是否可以将违法建筑租赁?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-12 08:44:28 86 人看过

违法建筑不可以出租。如果双方签订租赁合同时,出租房对标的房屋没有取得建设工程许可证或未按许可证的规定建造房屋的,租赁合同无效。但是,如果在一审法庭辩论终结前,出租人能够取得许可证或者有主管部门批准的,租赁合同应当认定为有效。

如何认定违法建筑吗?

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

违法建筑包括:

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

7、逾期未拆除的临时建筑;

8、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 22:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多仲裁机构相关文章
  • 我国关于违章建筑是否可以出租
    我国关于违章建筑不可以出租。违章建筑未经登记备案、属于法律法规禁止实施租赁的房屋,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。一、签订租赁合同无效的情况有哪些房屋租赁合同无效的情形有以下几种:1、未取得建设工程规划许可证建设的房屋;2、未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;3、未经批准建设的临时建筑;4、未按照批准内容建设的临时建筑;5、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。二、租房合同因违建原房东违约怎么赔偿租房合同因房子是违建而无效的,出租人应当退还承租人支付的房租,并支付承租人因该合同无效而受到损失。当租赁标的物确属违法建筑时,出租人与承租人订立的租赁合同无效,但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设或者经主管部门批准延长使用期限等消除合同无效事由出现的,应认定合同有效。三、房屋租赁合同的司法解释关于房屋租赁合同纠纷的
    2023-03-24
    168人看过
  • 建筑设备租赁是否为建筑施工合同
    一、建筑设备租赁是否为建筑施工合同根据合同约定的内容来确定,租赁合同只是让与租赁物的使用权,本身并不涉及对于承租人适用租赁物具体情形的干预,也不存在出租人利用自身的任何独特技能为承租人提供服务;租赁合同中,承租人按照占用租赁物的实际时间支付租金;【法律依据】《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。二、建筑施工合同要包括哪些内容建筑工程施工合同包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。《民法典》第七百九十五条【施工合同的内容】施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程
    2023-05-03
    92人看过
  • 建筑材料租赁合同约定违约金是否合法
    建筑材料租赁合同约定违约金是合法,工程合同违约金的约定是双方当事人可以自由的约定具体的违约金的支付的金额,施工违约合同协议书是需要承担违约金或者是利用一些其他的方式来承担一定的违约责任的。在建设工程施工承包合同中,发包人的主要义务包括做好施工前的各项准备工作、为施工人提供必要的现场条件和配合承包人的工作、按照合同规定向施工人支付工程价款、进行必要的监督检查、组织竣工验收和竣工结算等。如果合同约定由发包人提供场地、技术资料,而发包人未按约定的时间和要求提供这些条件,或发包人未按约定支付工程款,发包人应承担违约责任,承包人可以顺延工程日期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失。在这里发包人承担违约责任的方式是赔偿损失,承包人有权要求工期和费用索赔。一、工程施工合同违约金最高赔偿上限是多少?违约金是由合同当事人约定的概念,如果未约定则不存在违约金支付问题。违约金上限属于约定违约金的范畴,是否设定,如何
    2023-02-24
    72人看过
  • 违章建筑可否出租法律规定
    最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此类房屋的租赁合同效力认定又做了进一步规范。解释第2条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。解释第3条规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。相关知识对于出租人而言,尽管因房屋系违法建筑而导致合同无效,但该自建房屋在被拆除之前还是其占有的财产。合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。对于承租人在租赁期间损
    2023-03-29
    277人看过
  • 租赁房屋无产权证是违法建筑吗
    租赁房屋无产权证及其他合法手续是违法建筑。违法建筑未经过登记备案、属于法律法规禁止实施租赁的房屋,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。一、租房合同有效的情况有哪些租房合同有效的情况如下:1、合同主体是否符合规定,即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件;2、房屋是否被法律法规禁止出租,只要法律法规不禁止出租房屋,就可以依法出租;3、房屋租赁合同内容是否合法;4、是否登记备案。租赁合同成立后,出租人和承租人就租金、期限、违约责任等条款达成一致,房屋租赁合同成立后是否具有法律效力,主要从上述四个方面进行审查。二、租赁农村土地能建房吗如果租赁的是农村土地的话,不可以建房。个人租农村大块地不可以修路建房,未经行政许可的建房属于违法建筑。如果租赁的是城市土地的话,可以建房。我国法律规定,可以通过国有土地使用权出让和转让方式,依法支付出让金或转让金而取得的土地
    2023-06-26
    146人看过
  • 违法建筑租赁合同不受保护
    自1999年至2001年,李某承租了翠×中学的临时门店,并且五次签订了租赁合同。岂料2001年7月3日,李某的店铺因无照经营而被查封。李某认为,因出租方未能提供房屋租赁许可证,从而导致自己不能办理营业执照,造成诸多损失。李某遂起诉出租方。罗湖法院一审判决:李某应将门店内设施物品自行搬出,校方应予配合;校方应退回李某多收的电费3387.42元,租赁押金9000元;李某应向校方支付水电费5671.87元。近日,深圳中院认定案涉租赁合同违规均无效,并终审判决:维持原判。实际上,本案所涉的出租屋是翠×中学的临时店面,房号为德智路18-19号,李某租赁该屋后开办了一家名为雪岳山的烧烤店。1999年10月27日,李某与怡×中学(翠×中学前身)签订《租赁合同书》,约定:校方将该门店出租给李某,该房校方已取得临时营业许可证;每月租金人民币4800元,租期为1999年全年;排污管理疏通费由李某自行交付;还有
    2023-06-10
    309人看过
  • 在建违法建筑如何处理,如何将违法建筑变成合法建筑
