二手房交易时应注意哪些细节？-法师兄

二手房交易时应注意哪些细节？

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:30:44 60 人看过

买卖二手房的过程中，购买者应掌握一些挑选房屋的细节：1）产权的可靠性。注意产权证上注明的详细内容，包括产权人的名字、房屋面积、标注的地址以及产权的性质和内容。另外，还要搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用房？成本价房、标准价房基本上都需要单位盖章后才能真正上市交易。

2）原单位是否允许转卖。几乎所有的公房原单位都保留优先购买权，因此是否能够上市须征得原单位同意。标准价购买的公房出让时须按成本价补足费用，或者与原单位按比例分成。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3）确认所购房屋的准确面积。你应该了解的内容包括房屋的建筑面积、使用面积和公摊面积。产权证上一般标明的是建筑面积，这个面积是有关部门勘验过的结果，将业很多费用如：物业管理费、暖气费等都是按照这个标准收取的，所以应保证它的真实性。

4）考核房屋的市政配套。例如水、电线、煤气、暖气等详细情况。

5）内部装修的状况及房屋的内部结构图。查看原房屋是否带装修；了解住宅的内部结构图。新建商品房都会提供给你一张户型图，但是二手房的情况就比较复杂。如果购买者买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦。

6）物业管理的水平。包括保安、保洁、绿化的水准；提供服务的内容和水准；基本生活设施的管理。每家每户是否设有信报箱？观察电梯的品牌、速度及管理方式，是否有人值守，晚上最晚开到几点？

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一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2、产权证

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