房贷提前还款手续费根据贷款剩余本金计算,手续费一般是按照提前还款时的未结余额的2%-5%收取,提前还款手续费=提前还款未结余额*手续费比例。除了提前还款收取手续费之外,提前还款还会收取违约金,不过,只要每年提前还款的钱不超过贷款余额的20%,是不用交违约金的。
一、房贷提前还款应考虑的因素
1、提前还房贷应考虑自身情况
那么至于到底要不要提前还贷,还是要看你自己的实际情况。因为每个家庭的储蓄不一样,对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样。因此,没有所谓的“最佳”还款时间点。
2、提前还房贷应考虑贷款银行政策
选择提前还款,只需要考虑一点:你所贷款的银行政策是什么样的。比如说,201年8月起,四大银行对期房贷不满5年提前还款将收取违约金!如果你是从这四大行里贷款,并且5年之内准备提前还款,那么就要支付相当一部分违约金了。
3、提前还房贷应考虑银行利率
贷款利率当然是越低越好,这意味着你的资金成本更低,但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定的。关注银行利率动态,结合自己手头资金衡量利弊。
二、适合提前还款的人有哪些
1、即将买房/卖房
卖房的时候,结清贷款撤销抵押是刚需。当然,在需要办解抵押手续的前一刻再还也不迟。
2、公积金账户余额多
在很多城市公积金是专款专用、不能提取,如果公积金账户里积累了较大额的资金,放在账户里只能享受几乎忽略不计的活期存款利息的话,那还不如提前还贷。
3、留下钱效率更低
如果是家庭成员、亲戚朋友中有乱花钱、借钱不还又无法拒绝的人,那还是把钱填到房子里吧。毕竟,把钱还给银行去,可比把钱借出去安全多了。
4、贷款利率即将大幅上涨
未来如果贷款利率大幅上涨,那么趁着现在利率低赶紧还上也可行。不过,按照现在的市场情况看,利率大幅上涨的可能性很低。
5、拒绝一切负债
患有欠钱焦虑症,一有负债就吃不好睡不香,做梦也想还的人,或者抵挡不了家里老人催促的压力,那还是提前还了吧!顺心就好,维稳第一。
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