谨防“山寨版”购买学区房五大注意事项-法师兄

谨防“山寨版”购买学区房五大注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:30:24 186 人看过

如何购买学区房？业内人士提醒家长们注意以下一些事项。客观看待"就近入学"。"就近入学"是指在距离居住地一定范围内的学校就读。市教委解释说，"就近"指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学最近就能就近入学。有些楼盘或小区不管三七二十一，统统号称"学区房"，对此一定要多加小心。尽早落户是关键。在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。谨防"山寨版"学区房。不少房产中介在卖房时，都会很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注意的是，各区(县)今年的小学和初中招生计划尚未正式公布，各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解，还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。好学校并非全部好师资。有些知名中小学有重点班和地段班的区别，重点班配备的是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是"条子生"；地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以，在买房前一定要多加了解。自住或投资大不同。对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向和房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租。因此，不妨考虑面积较小的老工房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

免责条款
买房置业谨防五大缩水陷阱

如今，在买房置业中缩水现象屡见不鲜。房屋面积、层高、规划配套等方面都有可能出现缩水现象。产生这些缩水现象的原因之一是购房者对于购房合同了解得不够全面，稍不小心就会掉进开发商设置的陷阱中，有的缩水会让购房者在经济上蒙受损失，但目前一些购房者对这些缩水陷阱却浑然不知。对此，记者走访了一些省会房地产行业相关律师和房地产专业人士，从消费者购房的实践和律师及房地产专业人士看来，购房缩水的现象不容小视。面积缩水建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定事件点播：张先生预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为102平方米，套内建筑面积为81平方米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差，比例绝对值低于3%时据实结算，超过3%时，买家可退房。交房后，张先生委托某房产测绘单位重新测量，发现总面积与约定一致，但套内建筑面积比合同约定少了4%。张先生要求退房，但开发商认为不存在违约。专家点评：根据有关

2023-06-10

123人看过
期房
澳大利亚房产购买注意事项

澳大利亚购房注意事项，在购买澳大利亚房产时需要注意哪些东西，其中澳洲房产所有权、定金、贷款、以及相关法律政策等是首要了解的。1、澳洲房产所有权澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权(国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权)。那么这到底意味着什么?实质上永久产权这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。如果是租赁权，您只能在一定期限内拥有土地---在中国，目前这一期限是70年(国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问题)。过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。因此，永久产权更优越，并能卖出高价。2、购买澳洲房地产项目的定金购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付

2023-06-10

464人看过
管制
谨防诈骗注意事项有哪些

一、诈骗手法有哪些1、自称招聘，然后以各种名义要求缴纳培训费、押金、体检费等等。2、自称发帖，然后让你手机输入各种验证码，直至手机停机欠费。3、自称创业，让你投资多少多少、然后回报多少多少，最后携款而逃。4、自称兼职，给你发带病毒文件，感染聊天工具，然后向你的好友发送借钱信息或者广告。二、如何防止诈骗呢1、不贪小便宜，很多骗子都是针对你有贪小便宜、怕麻烦，想尽快赚大钱这之类的想法作为诈骗的切入点。2、提高警惕，不轻信。认真核实对方身份，不能轻易相信，并对对方提供的信息进行核实。3、遇事不能盲目冲动凭感觉，有时候理性是必须的。理性不会让你失去基本的判断力。法条链接：《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期

2023-05-31

172人看过
法律综合知识
购买学区房要注意两大误区需了解

学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的。学区房两大误区误区一：离学校近就是学区房按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。误区二：买房就送学位目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。

2023-06-10

214人看过

律师事务所
买房要注意谨防“灰空间”

两房变三房、三房变四房、三房变五房，小到几平方米的露台，大到十几平方米的入户花园当前，各种样式的购房送面积遍布楼市。一项调查结果显示，九成购房者对送面积满意度极高。偷来面积并非免费午餐对于购房者而言，免费赠送的面积，不异于免费的午餐。但是，赠送面积真的实惠吗？郑州某建筑公司一名设计人员向记者透露，赠送面积其实是开发商的一种促销手段，与商场搞促销有异曲同工之妙。比如一套房子，总价50万元，正常面积应该是100平方米，也就是每平方米5000元，可房产商硬要把它整成70平方米，然后说送你30平方米，但单价却变成了7000多元一平方米。开发商请客，业主买单不少人笑言，赠送面积其实是开发商请客，业主买单。我们不妨来算一算。比如东区某楼盘的一套房子的产权面积为108㎡，单价为6900元/㎡，总价为745200元，加上赠送面积实得面积为134㎡。购房者的普遍计算方法为：745200元÷134㎡=5561

