贷款条件

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。北海将会持续关注北海市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。

新政贷款条件变化（已实施）

改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地北海连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月（含）以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

北海市已正式实施新政策的内容，详情如下：

1、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2、提供贷款委托人认可的担保方式；

3、提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同（协议），并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款；

4、申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款；5．借款申请人在申请贷款时，应已在本市连续正常缴交住房公积金6个月以上。

贷款材料

1、身份证、军官证等身份证件；

2、户口簿；

3、婚姻状况证明；

4、购买、建造、翻建、大修自住住房的合同（协议）或其他证明文件；

5、已支付总房价规定比例的首期付款凭证或契税完税证；

6、收入证明材料；

7、需提供的其它证明或资料。

贷款流程

1、申请人填写贷款审批表，并按要求提供相关资料

2、管理中心审批

3、银行审批并与借款人签订借款合同

4、房地产交易中心对贷款抵押物进行抵押登记

5、银行在取得抵押权证后划款。

新政策贷款费用规定（已实施）

改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

贷款额度与利率

新政贷款额度变化（已实施）

改革前：由住房公积金管理中心根据借款人的资信程度和还款能力在借款人购、建、大修自住住房价值的80％以内确定，最高限额不得超过35万元。

现行中：申请职工住房公积金个人月缴存额达到1000元以上（含1000元），或申请职工夫妻双方月缴存额合计达到1500元（含1500元）以上的，将可申请到60万元的最高贷款额度

贷款额度：

申请职工住房公积金个人月缴存额达到1000元以上（含1000元），或申请职工夫妻双方月缴存额合计达到1500元（含1500元）以上的，将可申请到60万元的最高贷款

贷款利率：

贷款偿还

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。