未约定过户时间如何确定违约-法师兄

未约定过户时间如何确定违约

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:22:46 345 人看过

一、未约定过户时间如何确定违约

对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行；若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

办理过户系卖方履行房屋交易义务的内容之一，因卖方原因导致双方未能按约过户，至双方合同解除之日止卖方的该违约行为一直持续，应按约定支付自约定过户之日起至解除合同之日止的逾期过户违约金。同时，合同中对解除合同违约金有约定的，按照当事人的约定处理。

二、双方违约确定违约责任的因素有哪些

在确定各自的过错时，需要综合考虑有关因素来判断，这些因素主要是：

（一）过错种类。即当事人的过错是故意还是过失，故意是直接故意还是间接故意。不同种类的过错，由此产生的责任也不一样，如故意比重大过失严重，重大过失比轻过失严重；

（二）违约的先后顺序。一般情况下，在其他条件相同或者相近时，哪方当事人先违约，哪方当事人就应负主要责任；后违约的，负次要责任；

（三）违约的次数。违约次数多的，应负主要责任；

（四）违约的严重程度。违反合同主要条款的，应负主要责任；

（五）后果的严重程度，即当事人违约造成的损失情况；

（六）违约的原因，即当事人是在什么情况下由于什么原因而违反合同规定；

（七）其他有关实际情况。

三、如何确定双方违约责任

共同违约，是指双方合同当事人都有违反合同规定的行为，而不是指一方当事人单方面违约。这种行为不包括一方在另一方严重违约时根据法律或者合同规定单方解除合同的情况在内，因为此种情况下单方解除合同的行为是合法行为。在双方当事人都违反合同的情况下，如何划分、确定双方的违约责任，是一个比较复杂的问题。

双方违约时，一般情况下根据各自过错大小按比例承担违约责任。按照下列方法划分双方违约的各自责任：确定双方各自过错的大小，则按各自的过错大小承担责任，即过错大的一方当事人承担主要的违约责任，过错小的另一方当事人则承担次要的违约责任。

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