2023-06-10

181人看过
法律援助
安全购买旅行保险谨记五大投保事项(1)

一般情况下，投保期限大于等于出行期限基本可以满足游客保险需求。如果考虑到游客可能会机动延长旅行时间，则可以适当将投保期限向后延长两天，以保证保险风险完全覆盖，而如果因航班延误、目的地气候不佳等因素造成的延误、旅程取消等情况，游客应向机场或航空公司等部门索取航班更改的书面证明等，以便日后索赔。安全是游客旅游的首要考虑因素，目前市场上的旅行保险种类主要包括旅行社责任险、旅行意外险、航意险、旅行保障计划等，可是究竟怎样上保险才够“保险”，旅行前，投保需要注意哪些事项呢?仅少数旅行险承保恐怖分子行为造成的意外伤害事实上，被大多数旅游意外险将暴乱、恐怖袭击等列为除外责任的情况，可以在部分旅行保障计划中得到覆盖。但是“常规恐怖袭击”是否划入理赔范围，不同公司做法差异较大。因此，投保前需要详读保险条款，明确除外责任情况，并根据目的地国家风险状况进行针对性投保。而如果目的地国家存在暴乱和恐怖袭击的风险，建

2023-04-23

370人看过
消费者
山寨“樱花”又出新招消费者购买需谨慎

我以为买到了物廉价美的樱花品牌太阳能热水器，没想到是山寨版的，幸好在消保委的帮助下，挽回了损失。2011年6月1日，陈女士在浙江临海市某电器行花费2580元购买了一台樱花太阳能热水器，店家信誓旦旦，这是江苏樱花产品，也是名牌产品，质量绝对可靠。然而，细心的陈女士发现产品包装箱里并没有合格证。经过查询才得知，自己买的居然是山寨版樱花，并不是正宗的樱花产品。于是，陈女士向浙江临海市消保委投诉，要求帮助调解。消保委工作人员经过比对山寨版樱花和正宗樱花，发现两者竟是如此相似：山寨版樱花太阳能热水器产地为江苏苏州，公司名为江苏樱花科技发展有限公司，产品标志是六瓣樱花+SAEUFA及江苏樱花字样。正宗樱花的产地为江苏昆山，公司名为樱花卫厨(中国)股份有限公司，产品标志为五瓣樱花+SAKURA+樱花。两者如此相似，难怪一般消费者分辨不出来。经过消保委工作人员的多方调解，半个多月后，双方达成协议，由商家更

2023-06-07

166人看过
期房
外国人在华购房需谨慎：注意事项

一、外籍人在华购房需要满足各城市外籍人的购房政策。二、外籍人士在中国购房的流程从目前市场来看，外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下：买卖双方与经纪公司签署买卖合同；买方到涉外审批办公室进行审批；买卖双方提交过户相关资料；买卖双方办理房屋产权过户手续；领取房屋产权证。购房者买现房要注意什么问题1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水（因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、

2023-07-03

375人看过

空置房
现房购买须知：注意事项大揭秘

第一，查看房屋是否有漏水、渗水的情况，因为电线是安装在墙内的，如果墙体潮湿，可能会引发墙体导电；第二，查看墙是否有裂缝，或墙壁是否有隐藏裂纹；第三，注意水龙头等十分安装合理、是否通水，下水道是否堵塞等；第四，关注小区的生活环境、生活配套设施等等，这关系到生活十分便利等情况。置业提醒：购买现房提防“烂尾”风险在当前楼市不景气的状况下，相对期房，购买现房或准现房，对于购房者来说，无疑更具“诱惑”，因为购买现房能最大程度地降低风险，保证自己的权益。尽管购房者普遍认为现房好处很多，但购买时也有多方面应该注意。业内人士建议，购房者在购买现房时需仔细考量，那些现房或准现房是开发商保留的“经典房源”，还是由于朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。特别是新推现房并非整层整栋，而是零散分布在各个楼层时，购房者就要更加仔细了。对于买尾房，购房者要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、