    一、在建违法建筑如何处理对正在建设的违法建筑,负有查处职责的行政主管部门责令当事人停止违法行为,限期自行消除在建违法建筑后,当事人逾期未消除的,即可采取以下三种措施:一是依法停止供水、供电、供气服务;二是查封施工现场;三是强行制止直至消除在建违法建筑,消除的在建违法建筑可以包括责令停工前的在建违法建筑。二、如何将违法建筑变成合法建筑不论多长时间违章建筑都不能成为合法的。违章建筑处理办法处理。第4条违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时,应立即报告主管建筑机关处理,并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报。三、违法建筑可以强拆吗1、不论多长时间违章建筑都不能成为合法的,都会被强拆。2、违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时,应立即报告主管建筑机关处理,并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而
    2023-06-07
    209人看过
  • 违建厂房可以租赁吗
    法律综合知识
    一、违建厂房是否可以租赁1、违建厂房不可以租赁。公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租,但是未依法取得房屋所有权证的、权属有争议的、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的违章建筑的不能进行出租。2、法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、违法建筑的定义是什么在我国相关的法律法规中,并没有明确定义何谓违法建筑,严格从文义解释,违反法律规定而建造的建筑物、构筑物都可称为违法建筑,法律规定包括全国人大及其常委会制定的法律、行政法规、部门规章、地方性法规,涉及内容包括规划报建、土地管理、建筑设计施工、室内外装修、消防、规划、环保管理、文物保护、交通运输等多方面,范围很广。但从现行法律
    2023-12-20
    211人看过
  •  购买建筑机械租赁发票是否合法?
    机械租赁行业经营范围广泛,包括汽车租赁、农业机械租赁、建筑工程机械与设备租赁等。要办理个体户营业执照,需提交经营者相片、身份证及复印件、经营场所证明等材料。同时,还需先想好字号名称,如“桂林秀峰大发工程设备机械租赁中心”,并经工商所查重。经营范围可写为建筑工程机械与设备租赁、汽车租赁、农业机械租赁等。机械租赁行业不需要行政许可,其经营范围包括:汽车租赁、农业机械租赁、建筑工程机械与设备租赁以及其他机械与设备租赁。要办理“机械租赁行业”的《个体户营业执照》,其程序如下:要到经营地的工商所申请办理,需提交的材料有:经营者相片、经营者身份证及复印件、经营场所证明(房产证复印件、房屋租赁合同)。在申请办理执照填表的同时,要先想好字号名称(店名),如:“桂林秀峰大发工程设备机械租赁中心”,经工商所查重即可,经营范围可写:建筑工程机械与设备租赁;汽车租赁、农业机械租赁;其他机械与设备租赁。桂林秀峰大发
    2023-11-05
    359人看过
  • 寺庙的建筑可以对外租赁吗
    关于寺庙建筑能否对外租赁之问题,这须视具体情形及其所在地区的现行法律法规为准则。总体而言,作为一类宗教场所,寺庙建筑的主要功能在于进行相应的宗教仪式和活动,而非商业租赁。然而,在某些特殊情况下,寺庙的建筑也有可能被改作他用,进而导致对外租赁的可行性。以下详述了几种可能涉及到的情况:1.非宗教用途:若寺庙的某部分建筑已不再用于宗教仪式或活动,处于闲置状态或者被用于诸如办公室、商业经营或文化活动等其他领域,那么,对外租赁该部分建筑便成为了一个潜在的选项。2.社区活动:部分寺庙可能会举办各类社区活动,如健身课程、文化讲座或其他公共活动,在此背景下,对外租赁部分建筑空间以支持此类活动亦不失为一种可行策略。3.法律法规:在考虑寺庙建筑的租赁事宜时,务必严格遵循当地的法律法规,其中包括对宗教场所及文化遗产的保护条款,以及与建筑用途及租赁行为有关的其他相关规定。4.宗教组织决策:寺庙建筑能否对外租赁的最
    2024-05-01
    352人看过
  • 承租违章建筑的承租人可以主张解除租赁合同吗
    承租违章建筑的承租人可以主张解除租赁合同,但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,租赁合同有法律效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。出租人与承租人可以解除租赁合同吗出租人有下列行为之一的,承租人有权解除房屋租赁合同:(1)出租人
    2023-08-01
    411人看过
  • 建筑违建建筑物违章建筑可以强拆吗
    关于“建筑违建建筑物违章建筑可以强拆吗”的相关解答如下:对于违章建筑可以强拆吗这个问题,在我看来,不论多长时间违章建筑都不能成为合法的,都会被强拆。违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时,应立即报告主管建筑机关处理,并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者,应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员,于执行职务时,应佩带由直辖市、县(市)政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。直辖市、县(市)主管建筑机关,应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查,认定必须拆除者,应即拆除之。认定尚未构成拆除要件者,通知违建人于收到通知后三十日内,依建筑法第三十条之规定补行申请执照。违建人之申请执照不合规定或逾期未补办申领执照手续者,直辖市、县(市)主管建筑机关应拆除之。
    2023-02-28
    166人看过
  • 违章建筑是否能够出租?
    最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此类房屋的租赁合同效力认定又做了进一步规范。解释第2条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。解释第3条规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。违章建筑必须拆除吗违章建筑不一定要拆除,也有别的的处罚办法。《城乡规划法》第64条规定,尚可采取改正措施消除对规划实施影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分
    2023-07-02
    307人看过
  • 临时建筑租赁
    合同无效
    《中华人民共和国公共土地管理法》第五十七条规定:“建设工程和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的,由同级人民政府土地行政主管部门批准。其中,城市规划区内的临时用地,报批前应当经有关城市规划行政主管部门批准。土地使用者应当按照土地权属,与有关土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时用地合同,并按照合同约定支付临时用地补偿费。”“临时用地使用者应当按照临时用地合同约定的用途使用土地,“临时用地期限一般不超过两年。”《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定,在城市、镇规划区内临时建设,应当经城市规划主管部门批准市、县人民政府农村规划部门。临时建筑物应当在批准的使用年限内自行拆除。临时建筑也属于建筑,其建设应按规定进行,并办理相应的审批手续,否则属于违法建筑。同时,临建应当按照批准的内容进行施工,否则也是违法建设。根据最高人民法院《租赁解释》,租赁临时建筑时,应为
    2023-05-08
    274人看过
换一批
#仲裁知识
北京
律师推荐
    展开

    仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>

    #仲裁机构
    相关咨询
    • 违章建筑可不可以进行租赁?违章建筑可不可以进行租赁?
      河北在线咨询 2021-11-29
      违章建筑不能租赁。根据法律规定,有下列情形之一的房屋不得出租,包括违法建筑:(一)属于违法建筑;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)其他法律法规禁止出租的情形。
    • 租赁单位建筑违法吗?
      内蒙古在线咨询 2022-11-16
      关于确认租赁合同效力的管辖法院,根据2015年2月4日起施行的《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二十八条第二款规定,租赁合同纠纷适用专属管辖,出租人或承租人应当向房屋所在地的法院起诉确认租赁无效。
    • 违章建筑不租赁
      山东在线咨询 2023-03-22
      违章建筑不可以进行租赁。 根据法律规定,有下列情形之一的房屋不得出租,其中就包括违法建筑: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    • 建设单位是否可以将窗户建筑分包
      山东在线咨询 2022-12-03
      可以的,建设单位可以将门窗幕墙工程发包给专业的分包单位。 门窗工程为独立的专项工程,和消防、设备安装一样需要具有单独的专项资质,发包人也可以单独分包给具有相应资质的承包人。
    • 违法建筑房产是否可以过户?
      辽宁在线咨询 2022-10-17
      违法建筑房产,在没有取得合法身份前不能办理过户手续。一,房子本身有房产证,但因为加建、扩建、改建等,导致实际面积与房管局登记备案面积不符,不能过户。二,没有房产证的纯违章(违法)建筑,就不用说了,房管局没有登记备案,肯定是不能过户的。