购买二手房怎么计算产权-法师兄

购买二手房怎么计算产权

来源：互联网时间： 2023-08-18 15:30:37 391 人看过

事实上，一般商品房的土地使用年限很少达到70年。因为使用年限从国家转让时开始计算，加上开发周期，短也要1－两年，所以到购房者手中的使用寿命不到70年，如果开发商再囤积一段时间或几次转手，就更短了。新房产权不到70年，更别说二手房了。所以买二手房的时候，要搞清楚卖家买的时候产权还有多少年，住了多少年，剩下的70年就是你买房后的产权年限了。

购买二手房的步骤

步骤

1．评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2．竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄＋贷款年限30年”。

3．贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4．还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5．收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6．贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7．借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产抵押相关文章

二手房买卖
买二手房个税怎么算,怎么计算二手房买卖个税

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收

2023-03-05

57人看过
优先购买权
二手房该怎么购买,买二手房如何查询房屋产权

一、二手房该怎么购买1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：房产证(共有证)原件；房地产买卖合同；房地产转移登记申请表；买卖双方身份证复印件(须原件校对)。4、查税。5、交税，过户。6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。二、买二手房如何查询房屋产权1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。在这里要提醒购房者，一般只有业主

2023-04-11

86人看过
房产税
购二手房房产税如何计算

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、购二手房房产税如何计算二手房屋买卖中，交易费用是三元/平方米，其中还需要缴纳印花税，为房款的0.05%。如果房主对该房屋持有的房产证为超过五年的，还需要缴纳营业税，营业税的税额为两次买卖房屋差价的5.5%，此外在售出之后还需要缴纳一定数额的个人所得税，税额是增值部分的百分之十或者缴纳房款的百分之一。当然，如果户主满足该房产是自己的唯一住房并且房产证满五年，是可以免征个人所得税的。此外，在二手房的交易中，还可能出现教育附加费，中介费用已经城建费用等等，这需要根据不同城市分别进行衡量。二手房买卖中房产税的征收，一定程度上遏制了房地产行业的突增，同时也对房价的上涨产生一定影响。二手房买卖中房产税的征收，一般会根据你房产的数量进行计算。比如你买卖第二套房屋时税率就会高于第一套房，这种政

2023-05-31

395人看过
房产证
购买二手房怎么确定房屋产权？

因为现在的房价普遍较高，所以买房时一定要提高警惕，特别是在二手房买卖中，因为要核实房屋产权证，否则会遭遇诈骗变成人才两空。但是，一般买房时也就看看对方出示的产权证书，所以很难确定房屋产权。实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权：1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。注意，进行二手房买卖时，最为关键的就是查看产权证书的真实性，若是对方有所拒绝的，或者通过查询信息不对的，那么就要提高警惕，不要轻易继续签合同，避

2023-05-01

81人看过

房产证
购买二手房怎么确定房屋产权

实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权：1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。注意，进行二手房买卖时，最为关键的就是查看产权证书的真实性，若是对方有所拒绝的，或者通过查询信息不对的，那么就要提高警惕，不要轻易继续签合同，避免遭受房款损失，或者遭遇其他不必要的损害。最后，其实有些人进行二手房交易时，通过核实产权，确定对方是房屋所有人，但是二手房属于共有房屋，那么照样会影响买家拿到房子。若是因此受有损失，并且买

2023-08-17

106人看过
遗赠
购买二手房怎么确定房屋产权

实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权：1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。注意，进行二手房买卖时，最为关键的就是查看产权证书的真实性，若是对方有所拒绝的，或者通过查询信息不对的，那么就要提高警惕，不要轻易继续签合同，避免遭受房款损失，或者遭遇其他不必要的损害。一、民法典二手房起诉能否判决物权的归属就二手房物权归属产生争议诉，向人民法院起诉时，人民法院可以判处二手房物权的归属，当事人可以直接持判决书，办理

2023-03-23

432人看过