离婚房屋过户手续办理流程-法师兄

离婚房屋过户手续办理流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 21:22:53 256 人看过

1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记;

2.按规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记在房屋登记中很常见，主要在离婚析产中使用。

离婚房屋过户手续办理流程

1、贷款还清，离婚房产过户：

(1)过户资料

①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

②《离婚证》;

③双方《身份证》;

④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

(2)过户流程

双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。

2、贷款未还清，离婚房产过户：

(1)过户资料：同上。

(2)过户步骤：

①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。

②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。

离婚房屋过户手续费：

1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。

2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。

契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有权归一人所有，若此人想要将房屋过户给对方，需要缴纳契税。

在离婚房产分割后，双方应该尽快办理房产过户，以免时间久了多生事端。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

法律综合知识
农村过户流程办理手续

一、农村过户流程办理手续买方了解房屋整体现状及产权状况，买卖双方建立信息沟通渠道，要求卖方提供合法的证件，包括房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房

2022-03-13

419人看过
行政决定
房屋过户手续房屋过户

房屋过户手续需要有申请人身份证明、房地产权利证书、行政机关的行政决定书以及有关的生效判决书裁定书等。房产证的过户所需材料有：(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；(3)房地产权利证书；(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。一、拍卖公司出台的不动产过户要什么条件1、房屋所有权转移登记申请书(原件)2、申请人身份证明：(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)3、原房屋所有权证(原件)；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销

2023-04-11

465人看过
房改房
房改房办理流程过户手续是什么

一、房改房办理过户流程是什么？1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，

2023-03-01

384人看过
离婚手续
办理离婚手续还是先过户房屋所有权？

办理离婚手续需要满足法律规定条件，包括无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭等。按揭房过户需要先还清银行贷款，可以通过正常买卖流程过户或到公证处办理房产公证后办理过户。若单方申请登记，可以通过离婚协议或法院强制执行办理过户。双方协商一致可到民政部门办理离婚手续，需要携带离婚协议书、身份证明、户口簿、结婚证、双方各２张２寸近期半身免冠证件照片、申请离婚登记声明书。首先需要办理离婚手续。根据我国法律规定,房屋必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能进行过户手续。一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款：1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方；2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业

2023-10-31

246人看过

法律综合知识
2024离婚过户后房屋贷款怎么办理手续

一、离婚过户后房屋贷款怎么办理手续夫妻离婚时，分割按揭房屋的，一般由取得房屋的一方偿还剩余的付款，向银行申请办理转按揭手续。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房

2023-12-06

460人看过
结婚证
房屋与过户流程办理

一、房产过户流程1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。二、房产过户准备资料（1）房地产转移登记申请表；（2

2023-04-06

213人看过
二手房买卖
买卖房屋流程？二手房买卖过户手续？

一、买卖房屋流程1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;4、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房买卖过户手续？按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。2、买入方：身份证原件和复印件。三、二手房过户需要交什么费用?二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋

2023-05-22

341人看过
离婚登记
离婚了怎么办理房屋过户手续以及离婚办理房屋过户需要的材料有哪些

一、离婚了怎么办理房屋过户手续离婚了办理房屋过户手续具体的流程有：1.协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2.到交易中心办理转绘；3.到房管局办理免征契税申请；4.办理析产登记手续并缴交50元登记费；5.取证。《民法典》第八百五十三条男女双方自愿离婚的，应当订立书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。第八百五十四条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。二、离婚办理房屋过户需要的材料有哪些离婚办理房屋过户需要的材料有当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领

