贷款是大多数人买房的方式,可越是常见,越有很多人在贷款的过程遇到麻烦。关于房屋贷款,有哪些问题需要购房者了解呢?
1、保持理性避免“冲动消费”
因为买房的支出对于大多数家庭来说压力都很大,所以在购房前,一是要估算好自己的经济实力,确认购房能力,二是确认自己的贷款额度,能贷多少钱,对于买房的选择很重要。当然最重要的是要保持理性。
2、提前了解开发商的经济实力
了解开发商的实力的原因在于贷款的审批上,因为现在多是期房,开发商的在开发的过程如果因为资金问题导致烂尾,会影响到银行贷款的下放。同时也会影响到购房者的权益。
3、莫要着急交“定金”
定金交纳后,是不能轻易要求退还的。所以如果出现开发商资质审核不通过,银行不批准贷款的情况,合同无法签订,定金也很难要回。
4、巧用“公积金”
如果购房者符合公积金贷款的资格,应当把公积金贷款放在第一位,这是因为公积贷款的首付比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房,在支付房款之后凭借购房合同或发票也是可以提取公积金的。
5、提前还款有优劣
关于是否应该提前还款,需要结合实际情况来看。比如还贷方式的不同,等额本金比等额本息更适合提前还款。还有就是要看自己是否存在其他投资渠道收益率可高过利率的,也可以选择不着急还款。
6、贷款可延长期限
这主要是针对一些出现还贷困难无法及时还款的购房者,但是与银行协调还是可以变更贷款期限的,一般来说,只可以变更一次。这里还是建议购房者尽量选择最长的贷款期限。
7、还清贷款莫忘撤销抵押
还清贷款后,购房者一定要记住去撤销抵押。具体的流程就是拿贷款结清的证明和房产证明去当地房产局撤销抵押。
8、合同莫遗失
办理贷款都是要签订一系列的文件,还有一些材料,这些文件都是需要妥善保管的。特别是一些贷款年限长达30年的,更容易遗失贷款合同和贷款材料的。
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购房者银行贷款买房需要注意哪些问题河北在线咨询 2022-06-24一、申请贷款前不要动用公积金。 如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 二、在借款最初一年内不要提前还款。 三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。 当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本
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购房者申请房贷需要注意哪些问题云南在线咨询 2022-06-121、购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告,确认能否贷款。 如果一个人有过不良的信用记录,如逾期不归还信用卡欠款等,且不良记录超过银行相关规定的话,不管其他条件如何,都无法获得贷款。 2、申请按揭贷款后,不要遗失借款合同和借据。 3、提供本人住址要准确、及时。 贷款发放后,借款人与银行的联系并没有就此结束,而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务,借款人搬迁新居后,切记一定要
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贷款购房需要注意的问题有哪些上海在线咨询 2022-12-081、申请人要了解,即使选择的是等额还款,还款的额度也不是一成不变的。很多人选择了等额还款,以为每个月的还款数额是一定的,事实上,每个月的还款数额会发生一定的变化。 2、申请人要选择一家值得信赖的银行。有些银行制定的还款额度非常高,要求非常苛刻,有些银行有一定的优惠政策,申请者要做好对比,选择最合适的银行。 3、申请者要明白提前还款的意义和方式。一次性付清不需要考虑太多,提前还款需要了解每个月的还款
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购房者需要注意哪些问题山东在线咨询 2022-08-14(1)向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实; (2)预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内; (3)进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的,售楼人员告知你最看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不
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购房者收房时需要注意哪些问题湖南在线咨询 2023-03-10购房者收房时需要注意的问题: 1、签收房文件前先验房。 2、确认开发商是否达到交房条件。 3、检验面积是否存在“缩水”。 4、检验房屋是否出现质量问题。 5、检验精装房是否符合约定。 6、查验开发商是否擅自更改了规划。 7、公共配套是否达到约定标准。