的资格，不是宅基地使用权的主体。因此，农村宅基地作为一种特殊的财产，是不能作为遗产

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一、宅基地没有确权后果如何对于没有确权的宅基地，村集体理当收回。对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体处置方式主要有以下几种：1．村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。2．对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配。3．对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回。4．鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。二、什么情况下宅基地不能确权宅基地不能确权的情况有：1．宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；2．除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；3．非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；4．土地权属有争议尚未处理结束的；5．农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；6．空闲或房屋

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户主死亡后，登记在户主下的宅基地可以变更变更登记，登记在继承人的名下，但继承如果已经有一次宅基地的，不能再登记宅基地。《中华人民共和国民法典》第三百六十五条【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占

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用益物权性质的宅基地使用权是指宅基地使用权人可以依法使用宅基地，在宅基地上建筑房产的权益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。用益物权是受限制的物权。一般的用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。一、农村房产如何确权农村房屋确权流程如下：1、农村房屋所有人，领取《农村宅基地使用权申报登记表》，要符合一户一宅的原则；2、当地村委会出具的农村房屋宅基地的相关证明；3、国土部门对农民的宅基地界定位置；4、组织宅基地周边相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，共同签名盖章；5、经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告；6、在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证；7、拿着宅基地使用权证书向当地房管所提交申请，经过房管所的公告及审批后，领取房产证，同时缴纳办证所需要的费用。农村房屋确权是保障房屋

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2023-07-20

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