2023-06-22

218人看过

房产过户
怎么办理离婚房产过户? 怎样办理离婚房产过户手续？

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

2023-03-09

81人看过
法律综合知识
过户房产手续流程

一、过户房产手续流程过户房产手续流程如下：1．签订房屋购买合同；2．完成合同签订之后，交由公证机关进行公证；3．携带身份证件等各种所需的材料前往房屋所在地的房管交易进行登记，申请办理房产过户手续；4．房管交易进行核实，然后出具书面批准书；5．得到房管交易的批示之后，我们就可以开始缴纳各自应该承担的税费了，缴纳之后获取凭证。6．完成上述的手续之后，我们便可以再次来到房管交易办理房产过户了，这次就可以直接领取到房产证。二、办房产过户手续需要多长时间办房产过户手续需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。三、房产办理过户手续注意事项房产办理过户手续注意事

2023-05-15

259人看过
协议离婚
离婚办理户口迁移手续流程

离婚后的户口迁移，女方往往是迁出的一方，这并不妨碍户口迁移手续的进行。关于离婚户口迁移，我国《户口登记条例》中第10条、第13条和第19条都作了相关规定。其中第10条第1款规定，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。第19条规定，公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。在我国，离婚方式会对户口迁移手续的办理产生影响。离婚包括协议离婚和诉讼离婚，相应地，法律也规定了不同地户口迁移手续。1、诉讼离婚的户口迁移手续(1)离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续，当地公安派出所应依据法院的判决或调解书，按照分户、立户的规定予以办理;(2)如一方当事人不愿交出原户口簿，经公安派出所动员说服无效的，可按判决或调解书办理分户

2023-02-22

369人看过
法律综合知识
按揭房屋离婚过户流程

一、按揭房屋离婚过户流程按揭房屋离婚过户流程如下：1．首先需要到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需公证；2．前往交易核心办理转绘；3．需要到房管局区办理免征契税的申请；4．办理房产过户登记手续并缴交登记费；5．取证（交证照印花税5元）。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条第三款房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。二、房产过户期限是多少年房产过户期限法律没有明确规定，房屋交易时，一般自签订合同后，买受人要在10日内缴纳契税，取得完税凭证后申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30日内完成登记。《中华人民共和国契税法》纳税人应当自纳税义务发

2022-12-11

173人看过

法律综合知识
如何办理离婚手续，离婚手续办理流程

结婚不易，离婚也不易。在我国，法律规定的离婚方式是协议离婚和诉讼离婚两种。没有大家所说的那种所谓的“夫妻分居满两年自动离婚”的说法。那么离婚需要什么手续？得准备哪些材料呢？一、协议离婚协议离婚就是说，双方协商一致，一起去婚姻登记机关办理离婚登记。（一）协议离婚需要带：1、户口本2、身份证3、结婚证4、离婚协议书5、各提交2张2寸单人近期半身免冠照片6、香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证7、华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。（二）协议离婚时需要的手续以往只要商量好确定要离婚，一起去民政局办离婚登记，当天就能拿到离婚证。《中华人民共和国民法典》施行后就不一样了，《中华人民共和国民法典》规定了“离婚冷静期制度”。民政局收到离婚申请，再先回家去冷静30天。第31天，需要共同前往民政局，领取离婚证。如果冷静期内有一方反悔不想离了，或者后来没去领

2024-04-07

435人看过
法律综合知识
离婚房子过户手续流程，离婚房子过户需要多久时间

离婚房子过户手续流程是要准备房产过户的材料、到房管部门办理过户手续、缴纳相关手续费等。离婚房子过户需要从受理之日起三十个工作日内办理过户手续。一、离婚房子过户手续流程离婚房子过户手续流程如下：1．准备离婚房产过户材料2．离婚房产过户相关手续申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下：（1）在公证处办理产权公正（有离婚判决书无需办理），与此同时交付产权公证费；（2）到交易中心办理转绘（即日完成）；（3）到房管局办理免征契税申请（10个工作日完成）；（4）办理析产登记手续（7工作日内完成）并缴登记费；（5）取证。3．离婚房屋过户手续费：税类：契税按产价2％；印花税5元。费类：登记费80元；交易手续费2％（按产价）；工本费20元。二、离婚房子过户需要多久时间离婚房子过户需要从受理之日起，30个工作日内能够办理完毕手续。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，

2022-08-23

98人看过