房价水分大不大

——看用材、景观、科技含量

对于很多购房者来说，最担心的问题就是房价降了之后，这个价格是不是真的值。

俗话说：“耳听为虚，眼见为实”，现在市场上在售的楼盘中有不少现房和准现房，并且有不少期房楼盘也推出样板区，以求让购房者看房时有个直观的感受。开发商在项目中投入的开发成本有多大，基本可以从中一窥究竟。

业内人士表示，建筑用材的好坏，景观园林的设计布局，科技节能技术的运用，是判断一个楼盘开发投入的主要几个指标。

●外墙是石材干挂还是涂料，成本最少差500元/平方米

“涂料和面砖是目前外墙用材中相对比较便宜的材料，普通涂料的价格，成本大约为20-30元/平方米左右，好一些的进口涂料可能会达到100元/平方米左右；普通面砖的成本一般来说比涂料略高，但是也基本在几十元至100元/平方米左右。”一位业内人士透露了这个细节。

目前外墙用材投入比较大的是石材干挂，特别是花岗岩干挂，因为石材干挂比起涂料和面砖，硬度、耐水性、保温性、质感等方面要好很多。“目前石材干挂的成本基本在数百元/平方米，其中花岗岩干挂的成本预计在500-600元/平方米左右。而大理石干挂主要用于内墙，成本比花岗岩干挂还要高。”

入户门厅、电梯厅、走道等公共区域的用材和装饰，也能看出开发商对楼盘是不是下了“血本”。如有的楼盘的门厅，地面为面砖中嵌入大理石，整个门厅几乎没有装饰；而有的楼盘门厅采用纯大理石，装饰豪华，设有沙发、绿色大型植物等供业主休憩，明显投入要多一些。

●小树还是大树，每株成本能差上万元

景观园林设计在很大程度上体现出开发商的投入力度。有些相对低端的楼盘，小区内只有简单的绿化，缺乏园林、水景的整体设计感，无法满足每套房源的景观视野；而投入多一点的楼盘，一般会请国际知名的设计公司设计小区景观，尽可能地照顾到每一户的景观要求。

在具体的景观用材上，用心和不用心的区别也相当大。一般的小树苗，价格基本在一两百元/株，而一株树径30厘米左右的银杏，价格可以达到1.7万-2万元。

●加个地热，同层排水，对实际居住大有帮助

楼盘是否运用了较多的科技节能技术，如中央空调系统、中央热水锅炉系统、集中地热系统、独立新风系统、集中式净水系统、同层排水系统、智能安防系统等，对于业主的居住舒适度非常关键。

业内人士表示，目前新风系统已经比较成熟，在新楼盘中应用也比较普遍。地热系统的成本相对要贵一些，折算到房价中大约在120元/平方米左右。另外，购房者可以关注一下新楼盘是否有同层排水。同层排水可以避免楼上楼下住户的排水干扰，对实际居住有很大帮助。

房子的质量是否过关

——不妨挑个雨天去看房

这段时间连绵雨天，虽然让人深感出行不方便，但是对于购房者来说，在这样的雨天去看房，有时候反而更能看出房子的品质。

对于住户来说，雨天房屋渗水是个极其令人头疼的麻烦问题。如果晴天去看房，一般很难看出这个问题，即使做养水试验（在收房时打开室内所有的水龙头，看排水是否通畅、有无存在渗水情况）通常也要求做满48小时才能看出结果。而下雨天去看房，房子是否存在排水不畅和渗水问题，就能一目了然。

飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗漏水情况，通常都能在雨天看房时注意到，此外需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。而厨房和卫生间的渗漏水情况，最好还是通过做养水试验来检验。

除了渗水问题，墙体出现裂缝也是房子质量问题中的大事情。在看房时，如果发现外墙、地面出现的裂缝有贯穿性，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现了问题。

房子住起来舒不舒心

——看户型、门窗、物管

买房子除了价格，最关键的就是实际居住起来是否舒心。这一点，购房者去现场看房时，应该首先观察楼盘周围，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校、医疗机构、体育场所，噪声及污染等；其次小区内部的楼间距、车位配比率等也是考察的重点。

●户型“开门见亮”是基本

就房子内部来说，户型是重中之重。所谓“开门见亮，心情舒畅”，房间、客厅、厨房、卫生间等功能分区应该尽量明亮，布局合理，通风舒畅。如果存在厨房面积过于狭窄、卫生间为暗卫，南北不通风，面积浪费严重，整体得房率不高等问题，就不舒服了。

●门窗强调隔音和节能

门窗是房屋中的两个围护部件，检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修，零配件装配齐全、位置准确。好的门窗材料应该能够起到较好的隔音和节能效果。目前在楼盘中运用普遍的双层中空玻璃，一般中空厚度达到9mm，如果采用中空厚度达到12mm的玻璃，就可以起到更好的隔音和节能效果。

●有良好物业服务

此外，小区的物业管理公司的选择也在很大程度上关系到居住的舒适度。在现实生活中，小区物业公司因为服务不到位，被业主“驱逐出境”的情况屡见不鲜，个别小区甚至因此长期处于没有物管的情况，业主们的安全问题得不到很好的保障；而有的小区因为有良好的物业管理，甚至可以成为楼盘升值的砝码。