二手房交易时应注意哪些细节？-法师兄

二手房交易时应注意哪些细节？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:30:44 60 人看过

买卖二手房的过程中，购买者应掌握一些挑选房屋的细节：1）产权的可靠性。注意产权证上注明的详细内容，包括产权人的名字、房屋面积、标注的地址以及产权的性质和内容。另外，还要搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用房？成本价房、标准价房基本上都需要单位盖章后才能真正上市交易。

2）原单位是否允许转卖。几乎所有的公房原单位都保留优先购买权，因此是否能够上市须征得原单位同意。标准价购买的公房出让时须按成本价补足费用，或者与原单位按比例分成。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3）确认所购房屋的准确面积。你应该了解的内容包括房屋的建筑面积、使用面积和公摊面积。产权证上一般标明的是建筑面积，这个面积是有关部门勘验过的结果，将业很多费用如：物业管理费、暖气费等都是按照这个标准收取的，所以应保证它的真实性。

4）考核房屋的市政配套。例如水、电线、煤气、暖气等详细情况。

5）内部装修的状况及房屋的内部结构图。查看原房屋是否带装修；了解住宅的内部结构图。新建商品房都会提供给你一张户型图，但是二手房的情况就比较复杂。如果购买者买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。

6）物业管理的水平。包括保安、保洁、绿化的水准；提供服务的内容和水准；基本生活设施的管理。每家每户是否设有信报箱？观察电梯的品牌、速度及管理方式，是否有人值守，晚上最晚开到几点？

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