买二手房要搞清楚有什么关系-法师兄

买二手房要搞清楚有什么关系

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:04:30 477 人看过

在购买二手房时应该了解哪些事项？1。产权是否可靠：要注意产权证上的名称是否与业主一致，产权性质和内容是否一致，包括标准价房的面积、地址、分配比例等。同时要核对原件和产权证的真实性。此外，我们还需要知道二手房是成本价房还是标准价房还是经济适用房。产权性质的不同涉及到交易过程的复杂性，也涉及到房屋销售收益的分配，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2。是否允许原单位转售：需确认原单位是否同意转让，并与原产权单位确认利益分配方式。按标准价购买的公房转让时，存在按成本价补足费用或与原单位按比例分摊的问题。买方应该明白这一点。此外，军品、医院用品、学校用品等公共住房一般与单位办公用房在同一大院内，以上单位一般划为特殊单位。这类公房未经单位批准，不能取得上市资格。

3。是否有私房：要注意公共空间是否被占用，房屋内外结构是否发生变化，是否有涉及面积计算的结构变化。购买时要考虑这些因素，增加的面积要排除在房价计算之外。当然，这需要与业主具体协商。确认二手房的确切面积：房产证上一般注明建筑面积，购房者还需要知道使用面积和实际室内面积。仔细观察房屋内部结构，注意户型是否合理，管线是否过多，二手房是否装修，还要索取房屋内部结构图，以备日后装修。

6。询问物业的管理水平，包括提供服务的内容和水平，保安、保洁、绿化和基本生活设施的管理水平。房屋的市政配套设施主要包括水、有线电视、供电能力、电线、电话线、煤气、天然气、热水、供暖等。如何调查二手房的真伪？

首先，二手房卖方需提供合法证件，包括产权证（房屋所有权证、土地使用证）、身份证、资质证等相关证件。在这里，我们要注意以下几个问题：产权证上的产权人和出卖人是否为同一人；产权证确认的面积是否与实际面积一致；二手房的性质是购买的公房、经济适用房还是商品房房屋；委托书是否有效；是否有共有人同意出售共有房屋的证明。第二，核对从相关房地产管理部门购买的二手房产权的来源和记录，包括房主、档案号、登记日期、成交价格等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

承诺
买二手房应做到“四个清楚”

购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，就会存在一些交易风险。为此，跳蚤市场有关专家提醒广大购房者在购买二手房时候应做到“四个清楚”：一、要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。二、要弄清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。三、要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。四、要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。

2023-04-22

360人看过
合同无效
买安置房首先要搞清楚安置房的性质

拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。1、按照有关方面的规定，被安置人获得配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。一、购买无证的拆迁安置房需要注意几点：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重

2023-04-04

113人看过
业主
买房签合同前要先搞清楚哪些问题

一、各种税费一般新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。二、注意面积的约定买房子都要设计建筑面积、使用面积、公摊面积，有的开发商还会赠送点面积，这些都要搞清楚。能写进合同尽量写进合同。有些赠送面积，你要搞清楚是不是“假赠送”，以往的案例告诉我们，有些本属于购房者的产权面积被包装成赠送面积，购房者还以为得了优惠。三、约定交房条件和时限交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。四、注意房屋质量问题房屋质量虽然在签约时无法直接检测，现在多数项目都是分期开发，只要不是第一期的项目，购房者也能从老业主那里了解到一些房屋质量的信息。五、签约时明确物业管理事项购房合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

2023-04-27

96人看过
购房合同
买房签订购房合同时要搞清楚哪些问题

一、“五证”和“两书”是否齐全在签订合同前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些手续都齐备了，开发商才有资格卖房。二、定金和订金不同有关订金和定金区别，我们在以往的知识中也提及，订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。而现在，明确的“订金”几乎已经不存在了，而是代之以“诚意金”“认筹金”等新名词，它们本质上都属

2023-04-27

68人看过

购房合同
买房签订购房合同时要搞清楚哪些问题

一、“五证”和“两书”是否齐全在签订合同前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些手续都齐备了，开发商才有资格卖房。二、定金和订金不同有关订金和定金区别，我们在以往的知识中也提及，订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。而现在，明确的“订金”几乎已经不存在了，而是代之以“诚意金”“认筹金”等新名词，它们本质上都属

2023-04-14

172人看过
借款
买房办贷款之前需要搞清楚哪些问题

买房办贷款不是提交贷款申请材料，然后坐等银行批贷那么简单，为了保证贷款不出“岔子”，购房者需要在办理贷款之前搞清楚以下七大关键问题：1.评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2.竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。3.贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4.还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5.收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明

2023-05-04

106人看过