二手房屋买卖中卖方应注意什么-法师兄

二手房屋买卖中卖方应注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 15:40:47 499 人看过

1、出售房子不要全权委托中介通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。

2、出售正在出租的房屋要注意卖方如果想卖正在出租中的房子，要提前告知租客，租房者有权优先购买权，在确定租房者不购买之后，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。

3、卖方解约要谨慎如果卖方因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人的话，需要注意的是，现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。因此，如果卖方想要违约，那么最好还是主动和买家协商一下赔偿问题。

4、选择规模大且正规的中介选择安全正规的大中介不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。

1、双方见面交谈看房，通过简单的沟通后，对房产的基本价格以及户型、装修、结构等有了初步的了解，然后可以回去再斟酌一段时间。斟酌的时间中，可以找到熟悉房产交易的业内人士或是在网上查询一下相关的信息，细致的分析一下房产的价值与房产交易人的个人信息。

2、斟酌过后，决定出售或是购买的，需要及时联系对方，进一步的交谈协商。协商后可以进行房产交易的，需要制定购房合同内容，购房合同需要所有的产权人都到场见证，没有来到的需要有委托公证书。

3、进行房产过户手续，过户的相关证件与费用都携带齐全以后到窗口登记办理，办理过后支付完尾期房款交易就结束了。

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