2023-06-30

416人看过
第三者
专家提醒：购房者切忌粗心谨记十大注意事项

1、注意预售许可证证号是否对版举例：曾有发展商为赶节假日售楼时机，未取得商品房预售许可证就开售，有业主要求出示预售证时，发展商就拿出前期单位的预售证以蒙混过关。建议：核对发展商公示的商品房预售许可证是否与所售单位相符；如果发展商未在售楼部公示商品房预售许可证，买家有权要求发展商出示；如果发展商以某些借口不愿出示，消费者可到国土房管局查阅该楼盘是否已经取得预售证。为减少购房风险，买家最好在楼盘取得预售证后再购买。2、注意样板间里的“手脚”举例：为了激发消费者的购房欲望，发展商往往会在样板间上做不少文章，如改动间隔、用玻璃或一些薄亮的金属材料装饰，以掩饰黑房或空间的狭窄感；在楼盘外做样板房，放大房间面积；使用与交楼装修标准同一品牌，但材质、档次较高的材料，而实际交楼的装修材料却以次充好。建议：要求发展商在合同附件中具体注明装修材料的品牌、型号，并且最好与发展商约定，收楼多长时间以内必须保留样板

2023-04-22

480人看过
首套房
购买首套房七大注意事项盘点

买房子，是人生的大事，想要在一个城市安定下来，房子是似乎已然成为一个必需品。对于老百姓来讲买一套自己满意的住房是非常重要的事情。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?一、确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。二、做好置业规划经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子最好?在哪里买房最合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。三、学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需

2023-06-10

106人看过
消费者
消费者购机时谨防五大猫腻

消费者对手机的投诉主要集中在以下几点：首先是手机质量令人忧。去年涉及质量问题的投诉达149件，占手机消费投诉的47%.质量问题主要集中在自动关机、黑屏、按键失灵、通话质量差、短信发不出去、电池无法充电或充电后达不到产品说明书中标明的使用期限等方面。其次是维修问题多。主要表现在手机维修过程中主机或部件被遗失;维修时间周期长;更换部件时间拖沓等。其中，手机屡修屡坏的问题很突出，去年及今年一季度的投诉有78件。不少手机是越修越坏，原来只是小问题，送修后却产生了新问题或大问题。主要原因是维修人员不负责任，部分维修点将零部件以旧换新、以次充好。第三，伪造手机进网许可证的现象严重，去年共接到投诉12起。第四，经销商逃避三包。在卖手机时，部分手机经销商故意乱填三包凭证或不开正规发票。这样一来，手机一旦出现质量问题，消费者投诉时就会缺乏证据。针对这些情况，区消协发出消费警示，提醒消费者注意以下几点。一、选

2023-06-07

320人看过

房产证
新版“房产证”5大注意事项

很多人现在还在认为，只要房产证上有我的名字，房子就肯定是我的，存在这种观点的人对法律的理解非常浅显，或者说根本不懂法律。房子真正属于谁，主要是看房产登记上是谁，只有房管局的不动产登记簿上的名字有没有你，才能证明房子你是否有份。1.不用特意换新证只要没有涉及到房产变更，交易买卖等，不用特意换证。2.原来的证书仍具有法律效力原来的房产证仍然具有法律效力，新旧证书会并行使用一段时间。3.新证办理不收费，只是多一道程序整体的办理流程和手续与房产证一样，只有一点不同，就是房产过户时，办理不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸，房产证只需复制原来的就可以。4.小产权房依然不能办理小产权房不受到法律保护，没有产权，因此办不了不动产证。5.对房价不会产生影响不动产证只是加强了房产的保障作用，对于房价不会产生任何影响。不动产证知识民法典的延伸，更加全面的保障每个人的权益，在买房或者办理不动产证要先了解注

2023-05-04

366人看过
违约金
买学区房需谨慎

购买学区房的注意事项1、仔细看清“就近入学”“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。2、尽早落户是关键所在在房屋买卖过程中，由于产权证办理与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理新产权证手续，而后再办理户口迁移手续。不能因户口迁入障碍，导致孩子读书计划搁浅。3、学区房不宜购买过早学区房存在变化。是否属于名校对口的小区，每年区教育局公布的对口信息为准，其次，还要关注面临学校搬迁的风险。4、没有最好只有最合适到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。5、自住投资考察大不同对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷

2023-06-13

500人看过