哪些房屋转租合同无效-法师兄

哪些房屋转租合同无效

来源：互联网时间： 2023-08-11 09:14:20 474 人看过

（一）违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

（二）超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。

（三）承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。

原则上，转租人不必和房东签合同，但必须要取得房子主人的口头同意，或者默许。只有这样，转租的行为才是有法律效力的。另外，通常来首租房合同都会写不允许私自转租。所以要转租最好和上家事弄清。和房东重新签合同，这样有保障。

房屋转租合同无效是什么意思

房屋转租合同无效是指房屋承租人未经出租人的同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。

房屋转租合同无效的法律后果为：承租人将房屋擅自转租，出租人有权解除租赁合同，要求次承租人搬离，并可索赔损失。次承租人也可以向转租人索赔损失。

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