棚户区改造房子和商品房的区别在于改造房的土地是属于国家划拨的，但是商品房的土地是开发商有偿购买的，两者上市的条件不同。其改造房是有房产证的，只要是依法登记都是有效的。

一、棚户区改造房子和商品房有什么区别

棚户区改造房子和商品房区别如下：

棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。

如果被拆迁人选择补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格补贴金额面积补贴金额搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。

若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积以标准户型安置，实行拆一还一不找差价；若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。

无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准，无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的统称，因为没有房产证，本应该不予补偿。

二、棚户区改造房子有房产证吗

棚户区改造房子有房产证。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。

三、棚户区改造房子产权多少年

棚户区改造房子产权的年限具体如下：

1．棚户区改造用于工业用地的话，它的产权是50年。

2．棚户区如果改造成教育、文化、科技、卫生、体育等用地的话，产权有50年。

3．棚区改造用于旅游、商业以及娱乐等产权时间是40年。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。